*** attraktives Investment in Hauzenberg ***

Investieren Sie jetzt in dieses attraktive Mehrfamilienhaus, das Ihnen verteilt auf fünf Wohnungen eine vermietbare Wohnfläche von ca. 352 m² bietet. Als erfahrener Investor oder Kapitalanleger haben Sie hier eine hervorragende Möglichkeit, der Inflation entgegenzuwirken und in eine solide Immobilie zu investieren.

Derzeit sind vier von fünf Wohnungen vermietet. Die DG-Wohnung, die sich über die gesamte Etage erstreckt, befindet sich derzeit in der Neuvermietung.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 25.500 €. Nach der Vermietung der DG-Wohnung erhöht sich die Jahreskaltmiete auf 32.700 €.

Das Mehrfamilienhaus wurde aufwendig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand, was eine langfristige Werterhaltung und minimalen Instandhaltungsaufwand gewährleistet. Die Gaszentralheizung (Niedertemperaturheizung) aus dem Jahr 2000 sowie der neue Warmwasserboiler (BJ 2020) bieten eine effiziente und zuverlässige Versorgung. Die 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster sorgen für eine optimale Wärmeisolierung. Zudem wurde im Obergeschoss die Stromleitungen komplett erneuert und ein barrierefreier Zugang zum Obergeschoss durch einen Treppenlift geschaffen.

Das Mehrfamilienhaus bietet weitere Vorzüge wie zwei Garagen und einen Carport. Ein Gemeinschaftsgarten mit einem idyllischen Teich sowie ein Abstellraum für Gartengeräte stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Im Keller finden Sie separate Abteile für die Erdgeschosswohnungen sowie Kellerräume für die beiden Obergeschosswohnungen. Darüber hinaus gibt es einen großzügigen Heizungsraum mit zwei zusätzlichen Badezimmern. Der Garten ist sowohl von innen über den Keller als auch von außen begehbar.

Die linksseitige Erdgeschosswohnung wurde komplett renoviert und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 62 m². Mit drei Zimmern und einem modernen Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss bietet sie hohen Wohnkomfort. Neue Vinylböden mit Korkisolierung im Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Küche sowie neue Fliesen im Badezimmer verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Ein Gemeinschaftsbalkon steht zusammen mit der benachbarten Erdgeschosswohnung zur Verfügung.

Die rechtsseitige Erdgeschosswohnung ist bereits vermietet und umfasst ebenfalls drei Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 54 m². Das Tageslichtbad wurde renoviert und ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die linke Wohnung im Obergeschoss wurde komplett saniert und bietet 2,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 49 m². Der großzügige Flurbereich bietet Platz für eine Garderobe. Der helle und freundlich gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche wurde mit einem neuen Vinylboden inklusive Korkisolierung ausgestattet. Das Badezimmer besticht durch neue Fliesen in Granitsteinoptik und bietet eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Durchgangszimmer kann als Büro genutzt werden, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet.

Die rechte Wohnung im Obergeschoss wurde ebenfalls vollständig saniert und beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 83 m². Mit drei geräumigen Zimmern und einem großzügigen Dielenbereich bietet sie viel Platz zum Entfalten. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Deckenspots verleihen dem Badezimmer eine moderne Atmosphäre. In den Wohnbereichen, einschließlich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Schlafzimmer, wurde ein neuer Vinylboden verlegt. Die Wohnung bietet außerdem eine Speisekammer, eine Küche als Durchgangszimmer und ein lichtdurchflutetes Esszimmer.

Das Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Etage und beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 m². Die charmante Atmosphäre wird durch die sichtbaren Balken in den drei Zimmern unterstrichen. Eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten ist vorhanden und lädt zum Kochen ein. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliches Beisammensein.