***Attraktives Anlagepaket: Vermietetes Appartement mit Option auf zwei weitere Objekte***
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Zum Verkauf steht ein 1-Zimmer-Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 18 m² im Passauer Stadtteil Grubweg. Das Appartement ist vermietet und bietet sich bestens als Kapitalanlage an. Das Appartement befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über einen Aufzug erreichbar.
Das Appartement verfügt über einen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Der Wohn-/Schlafraum ist mit einem Vinylboden ausgestattet. Eine Singleküche mit Kochfeld und Kühl-/Gefrierkombination ist vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC.
Ausstattungsmerkmale der Wohnung umfassen Holzfenster mit 2-fach Verglasung und Rollos sowie eine Gegensprechanlage. Zum Objekt gehören ein Kellerabteil und ein Duplex-Parker.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
-Appartement: 65.000 €
-sanierter TG-Duplexparker: 4.000 €
-Gesamtkaufpreis: 69.000 €Die derzeitige Mieteinnahme beläuft sich auf:
Monatlich Kalt: 270,00 €
Nebenkostenvorauszahlung monatlich: 100,00 €
Stellplatzmiete monatlich: 30,00 €Die Wohnanlage wird von den Eigentümer laufend instandgehalten. So wurde u. a. im Jahr 2022 die Heizung gegen eine moderne Gasbrennwertheizung ersetzt. Viele weitere Arbeiten wurden und werden laufend durchgeführt, um die Wohnanlage in einem guten Zustand zu halten. Infos dazu finden Sie in den Protokollen der Eigentümerversammlungen. Diese stehen Ihnen nach erfolgter Kontaktanfrage zum Download bereit.
Trotz der laufenden Instandhaltungsarbeiten beläuft sich die Rücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2022 auf knapp 124.000 €.
Sie können dieses Appartement einzeln oder auch im Paket mit zwei weiteren Appartements erwerben. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
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Flächen
- Wohnfläche: 18 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Duplex
- Duplex-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2022
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von pauschal 3.570 € inkl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.
Sämtliche uns vorliegenden Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben.
Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.
Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Die Eckdaten im Detail:
Die Highlights der Wohnanlage:
– Bezugsfertigstellung im Jahr 1984
– Gas-Brennwertheizung BJ 2022
– Holzfenster 2-fach verglast
– manuelle Rollos
– Rücklagenstand per 31.12.2022: ca. 123.799,33 €
– jährliche Rücklagenbildung: 30.000 €
– mtl. Hausgeld für die Wohnung: 207 € (inkl. 18,75 € Rücklagenbildung)Die Eckdaten zur Wohnung:
– 1 Zimmer
– ca. 18 m² Wohnfläche
– Singleküche mit Kochfeld und Kühl-/Gefrierkombi
– Badezimmer mit Dusche und WC
– Wohn-/Schlafraum ist mit Vinylboden ausgestattet
– Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet
– Holzfenster mit 2-Fach Verglasung und Rollos
– Fahrradabstellraum steht zur Verfügung
– Gegensprechanlage
– Kellerabteil
– Waschküche vorhanden
– Duplex-ParkerDer Gesamtkaufpreis dieser Immobilie beträgt 69.000 €; dieser setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 65.000,00 €
Kaufpreis Duplexparker: 4.000,00 €
Gesamtkaufpreis: 69.000,00 €Es besteht die Möglichkeit zwei weitere Wohnung in derselben Wohnanlage zu kaufen. Somit könnte man die Wohnungen im Paket erwerben.
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 20.07.2028
- Energieverbrauchskennwert: 153 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.07.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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GRUBWEG – eine der begehrten Wohngegenden in Passau. Der Stadtteil Grubweg zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung aus und bietet eine Vielzahl von Vorzügen sowie eine erstklassigen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab (Edeka, Lidl, dm, Norma)
Kindergärten und Schulen: Grubweg verfügt über mehrere Kindergärten und Krippen, die eine qualitativ hochwertige Betreuung für die Kleinsten bieten. Familien mit schulpflichtigen Kindern haben eine Auswahl an Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Die kurzen Wege zur Bildungseinrichtungen erleichtern den Schulweg und tragen zur Familienfreundlichkeit des Stadtteils bei.
Ärzte und Gesundheitseinrichtungen: In Grubweg sind verschiedene Fachärzte ansässig, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten. Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar. Das nahegelegene Krankenhaus bietet zudem eine erstklassige Gesundheitsversorgung.
Freizeit- und Sporteinrichtungen: Die Umgebung von Grubweg lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. In der Nähe befinden sich Parks und Grünflächen, die ideal für Spaziergänge, Jogging und Erholung sind. Sportbegeisterte finden in Grubweg Sportvereine, Fitnessstudios, Tennisplätze und weitere Einrichtungen für verschiedene Aktivitäten.
Verkehrsanbindung: Grubweg punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 ist nur wenige Autominuten entfernt, was sowohl Geschäftsreisenden als auch Urlaubern eine bequeme Anreise ermöglicht. Die Stadtbusanbindung ist in Grubweg erstklassig. Ebenso in kürzester Zeit erreichbar ist die Bundesstraße B12, die Passau mit dem Bayerischen Wald verbindet.
Zusammenfassend bietet der Stadtteil Grubweg eine erstklassige Infrastruktur und eine Vielzahl von Vorzügen für seine Bewohner. Die breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, die Verfügbarkeit von Kindergärten und Schulen, die medizinische Versorgung und die vielfältigen Freizeiteinrichtungen machen Grubweg zu einem attraktiven Wohnort in Passau. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
- Distanz zum Flughafen: 159,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 4,2 km
- Distanz zur Autobahn: 9,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,4 km
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- Kaufpreis: 65.000 €
- Hausgeld: 207 €
- Käuferprovision: 3.570 € inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart
- Stellplatzkaufpreis (Duplex): 4.000 €
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