Attraktive Kapitalanlage: Vermietetes Studentenappartement in Passau
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Dieses kompakte und gut vermietete Appartement befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 im begehrten Stadtteil Haidenhof-Süd – nur rund 1,5 km von der Universität entfernt. Eine ideale Lage für studentische Mieter und damit eine nachhaltige Investition für Kapitalanleger.
Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf Werterhalt und Modernisierung. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:
– Erneuerung der Gas-Brennwertheizung (2017)
– Austausch der Schließanlage (2017)
– Fassadensanierung & Betoninstandsetzung (2017)
– Sanierung des Flachdachs (2021)
– Modernisierung des Waschraums (2021)Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie verfügt über einen Laminatboden im Wohn-/Schlafbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne – ein echtes Plus für Mieter.
Sichere Mieteinnahmen: Das Appartement ist aktuell für 315 € Kaltmiete zzgl. 45 € TG-Miete zzgl. 130 € Nebenkosten-Vorauszahlung vermietet (Gesamtmiete: 450 €). Die hohe Nachfrage nach studentischem Wohnraum in dieser Lage spricht für eine langfristige Vermietbarkeit.
Zusätzlich erwerben Sie einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker) – ein wertvolles Extra in der Stadt.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Appartement: 81.000 €
TG-Stellplatz: 8.000 €
Gesamtkaufpreis: 89.000 €Eine solide Kapitalanlage mit zukunftssicherer Vermietungsperspektive!
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Flächen
- Wohnfläche: 25 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 5
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2017
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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– Lage: Passau, Stadtteil Haidenhof-Süd (ca. 1,5 km zur Universität)
– Baujahr: 1984
– Wohnfläche: ca. 25 m² (inkl. anteiliger Terrassenfläche)
– Laminatboden im Wohn-/Schlafbereich
– Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
– Große Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne
– Lage im Gebäude: 5. Obergeschoss, Aufzug vorhanden
– Erneuerung der Gas-Brennwertheizung
– Austausch der Schließanlage
– Fassadensanierung und Betoninstandsetzung
– Sanierung des Flachdachs
– Modernisierung des Waschraums
– Sanierung der Terrasse des Appartements
– inkl.TG-Stellplatz (kein Duplexparker!)Mieteinnahmen
– Kaltmiete: 315 € pro Monat
– Miete TG-Stellplatz: 45 €
– Nebenkosten-Vorauszahlung: 130 € pro Monat
– Gesamtmiete: 460 € pro Monatmtl. Hausgeld:
– 224 € mtl.
– davon 50,39 € mtl. RücklagenbildungKaufpreis
– Appartement: 81.000 €
– TG-Stellplatz: 8.000 €
– Gesamtkaufpreis: 89.000 €- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 16.04.2028
- Energieverbrauchskennwert: 141 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.04.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Attraktive Kombination aus Stadtleben und Natur
Das Appartement befindet sich in der Eduard-Hamm-Straße im Passauer Stadtteil Haidenhof-Süd, einer beliebten Wohngegend für Studenten und Kapitalanleger. Die Lage bietet eine optimale Infrastruktur und verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung.
Perfekte Anbindung zur Universität
Die Universität Passau ist nur ca. 1,5 km entfernt – schnell mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Eine gute Busverbindung bringt Mieter direkt zur Uni und ins Stadtzentrum. Die Bushaltestellen in der Nähe bieten regelmäßige Verbindungen, ideal für Studierende ohne eigenes Auto.Gute Infrastruktur für den Alltag
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Restaurants, Cafés und Freizeitangebote in der Umgebung sorgen für eine hohe Wohnqualität. Das Klinikum Passau ist ebenfalls nicht weit entfernt, was die Lage auch für langfristige Mieter wie Krankenhauspersonal attraktiv macht.Idyllische Lage am Inn
Die Nähe zum Inn bietet eine wunderschöne Wohnatmosphäre mit Spazierwegen entlang am Inn in Richtung Zentrum oder in Richtung Österreich.Erholungsmöglichkeiten in der Natur
Der Neuburger Wald sowie das Naherholungsgebiet Ingling befinden sich in direkter Umgebung und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.Die Kombination aus Stadtleben und Naturnähe macht die Lage besonders attraktiv für Studierende und Berufspendler.
Insgesamt bietet die Eduard-Hamm-Straße eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zur Universität und eine hohe Lebensqualität durch die naturnahe Umgebung – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Vermietbarkeit.
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- Kaufpreis: 81.000 €
- Käuferprovision: 3.570 € pauschal inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Bei Kaufpreisen ab 100.000 € beträgt die Käufer-Provision pauschal 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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