Attraktive Kapitalanlage: Vermietetes Studentenappartement in Passau
-
In einer der gefragtesten Lagen Passaus erwartet Sie dieses kompakte und pflegeleichte 1-Zimmer-Appartement – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit und langfristige Stabilität legen.
Die Lage spricht für sich: Nur rund 1,5 Kilometer trennen dieses Appartement von der Universität, was es zu einer der begehrtesten Wohnadressen für Studierende macht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität für junge Menschen zusätzlich steigert.
Für Kapitalanleger bietet das Appartement eine sichere und verlässliche Perspektive. Die Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten in Passau ist konstant hoch, denn die Universität zieht jedes Jahr zahlreiche Studierende an, die Wohnraum suchen. Gerade solche kompakten Wohnungen sind gefragt und erzielen stabile Mieteinnahmen. Die aktuelle Mieterin hat ihr Mietverhältnis zum 30.09.2025 gekündigt, was Ihnen die Chance gibt, den Mietzins neu und marktgerecht anzupassen. In ähnlichen Objekten werden derzeit Kaltmieten von etwa 400 Euro erzielt.
Das Appartement selbst überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist mit einem Laminatboden ausgestattet, während die Küchenzeile und das Badezimmer im Jahr 2009 erneuert wurden. Die große Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, die für Werterhalt und Nachhaltigkeit sorgen. Die Erneuerung der Heizung, die Sanierung von Fassade, Dach und Waschraum sowie der Austausch der Schließanlage gewährleisten einen zeitgemäßen Zustand des Gebäudes. Solche Investitionen schaffen Sicherheit und machen das Appartement besonders interessant für eine langfristige Vermietung.
Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 224 Euro, wobei knapp 50 Euro in die Rücklagenbildung fließen.
Kurz gesagt: Hier erwartet Sie ein attraktives und zukunftssicheres Investment in einer der beliebtesten Wohnlagen Passaus.
-
Flächen
- Wohnfläche: 23 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 7
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2009
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.
Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
-
– Lage: Passau, Stadtteil Haidenhof-Süd (ca. 1,5 km zur Universität)
– Baujahr: 1984
– Wohnfläche: ca. 23 m²
– Laminatboden im Wohn-/Schlafbereich
– Küchenzeile BJ 2009
– Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC; saniert im Jahr 2009
– 2-fach verglaste Kunststofffenster BJ 2009
– Große Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne
– Aufzug vorhanden– Erneuerung der Gas-Brennwertheizung (2017)
– Austausch der Schließanlage (2017)
– Fassadensanierung & Betoninstandsetzung (2017)
– Sanierung des Flachdachs (2021)
– Modernisierung des Waschraums (2021)Die Mieterin hat das Mietverhältnis zum 30.09.2025 gekündigt. Perfekt also, um eine neue Miete zu bestimmen. Ähnliche Appartements konnten kürzlich für 400 € Kaltmiete vermietet werden.
mtl. Hausgeld:
– 224,00 € mtl.
– davon 50,39 € mtl. Rücklagenbildung- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 17.04.2028
- Energieverbrauchskennwert: 141 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.04.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Attraktive Kombination aus Stadtleben und Natur
Das Appartement befindet sich in der Eduard-Hamm-Straße im Passauer Stadtteil Haidenhof-Süd, einer beliebten Wohngegend für Studenten und Kapitalanleger. Die Lage bietet eine optimale Infrastruktur und verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung.
Perfekte Anbindung zur Universität
Die Universität Passau ist nur ca. 1,5 km entfernt – schnell mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Eine gute Busverbindung bringt Mieter direkt zur Uni und ins Stadtzentrum. Die Bushaltestellen in der Nähe bieten regelmäßige Verbindungen, ideal für Studierende ohne eigenes Auto.Gute Infrastruktur für den Alltag
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Restaurants, Cafés und Freizeitangebote in der Umgebung sorgen für eine hohe Wohnqualität. Das Klinikum Passau ist ebenfalls nicht weit entfernt, was die Lage auch für langfristige Mieter wie Krankenhauspersonal attraktiv macht.Idyllische Lage am Inn
Die Nähe zum Inn bietet eine wunderschöne Wohnatmosphäre mit Spazierwegen entlang am Inn in Richtung Zentrum oder in Richtung Österreich.Erholungsmöglichkeiten in der Natur
Der Neuburger Wald sowie das Naherholungsgebiet Ingling befinden sich in direkter Umgebung und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.Die Kombination aus Stadtleben und Naturnähe macht die Lage besonders attraktiv für Studierende und Berufspendler.
Insgesamt bietet die Eduard-Hamm-Straße eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zur Universität und eine hohe Lebensqualität durch die naturnahe Umgebung – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Vermietbarkeit.
-
- Kaufpreis: 79.000 €
- Käuferprovision: pauschal 3.570 € inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
-
-
