+++attraktive Kapitalanlage in Ruhstorf+++
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Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus, das 1967 erbaut wurde und aus nur sechs Wohneinheiten besteht. Die Eigentümergemeinschaft und auch die Hausverwaltung sind sehr darauf bedacht, die Immobilie laufend instand zu halten, so dass kein Reparatur- oder Sanierungsstau besteht.
Um die Nebenkosten gering zu halten, wechseln sich die Eigentümer mit dem Rasenmähen und der Treppenreinigung ab, so dass jede Wohnung nur alle 6 Wochen an der Reihe ist. Wobei sich die Treppenreinigung auf eine Etage pro Wohnung beschränkt.
Als Kapitalanleger erreichen Sie mit dieser Wohnung eine große Zielgruppe, da diese drei Zimmer hat, aber nicht zu groß und damit bezahlbar für Ihren Mieter ist. Es kommen Single, Paare, Familien mit einem Kinder oder auch rüstige Rentner als Zielgruppe für Sie in Frage.
Die Wohnung wirkt auf Anhieb einladend und freundlich. Sie ist sehr gut geschnitten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zuletzt wurde die Wohnung 2014 renoviert.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige und helle Wohnzimmer, das zusätzlich Platz für einen Essbereich bietet. Das Wohnzimmer wurde 2014 mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet. Der Schwedenofen im Wohnzimmer hilft Ihnen beim Energiesparen. Ein entsprechender Holzlagerplatz befindet sich im Keller.
Über das Wohnzimmer ist der ca. 5 m² große Balkon erreichbar. Dieser wurde bereits 2014 neu gefliest.
Das zeitlos geflieste Tageslichtbad verfügt neben einer Badewanne und einem WC auch über einen Waschmaschinenanschluss und Deckenspots. Die Armaturen wurden bereits erneuert.
Die Küche wurde mit einer Glastüre und einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Die Einbauküche ist samt den E-Geräten bereits im Kaufpreis enthalten.
Eine Besonderheit: Die Wohnung wird mit Flüssiggas beheizt. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Flüssiggastanks, die sich je 3 Wohnungen im Haus teilen. Die Abrechnung der Gaskosten erfolgt zwischen den jeweiligen Eigentümern. Die letzte Gasabrechnung im Jahr 2023 hat Heizkosten in Höhe von 1.174 € für diese Wohnung ergeben. Darin enthalten ist die jährlich Tankwartung.
Die Wohnung ist seit 01.02.2023 an einen zuverlässigen und berufstätigen Mieter vermietet. Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.
Zahlen:
– mtl. Kaltmiete: 500 €
– Nebenkostenvorauszahlung des Mieters inkl. Heizkosten: 180 €
– mtl. Gesamtmiete: 680 €– mtl. Hausgeld für den Eigentümer: 168 € (inkl. Rücklage; ohne Heizung!)
– umgerechnet ca. 90 € monatliche Heizkosten im Jahr 2023
– jährlich Rücklagenbildung: 3.000 €Bereits im Kaufpreis enthalten:
– ca. 20 m² großes Kellerabteil
– Schwedenofen
– Einbauküche mit E-Geräten -
Flächen
- Wohnfläche: 72 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1967
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2014
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.
Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Eckdaten:
– Baujahr 1967
– 3 Zimmer
– ca. 72 m² Wohnfläche
– Flüssiggasheizung mit eigener Gastherme
– Schwedenofen im Wohnzimmer
– Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung BJ 2001
– Vinylboden im Flur erneuert (2014)
– Laminatboden im Wohnzimmer erneuert (2014)
– Vinylboden und Glastüre in der Küche erneuert (2014)
– Schlafräume mit Laminatboden ausgestattet (2014)
-alle Zimmertüren erneuert (2014)
– großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe
– ca. 5 m² großer Balkon mit neuen Fliesen (2014)
– Zugang zum Balkon über das Wohnzimmer
– Einbauküche mit E-Geräten (Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierkombi)
– Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Deckenspots
– großer Wohnbereich mit Platz für einen Esstisch
– ca. 20 m² großer Keller
– Dach wurde neu gedeckt und isoliert
– Parken auf Gemeinschaftsfläche und auf der Straße möglich
– kein Reparatur- oder Sanierungsstau
– Holzlagerplatz für alle Eigentümer- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Flüssiggas (eigener Tank)
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.07.2032
- Energieverbrauchskennwert: 77,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Flüssiggas
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.07.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Gemeinde Ruhstorf an der Rott und befindet sich in Grenznähe zu Österreich im südlichen Landkreis Passau.
Die Gemeinde ist perfekt an die Autobahn A 3 angeschlossen. An der Anschlussstelle Pocking wird sich künftig das Autobahnkreuz befinden, das die A 3 direkt mit der neuen A 94 in Richtung München verbindet. Dennoch ist die Autobahn weder seh- noch hörbar.
Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhiger Wohnsiedlung, in der Tempo 30 gilt.
Die Infrastruktur ist mit Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Schule, Kindergärten, Hallen- und Freibad hervorragend. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im benachbarten Gewerbegebiet der Stadt Pocking oder im nächstgelegenen Neuhaus am Inn.
Entfernungen:
-Neuhaus am Inn: 3 km
-Autobahn A3: 4 km
-Ruhstorf: 5 km
-Schärding (Österreich): 5 km
-Pocking: 10 km
-Passau: 15 km
-München: 157 km
-München-Flughafen: 153 km -
- Kaufpreis: 159.000 €
- Hausgeld: 258 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Käuferprovision
- Hinweis zur Courtage: Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart
- Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 6.000 €
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