Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. - Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage
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Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.
Diese frisch sanierte Wohnung im Herzen von Grubweg bietet genau das, was modernes Wohnen heute ausmacht: Qualität, Komfort und ein Gefühl von Geborgenheit. Wer hier einzieht, spürt sofort – das ist kein Ort zum Wohnen, sondern zum Leben.
In einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur zehn Parteien liegt diese ca. 90 m² große Wohnung im zweiten Obergeschoss – ruhig, hell und mit einem Grundriss, der überzeugt. Bereits beim Eintreten begrüßt Sie eine großzügige Diele, die nicht nur Platz für Garderobe und Stauraum bietet, sondern auch Raum für einen einladenden Essbereich schafft. Hier wird der Alltag gemütlich – sei es beim Frühstück am Wochenende oder beim Abendessen mit Freunden.
Der Wohnbereich öffnet sich mit Weitblick und führt auf einen überdachten Balkon – ideal für ein Glas Wein, wenn das Kind schon schläft oder der Tag einfach ausklingt. Zwei behagliche Schlafzimmer bieten genügend Rückzugsort für Eltern und Nachwuchs, während das Wohnzimmer großzügig geschnitten ist und sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten lässt.
Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist mit allem ausgestattet, was das tägliche Kochen zum Vergnügen macht. Das Tageslichtbad mit Badewanne lädt zur Entspannung ein – zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum und einen weiteren Platz für Waschmaschine und Trockner direkt im Bad.
Die hochwertigen Vinylböden in Holzoptik, zweifach verglaste Fenster (2010) und die moderne Gas-Zentralheizung runden das Wohngefühl ab. Stauraum steht im eigenen Kellerabteil und auf dem Dachboden zur Verfügung. Und weil man Zuhause auch praktisch denken darf: Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor – bequem und sicher.
Mit einer Kaltmiete von 950 €, zzgl. 50 € für die Garage und 225 € Nebenkosten, liegt die Gesamtmiete bei 1.225 € – ein fairer Preis für ein Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände.
Diese Wohnung wartet nicht einfach auf neue Mieter – sie wartet auf Menschen, die ihr Leben hier neu beginnen möchten. Vielleicht seid das genau ihr?
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Flächen
- Wohnfläche: 90 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1982
- Letzte Modernisierung: 2025
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur an Berufstätige und/oder Rentner vermietet wird.
Wir bitte um Verständnis, dass wir anders lautende Anfrage nicht bearbeiten können.
Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate.
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Highlights:
– Baujahr 1983
– Erstbezug nach Sanierung
– gepflegte Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten
– Wohnfläche ca. 90 m² im 2. OG
– 3 Zimmer
– davon 2 Schlafräume
– überdachter Westbalkon
– 2-fach verglaste Kunststofffenster BJ 2010
– Vinylböden in Holz-Optik
– inkl. Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine und Kühlschrank
– Gas-Zentralheizung
– Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
– separates Gäste-WC
– praktischer Abstellraum
– separate Garderobe
– großzügige Diele mit Platz für einen Essbereich
– großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
– eigenes Kellerabteil
– zusätzliche Lagerfläche auf dem Dachboden
– inkl. Einzelgarage und Stellplatz vor der GarageDer Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 950 €
Garage: 50 €
Nebenkosten: 225 €
Gesamtmiete warm: 1.225 €- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.11.2027
- Energieverbrauchskennwert: 81,1 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.11.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Grubweg gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Passaus. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Allgemeinärzte, Fachärzte, Apotheken und eine nahegelegene Klinik bieten eine optimale Betreuung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal für Pendler und Reisende. Mehrere Bushaltestellen in der Nähe sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Passau.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Autofahrer bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die B12 und B388 sowie an die Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg, Linz und München ermöglicht.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Donau und im Bayerischen Wald laden zu erholsamen Ausflügen ein.
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- Kaltmiete: 950 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 225 €
- Warmmiete: 1.225 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 1.900 €
- Stellplatzmiete (Garage): 50 €
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