Ankommen und direkt wohlfühlen: Neuwertige Wohnung mit Sonnenbalkon, Einbauküche und Stellplatz
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Diese Wohnung ist wie gemacht für Singles und Studenten, die auf rund 40 m² alles haben möchten, was sie im Alltag wirklich brauchen. Auch für Paare, die gerne kompakt wohnen und dafür Wert auf eine gepflegte Ausstattung legen, ist sie eine passende Wahl.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Im Jahr 2019 wurde sie vollständig renoviert. Der hochwertige Laminatboden in Holzoptik schafft eine warme Atmosphäre und passt gut zur modernen Einbauküche. Diese ist bereits im Mietpreis enthalten. Auch die Beleuchtung, sämtliche Deckenlampen, Lichtschalter und Steckdosen wurden im Zuge der Renovierung erneuert. Einziehen, Möbel aufstellen und direkt wohlfühlen.
Das Badezimmer erhielt ebenfalls eine neue Sanitärausstattung. Zusätzlichen Platz bietet das großzügige Kellerabteil. Hier befindet sich auch der eigene Waschmaschinenanschluss, sodass die Wohnfläche vollständig zum Wohnen genutzt werden kann.
Ein echtes Plus ist der großzügige Südwestbalkon. Nach der Uni oder der Arbeit lässt sich hier noch lange die Abendsonne genießen. Die 2025 eingebauten Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sorgen für einen guten Wärme- und Schallschutz.
Auch für Homeoffice, Studium und Streaming ist die Wohnung gut ausgestattet. Der vorhandene Glasfaseranschluss ermöglicht Geschwindigkeiten von bis zu 250 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload. Ein digitaler Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die Lage in einer ruhigen Tempo-30-Anliegerzone sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig müssen Sie nicht lange nach einem Parkplatz suchen: Ein Außenstellplatz direkt vor der Haustür gehört zur Wohnung.
Wer eine gepflegte Wohnung mit moderner Ausstattung, eigener Küche, schnellem Internet und sonnigem Balkon sucht, kann hier ohne großen Aufwand einziehen und sich direkt zu Hause fühlen.
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Flächen
- Wohnfläche: 40 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1994
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2019
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Wohnung kann nur an Berufstätige, Rentner oder Studierende vermietet werden. Alle anderen Anfragen können wir leider nicht bearbeiten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Vorname, E-Mail, Anschrift, Telefon) bearbeiten können.
Mindestmietzeit: 24 Monate
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- Verfügbar ab: 15.12.2026
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– 1 Zimmer
– ca. 40 m²
– Kunststofffenster 3-fach wärmedämmverglast; BJ 2025
– großzügiger Südwest-Balkon im 1. OG
– ruhige Lage in einer 30er Anliegerzone
– sehr gepflegter Objekt
– Baujahr 1994
– Wohnung wurde 2019 komplett renoviert:
– hochwertige Einbauküche und Beleuchtung bereits inklusive
– hochwertiger Laminatboden in Holzoptik
– neue Lichtschalter und Steckdosen
– inkl. Deckenlampen
– neue Sanitärausstattung im Bad
– großzügiges Kellerabteil mit eigenem Waschmaschinenanschluss
– Außenstellplatz vor der Haustüre
– digitaler Kabelanschluss
– Glasfaserleitung mit bis zu 250 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im UploadDer Mietpreis setzt wie folgt zusammen:
– 550 € Kaltmiete
– 50 € Einbauküche
– 35 € Außenstellplatz
– 80 € Nebenkosten inkl. Heizung
– 715 € Warmmiete- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 08.04.2028
- Energieverbrauchskennwert: 120,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung liegt im Passauer Stadtteil Auerbach in einer ruhigen Tempo-30-Anliegerzone. Gerade für Singles, Studenten und Paare ist das eine angenehme Kombination: Zu Hause wohnt man abseits des großen Stadttrubels, die Universität, das Klinikum und die Innenstadt sind trotzdem gut erreichbar.
Besonders praktisch ist die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Die Linie 9 fährt unter anderem über die Universität, das Klinikum und den ZOB bis nach Kohlbruck zum Erlebnisbad. Damit funktioniert der Alltag auch ohne eigenes Auto gut. Wer studiert, kommt bequem zum Campus. Berufstätige erreichen viele wichtige Ziele im Stadtgebiet ohne lange Umwege.
Für die täglichen Einkäufe liegen das DEZ an der Neuburger Straße sowie weitere Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Geschäfte nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der Messepark und das PEB sind schnell erreichbar. Dort finden sich zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Angebote für Sport und Freizeit.
Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt, Passau-West und zur A3. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz direkt vor der Haustür ist deshalb besonders angenehm. Parkplatzsuche nach der Arbeit oder der Vorlesung entfällt.
Diese Lage passt zu allen, die kurze Wege brauchen, zu Hause aber gerne ihre Ruhe haben. Nach einem langen Uni- oder Arbeitstag wartet kein hektisches Innenstadtumfeld, sondern eine gepflegte Wohnlage mit sonnigem Balkon und guter Verbindung in alle wichtigen Bereiche Passaus.
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- Kaltmiete: 550 €
- Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 80 €
- Warmmiete (inkl. Heizkosten): 630 €
- Kaution: 1270
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