Am Ende einer Sackgasse - Idyllischer Baugrund inkl. kleinem Waldstück und Bach direkt in Tiefenbach

Bei dem hier angebotenen Grundstück handelt es sich um das Grundstück mit der Flur-Nr. 461/2. Das auf den Bildern gezeigte Nachbargrundstück mit der Flur-Nr. 461/1 steht ebenfalls zum Verkauf und kann zusätzlich oder alternativ gekauft werden.

Baugrund mit besonderem Charakter: ruhig wohnen, naturnah leben

Wer in Tiefenbach nach einem Baugrundstück sucht, wünscht sich meist mehr als nur eine freie Fläche. Es geht um den Ort, an dem das eigene Zuhause entstehen soll. Um Ruhe, Privatsphäre und genügend Raum für die persönlichen Vorstellungen.

Dieses voll erschlossene Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.194 m² liegt innerhalb von Tiefenbach und dennoch angenehm zurückgezogen am Ortsrand. Die Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für ein besonders ruhiges Wohnumfeld ohne störenden Durchgangsverkehr. Hier können Sie ankommen, abschalten und Ihren Alltag in einer idyllischen Umgebung genießen.

Ein Teil des Grundstücks besteht aus einer etwa 400 m² großen Waldfläche, durch die ein kleiner Bach verläuft. Dieser naturbelassene Bereich verleiht dem Grundstück seinen ganz eigenen Charakter und schafft eine Atmosphäre, die man bei klassischen Baugrundstücken nur selten findet. Denkbar wäre beispielsweise ein Zuhause mit großzügigen Fensterflächen und einem geschützten Gartenbereich, von dem aus der Blick in das eigene Stück Natur fällt.

Bei der Waldfläche handelt es sich um ein offiziell ausgewiesenes Biotop. Dieser Bereich kann nicht bebaut werden und bleibt dauerhaft als wertvoller Naturraum erhalten. Die verbleibende Grundstücksfläche darf nach Rücksprache mit dem Naturschutzamt bebaut werden.

Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit viel Platz für Familie, Garten und persönliche Rückzugsorte. Auch ein Gebäude mit bis zu drei Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich. Damit ergeben sich interessante Möglichkeiten, etwa für mehrere Generationen unter einem Dach, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder ein kleineres Wohnprojekt. Pro Wohneinheit sind zwei Stellplätze vorzusehen.

Da für das Grundstück kein Bebauungsplan besteht, richtet sich die mögliche Bebauung nach § 34 BauGB. Ein Bauvorhaben ist zulässig, wenn es sich hinsichtlich Art und Maß der Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die konkrete Planung sollte daher frühzeitig mit der Gemeinde, dem zuständigen Bauamt und dem Naturschutzamt abgestimmt werden.

Von der Gemeinde Tiefenbach wurden zudem Gebühren für die Sanierung der Kläranlage berechnet. Diese Kosten sind bislang nicht entrichtet und nicht im Kaufpreis enthalten. Nach Auskunft der Gemeinde belaufen sich die Gebühren auf 1,80 € je Quadratmeter Grundstücksfläche sowie auf ca. 13 € je Quadratmeter Geschossfläche. Da das Grundstück derzeit unbebaut ist, können die endgültigen Kosten erst festgelegt werden, sobald die geplante Geschossfläche bekannt ist.

Dieses Grundstück ist kein Bauplatz von der Stange. Es verbindet eine ruhige Sackgassenlage mit der Nähe zum Ort und einem eigenen, dauerhaft geschützten Naturbereich. Eine besondere Gelegenheit für alle, die ihr Zuhause nicht nur bauen, sondern bewusst gestalten möchten.