Altstadtjuwel – Wohnen mit Geschichte und eigenem Gartenanteil
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Inmitten der Passauer Altstadt, in einem der bedeutendsten Baudenkmäler der Stadt, erwartet Sie eine Wohnung, die mehr ist als nur ein Zuhause. Wer hier einzieht, entscheidet sich bewusst für ein Wohnerlebnis, das Historie und modernen Komfort verbindet.
Die ca. 81,07 m² große 3-Zimmer-Wohnung besticht schon beim Betreten: Der Zugang erfolgt über den malerischen Innenhof mit seinen Arkadengängen, gotischen Spitzbögen und dem üppigen Grün, das in der Altstadt seinesgleichen sucht. Von allen Zimmern aus eröffnet sich der Blick in diesen einzigartigen Hof – ein Stück Ruhe und Natur im Herzen der Stadt. Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Gartenanteil, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und Ihnen das Privileg verschafft, mitten in der Altstadt im Grünen zu sitzen.
Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre klare Struktur und den Charme historischer Elemente: Ein gefliester Flur führt zum WC und Abstellraum, bevor sich der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet. Hier lädt eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (2019) zu geselligen Kochabenden ein, während das Wohnzimmer mit altem Stäbchenparkett gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Das geräumige Schlafzimmer ist mit einem eleganten Eichenparkett ausgestattet und bietet direkten Zugang zum stilvoll renovierten Tageslicht-Badezimmer mit. Praktische Details wie der Abstellraum mit Platz für Trockner und Gefriertruhe runden die Funktionalität ab.
Die Wohnung ist Teil eines Hauses mit besonderer Geschichte: Einst als Schiffsmeisterhaus im 14. Jahrhundert errichtet, wird es in einer Stellungnahme des Landesamtes für Denkmalpflege aus dem Jahr 1985 als eines der bedeutendsten Baudenkmäler Passaus bezeichnet – ein Ort mit Seele, in dem jeder Stein eine Geschichte erzählt.
In den letzten Jahren wurde viel in den Erhalt und die Modernisierung investiert: neue Gastherme (2016), neue Küche mit Elektrogeräten (2019), Neuverglasung der Fenster auf Isolierverglasung (2019), eine Drainage (2020) sowie die Verlegung edler Parkettböden im Schlafzimmer (2020). Damit ist die Wohnung sofort beziehbar und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung.
Monatliche Kosten & Rücklagen:
141,14 € Betriebskosten (zzgl. Gasabschlag von ca. 110 €/Monat)
60,86 € anteilige Rücklagenbildung
= Gesamt: 202,00 € pro MonatDie Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen in Höhe von rund 107.000 €, sodass künftige Investitionen nachhaltig abgesichert sind.
Für Eigennutzer ist diese Wohnung die perfekte Gelegenheit, mitten in der Passauer Altstadt eine Lebensqualität zu genießen, die Kultur, Historie, Ruhe und moderne Wohnstandards vereint. Kapitalanleger profitieren von einer hohen Nachfrage nach besonderen Wohnungen dieser Art – sei es zur klassischen Vermietung oder als stilvolle Altstadt-Ferienwohnung.
Optionales Investment im selben Haus:
Auf Wunsch können Sie zusätzlich eine weitere Einheit im Gebäude erwerben – eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 118,78 m² nutzbarer Fläche inklusive historischem Gewölbe im Untergeschoss (28,09 m²). Der Kaufpreis beträgt 349.000 €. -
Flächen
- Wohnfläche: 81,07 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: EG
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2021
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.
Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Die Highlights:
– wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,07 m²
– eigener Gartenanteil über die gesamte Länge der Wohnung
– separater Wohnungseingang über den Innenhof
– Denkmalgeschütztes Objekt
– ehemaliges Schiffsmeisterhaus (ca. 14. Jahrhundert)
– sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten
– wunderschöner begrünter Innenhof
– alte Arkadengänge, gotische Spitzbögen und Kreuzgewölbe
– barockgeschnitzte Türen
– 2-fach-verglaste Holzsprossenfenster
– von allen Zimmern hat man einen wunderschönen Blick in den begrünten Innenhof
– alte, historische Zimmertüren
– zusätzliches Speicherabteil
– gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller (ehemaliger Pferdestall)Raumaufteilung:
– Zugang zur Wohnung über den begrünten Innenhof
– gefliester Flur mit Zugang zum WC, Abstellraum und zum Wohn-Essbereich
– Tageslicht Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
– gefliester Abstellraum mit Platz für einen Trockner und eine Gefriertruhe
– gemütlicher Koch-Essbereich mit moderne Einbauküche inkl. E-Geräten und viel Platz für einen großen Esstisch
– Wohnzimmer mit altem Stäbchenparkett
– geräumiges Schlafzimmer mit schönem Eiche Parkettboden und Platz für einen Kleiderschrank
– Tageslicht Bad en Suite mit Badewanne, Waschtisch und HandtuchheizkörperBereits erfolge Renovierungen:
– das Blechdach des Hauses wurde ca. 1990 neu eingedeckt
– 2016 neue Gastherme
– 2016 neuer Boden im Ess-, Küchenbereich
– 2019 moderne Küche mit E-Geräten (Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank)
– 2019 Neuverglasung der Fenster auf Isolierverglasung (zwei Fenster sollten noch getauscht werden – ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor. Teilung der Kosten: 50/50 Sonderumlage und Rücklage)
– 2020 Verlegung einer Drainage
– 2020 Eiche Parkettboden im Schlafzimmer
– 2021 neue Heizkörper (bis auf Gäste-WC)Auszug aus einer Stellungnahme des Landesamtes für Denkmalpflege aus dem Jahr 1985:
„…dieses Objekt hat eine besondere, übergeordnete Bedeutung. Nach Baumasse, Großzügigkeit der Anlage, Ausstattung, aber auch nach der Vielfalt der historischen Details wie Böden, Fenster, Türen, Beschläge usw. gehört es zu den wichtigsten Baudenkmälern der Stadt.“Die Wohnung bietet sich optimal für Eigennutzer an, die auf der Suche nach etwas ganz Besonderem sind. Alternativ auch als Kapitalanlage super geeignet.
monatliches Hausgeld:
– 141,14 € Betriebskosten (zzgl. Gasabschlag iHv. ca. 110 € pro Monat)
– 60,86 € anteilige Rücklagenbildung
= gesamt: 202,00 € mtl.Rücklagen iHv. 107.000 € vorhanden
Optional können Sie eine weitere Wohnung im selben Objekt erwerben:
– 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 118,78 m² nutzbarer Fläche (inkl. historischem Gewölbe im UG mit 28,09 m²)
– Kaufpreis: 349.000 €- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wer in der Passauer Altstadt lebt, entscheidet sich nicht nur für eine Wohnung – sondern für ein Lebensgefühl. Zwischen historischen Fassaden, verwinkelten Gassen und dem malerischen Flair der Dreiflüssestadt erwartet Sie hier ein Zuhause, das gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger attraktiv ist.
Für Eigennutzer eröffnet sich die seltene Gelegenheit, den Alltag mitten in einem der schönsten Stadtkerne Deutschlands zu genießen. Alles, was das Leben angenehm macht, liegt nur wenige Schritte entfernt: von kleinen Boutiquen und Cafés bis hin zu ausgezeichneten Restaurants, in denen Sie kulinarische Vielfalt von bayerisch bis mediterran erleben. Wochenmärkte, Bäckereien, Feinkostläden – hier wird Einkaufen zum entspannten Stadtbummel.
Für Kapitalanleger ist die Lage ein Garant für dauerhafte Nachfrage. Die Nähe zu Universität, Behörden und Unternehmen macht die Altstadt zu einem gefragten Wohnstandort für Studierende, Berufstätige und Pendler gleichermaßen. Die hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken und Geschäften des täglichen Bedarfs sorgt für Komfort und kurze Wege.
Darüber hinaus bietet die Altstadt ein kulturelles Angebot, das seinesgleichen sucht: Museen, Galerien, Konzerte, Theater – alles in fußläufiger Entfernung. Der Dom St. Stephan mit seiner weltberühmten Orgel, das bunte Treiben am Rathausplatz, die Uferpromenaden entlang von Donau und Inn – hier verbindet sich Geschichte mit lebendiger Gegenwart.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bushaltestellen, der nahegelegene Bahnhof und kurze Wege zu den Ausfallstraßen ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, während Rad- und Fußwege die Innenstadt
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- Kaufpreis: 349.000 €
- Hausgeld: 141,14 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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