Absolut einzigartig!

Dieses Anwesen ist etwas ganz Besonderes, etwas Spezielles, etwas das man vor Ort fühlen und erleben muss. Tauchen Sie ein in die Gedanken des Erbauers und lassen Sie sich verzaubern! Sie werden staunen wie viel Liebe zum Detail Sie während der Besichtigung kennenlernen. Liebe zum Detail, absolute Präzision, hochwertigste Materialien sowie eine traumhaft außergewöhnliche Architektur – das alles für Menschen, die hervorstechen wollen, für Menschen, die etwas besonderes wollen, für Menschen wie Sie.

Das alles gepaart mit einem nicht einsehbaren, parkähnlichen 1.717 m² großen Grundstück, einer beheizten Garage und einem perfekt für hochwertige Weine ausgelegten Weinkeller wird Sie zum Staunen bringen.

Ein Mischgebiet trennt ein Wohn- von einem Gewerbegebiet. Wir können Ihnen aber versichern, dass Sie sowohl im Gebäude als auch auf dem Grundstück nicht merken werden, dass Sie in einem Mischgebiet wohnen. Sie müssen allerdings wissen, dass dieses Gebäude nicht ausschließlich für Wohnzwecke genutzt werden kann. Ein gewerblicher Anteil ist Pflicht. Das Passauer Bauamt wird eine reine Wohnnutzung nicht genehmigen. Denkbar wäre, den Anteil der Gewerbefläche auf 50 % zu reduzieren.

Vielleicht suchen Sie nach einer Immobilie, in der Sie Arbeiten und Leben können, damit Sie Ihre wertvolle Zeit nicht auf dem Weg zur Arbeit verschwenden? Es gibt viele Möglichkeiten, diese Flächen perfekt zu kombinieren. Vorstellbar wären Praxisflächen für einen Facharzt, ein repräsentatives Büro für Bauplaner, Architekten, Steuerberater oder Rechtsanwälte. Sie können dort Arbeiten und die Wohnflächen vermieten, Sie können beides für sich nutzen oder Wohnen dort und vermieten nur die Gewerbeflächen. Es gibt viele Nutzungsmöglichkeiten für diese außergewöhnliche Immobilie.

1991 wurde diese Immobilie erbaut. Das Alter ist ihr nicht anzusehen, denn die Eigentümer haben diese hervorragend gepflegt und ständig instand gehalten. Die Materialauswahl ist einzigartig.

Im Erdgeschoß befinden sich die repräsentativen Büroflächen, in denen ausschließlich hochwertige handgeschreinerte Einbaumöbel aus verschiedenen Edelhölzern verbaut wurden. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Teich, über dem ein Steg gespannt ist. Ohne Zweifel beeindruckend für Ihre Gäste und Ihre Kunden.

Über das Büro gelangen Sie in das UG. Dieses beherbergt ein großes Archiv mit rollbaren Archivschränken, ein Damen- und ein Herren-WC, ein ehem. Fotolabor mit Wasseranschlüssen sowie ein weiteres Büro, das über eine große Fensterfläche mit Blick ins Grüne verfügt. Auch eine beheizbare Garage sowie der Technikraum ist im UG untergebracht.

Über das imposante Treppenhaus gelangen Sie in das OG, in dem sich über 193 m² Wohnfläche befinden. Auch hier wurde nicht gespart. Edle Marmorböden, Blattgoldverzierungen, eine außergewöhnliche Küche, die sich zwei Stufen über dem Wohnraum befindet sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten werden Sie zum Staunen bringen. Das große Badezimmer en Suite glänzt mit edlen Materialien, einer Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion und einer großen Dusche. Das Bad ist sowohl vom Wohnzimmer aus zu begehen als auch über das Schlafzimmer.

Das Schlafzimmer, das auch über den Flur erreichbar ist, ist mit perfekt auf die Architektur angepassten Einbaumöbel ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Gäste-WC.

Es ist nahezu unmöglich dieses Anwesen hier detailliert zu beschreiben. Verschaffen Sie sich am besten den ersten Eindruck mit Hilfe des hochwertigen 360-Grad-Rundgangs. Dieser steht Ihnen mittels eines Links nach Freischaltung des Web-Exposés zur Verfügung. Die Freischaltung erfolgt unmittelbar nach Ihrer Kontaktanfrage