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Absolut einzigartig!

94034 Passau
1.290.000 €

2024-160-PS
1991
193 m²
1.717 m²
6
  • Dieses Anwesen ist etwas ganz Besonderes, etwas Spezielles, etwas das man vor Ort fühlen und erleben muss. Tauchen Sie ein in die Gedanken des Erbauers und lassen Sie sich verzaubern! Sie werden staunen wie viel Liebe zum Detail Sie während der Besichtigung kennenlernen. Liebe zum Detail, absolute Präzision, hochwertigste Materialien sowie eine traumhaft außergewöhnliche Architektur – das alles für Menschen, die hervorstechen wollen, für Menschen, die etwas besonderes wollen, für Menschen wie Sie.

    Das alles gepaart mit einem nicht einsehbaren, parkähnlichen 1.717 m² großen Grundstück, einer beheizten Garage und einem perfekt für hochwertige Weine ausgelegten Weinkeller wird Sie zum Staunen bringen.

    Vielleicht suchen Sie nach einer Immobilie, in der Sie Arbeiten und Leben können, damit Sie Ihre wertvolle Zeit nicht auf dem Weg zur Arbeit verschwenden? Es gibt viele Möglichkeiten, diese Flächen perfekt zu kombinieren. Vorstellbar wären Praxisflächen für einen Facharzt, ein repräsentatives Büro für Bauplaner, Architekten, Steuerberater oder Rechtsanwälte. Sie können dort Arbeiten und die Wohnflächen vermieten, Sie können beides für sich nutzen oder Wohnen dort und vermieten nur die Gewerbeflächen. Es gibt viele Nutzungsmöglichkeiten für diese außergewöhnliche Immobilie.

    1991 wurde diese Immobilie erbaut. Das Alter ist ihr nicht anzusehen, denn die Eigentümer haben diese hervorragend gepflegt und ständig instand gehalten. Die Materialauswahl ist einzigartig.

    Im Erdgeschoß befinden sich die repräsentativen Büroflächen, in denen ausschließlich hochwertige handgeschreinerte Einbaumöbel aus verschiedenen Edelhölzern verbaut wurden. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Teich, über dem ein Steg gespannt ist. Ohne Zweifel beeindruckend für Ihre Gäste und Ihre Kunden.

    Über das Büro gelangen Sie in das UG. Dieses beherbergt ein großes Archiv mit rollbaren Archivschränken, ein Damen- und ein Herren-WC, ein ehem. Fotolabor mit Wasseranschlüssen sowie ein weiteres Büro, das über eine große Fensterfläche mit Blick ins Grüne verfügt. Auch eine beheizbare Garage sowie der Technikraum ist im UG untergebracht.

    Über das imposante Treppenhaus gelangen Sie in das OG, in dem sich über 193 m² Wohnfläche befinden. Auch hier wurde nicht gespart. Edle Marmorböden, Blattgoldverzierungen, eine außergewöhnliche Küche, die sich zwei Stufen über dem Wohnraum befindet sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten werden Sie zum Staunen bringen. Das große Badezimmer en Suite glänzt mit edlen Materialien, einer Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion und einer großen Dusche. Das Bad ist sowohl vom Wohnzimmer aus zu begehen als auch über das Schlafzimmer.

    Das Schlafzimmer, das auch über den Flur erreichbar ist, ist mit perfekt auf die Architektur angepassten Einbaumöbel ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Gäste-WC.

    Es ist nahezu unmöglich dieses Anwesen hier detailliert zu beschreiben. Verschaffen Sie sich am besten den ersten Eindruck mit Hilfe des hochwertigen 360-Grad-Rundgangs. Dieser steht Ihnen mittels eines Links nach Freischaltung des Web-Exposés zur Verfügung. Die Freischaltung erfolgt unmittelbar nach Ihrer Kontaktanfrage

    Hinweis:
    Ein Mischgebiet trennt ein Wohn- von einem Gewerbegebiet. Wir können Ihnen aber versichern, dass Sie sowohl im Gebäude als auch auf dem Grundstück nicht merken werden, dass Sie in einem Mischgebiet wohnen. Sie müssen allerdings wissen, dass dieses Gebäude nicht ausschließlich für Wohnzwecke genutzt werden kann. Ein gewerblicher Anteil ist Pflicht. Das Passauer Bauamt wird eine reine Wohnnutzung nicht genehmigen. Denkbar wäre, den Anteil der Gewerbefläche auf 50 % zu reduzieren.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 193 m²
    • Grundstücksfläche: 1.717 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 6
    • Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 6
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1991
    • Zustand: neuwertig
    • Letzte Modernisierung: 2023
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

    Im Anschluss an Ihre Anfrage erhalten Sie eine automatische E-Mail von uns mit dem Link zum Web-Expose (bitte auch Spam-Ordner prüfen). Sobald Sie das Web-Expose freigeschaltet haben, stehen Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen und der 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.

    Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).

    Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.

    Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.

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    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2025
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Allgemein
    -Baujahr 1991
    -Wohnfläche: ca. 193 m² auf 2 Ebenen (OG und DG)
    -Bürofläche: ca. 151 m² im EG
    -Nutzfläche: ca. 210 m² im UG
    -nicht einsehbare, hochwertig angelegte Gartenanlage
    -mehrere Parkplätze vor dem Haupteingang vorhanden
    -Zufahrt zur Rückseite des Anwesens mit Carport und Zufahrt zur Garage
    -Gerätehäuschen mit unterirdischem Weinkeller (ein echtes Highlight!)
    -imposanter Eingangsbereich mit Teichanlage und Steg
    -Gas-Brennwertheizung BJ 2023
    -Zweikreis-Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
    -Metallfenster BJ 1991
    -absolut neuwertiger Zustand

    Erdgeschoß – ca. 151,36 m² Gewerbefläche
    -imposanter Eingang mit Teichanlage und Steg
    -großes, offenes Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, separatem Chef-Büro und hochwertige Einbaumöbel
    -Abgang zum Untergeschoß

    Untergeschoß – ca. 210 m² Nutzfläche
    -großes Archiv mit rollbaren Archivschränken (ca. 107 m²)
    -Mitarbeiter-WCs
    -Technikräume
    -ehem. Fotolabor mit Wasseranschlüssen (geeignet für Sauna etc.)
    -Büro mit großer Fensterfront und Blick in den Garten
    -beheizte Garage
    -Pumpenanlage für den darüberliegenden Teich
    -der Teich und die Toiletten werden über eine Regenwasserzisterne versorgt

    Obergeschoß – ca. 193 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
    -hochwertige Marmorböden
    -Fußbodenheizung
    -handgefertigte, offene Küche aus Holz, Edelstahl und portugiesischem Stein
    -Wohnbereich mit Einbaumöbel
    -großzügige Ost-Süd-West-Terrasse (ca. 15 m²)
    -lichtdurchfluteter und beheizter Wintergarten auf der Süd-West-Nord-Seite
    -Bad en Suite, das sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer erreichbar ist
    -ausgestattet mit einer Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, einer großen Dusche, einem WC und zwei mittig im Raum platzierten Waschbecken
    -Schlafzimmer mit handgeschreinerten Einbaumöbeln
    -Schlafzimmer auch über den Flur erreichbar
    -im Flur befindet sich die Garderobe sowie der Zugang zum Hauswirtschaftsraum und zum Gäste-WC
    -über eine Wendeltreppe in der Küche ist die darüberliegende Galerie zu erreichen
    -Galerie wurde mit einem handgeschmiedeten Geländer ausgestattet
    -zwei Kinderzimmer sowie ein Saunaraum mit Dusche und Toilette auf der Galerie vorhanden

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Marmor
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Sauna
    • Wintergarten
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 27.03.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 194,90 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.03.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Dieses exklusive Anwesen befindet sich im Passauer Stadtteil Patriching. Es befindet sich am Rande eines Wohngebietes und grenzt an ein ruhiges, nicht produzierendes Gewerbegebiet.

    Sowohl im Gebäude als auch im Garten genießen Sie eine wohltuende Stille.

    Der Stadtteil Patriching verfügt über einen Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage ist ideal für alle, die zwar im Stadtgebiet, aber doch lieber etwas im Randbereich leben möchten. Dafür sind die Wege in Richtung Bayerischer Wald und Autobahn A 3 relativ kurz.

    Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte etc. befinden sich im Stadtteil Hacklberg oder in der benachbarten Gemeinde Tiefenbach.

    Entfernungen:
    -Passauer Zentrum: 6 km
    -Autobahnauffahrt zur A3: ca. 6 km
    -Tiefenbach:4 km
    -Deggendorf: 50 km
    -München: 190 km
    -Flughafen München: 155 km

    • Kaufpreis: 1.290.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis
    • Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Pia Sammer

Vermietung & Verkauf
0851/379385-14
     
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