7 % Bruttorendite - lukratives Investment im Zentrum von Vilshofen

Zentrale Lage mit besten Voraussetzungen

Die Passauer Straße zählt zu den gefragtesten Lagen im Stadtgebiet von Vilshofen. Als Hauptverbindungsachse Richtung Zentrum bietet sie eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit – ein klarer Vorteil für die gewerblichen Mieter. Gleichzeitig profitieren auch die Wohnmieter von der zentrumsnahen Lage mit kurzen Wegen zu allem, was man im Alltag braucht.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar – ideal für Familien, Berufstätige und ältere Menschen. Die nahegelegene Donaupromenade lädt zum Spazierengehen ein, während Cafés und Restaurants zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso wie die Erreichbarkeit mit dem Auto: Die B8 verläuft direkt vor der Haustür und verbindet Vilshofen mit Passau, Deggendorf und weiteren umliegenden Städten.

Diese Lage spricht eine breite Zielgruppe an. Für Mieter sind es vor allem Menschen, die zentrumsnah und gut angebunden wohnen möchten – Singles, Paare, Familien und Berufstätige gleichermaßen. Gewerbliche Nutzer schätzen den frequentierten Standort und die flexible Nutzungsmöglichkeit der Flächen. Und für Kapitalanleger bietet die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung in dieser gut vermietbaren Lage die perfekte Basis für stabile Mieterträge mit Entwicklungspotential.

Zentral, vernetzt, zukunftsfähig – Lagevorteile, die überzeugen

Das Objekt punktet nicht nur mit seiner hervorragenden innerstädtischen Lage, sondern auch mit der überregionalen Anbindung. In wenigen Minuten ist der Bahnhof Vilshofen erreichbar – von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Passau und weiter bis nach München. Für Berufspendler, Studierende oder Geschäftsreisende ein echter Standortvorteil, denn die Landeshauptstadt ist so bequem erreichbar, ohne dass man auf das Auto angewiesen ist.

Wer dennoch lieber mit dem eigenen Fahrzeug unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur Autobahn A3. Die Anschlussstelle Garham ist nur rund 10 Autominuten entfernt und verbindet Vilshofen direkt mit dem überregionalen Verkehrsnetz zwischen Passau und Deggendorf. Das sorgt nicht nur für schnelle Wege in Richtung Linz, Regensburg oder Nürnberg, sondern macht den Standort auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv.

Diese exzellente Erreichbarkeit in Kombination mit der zentrumsnahen Lage spricht eine breite Zielgruppe an – von Mietern, die beruflich flexibel sein müssen, über Familien, die kurze Wege im Alltag schätzen, bis hin zu Unternehmen, die von einer guten Verkehrsanbindung profitieren. Die Immobilie bietet damit genau die Voraussetzungen, die in der heutigen Zeit gefragt sind: urbanes Leben mit Anschluss in alle Richtungen.