5,4 % Bruttorendite – ein starkes Investment mit Weitblick in Bad Griesbach
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus am Waldrand von Bad Griesbach ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus – es ist eine Kapitalanlage mit Perspektive.
Auf rund 350 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten, bietet es stabile Mieterträge, klare Struktur und vielseitiges Entwicklungspotenzial – von klassischer Vermietung bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Rendite.
mögliches Vermietungspotential im Ist-Zustand (unverbindlich):
– EG-Wohnung mit ca. 135 m² – ca. 850 € Kaltmiete
– OG-Wohnung mit ca. 135 m² – ca. 850 € Kaltmiete
– DG-Wohnung mit ca. 80 m² – ca. 650 € Kaltmiete (nach erfolgreicher Nutzungsänderung)
– 2 Garagen für gesamt 100 € Miete
– mögliches Potential: 2.450 € monatlich = 29.400 € JahreskaltmieteDas Objekt wurde 1994 in solider Bauweise errichtet und steht auf einem 1.048 m² großen, eingefriedeten Grundstück mit direktem Zugang zum Wald – ein seltenes Plus für Mieter, die Ruhe und Natur suchen. Der gepflegte Garten und eine großzügige Doppelgarage runden das Angebot ab.
Bestandsstruktur und Nutzungsmöglichkeiten:
Zwei nahezu identische Hauptwohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils rund 135 m² Wohnfläche überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und große Terrassen bzw. Balkone mit Panoramablick bis in die Alpen.
Beide verfügen über Einbauküchen, Holzofenanschluss, Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC – ideale Voraussetzungen für die dauerhafte Vermietung an Familien oder Paare.Im Dachgeschoss wurde eine weitere Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche (ca. 160 m² Nutzfläche) geschaffen. Sie bietet ein helles, gemütliches Ambiente, ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen Balkon mit Weitblick – perfekt als Singlewohnung oder Ferienvermietung.
Der Ausbau erfolgte nachträglich und fällt unter die in Bayern mögliche genehmigungsfreie Wohnnutzung gemäß § 57 Abs. 1 Nr. 18 BayBO. Eine Nutzungsanzeige ist ausreichend – wir beraten Sie dazu gerne.Das Untergeschoss mit rund 160 m² Nutzfläche erweitert das Potenzial nochmals deutlich: Zwei Bäder, zwei Küchenzeilen und mehrere helle Räume mit Lichthof bieten sich als Gäste- oder Hobbyzimmer an – ein attraktives Extra, das den Vermietungswert steigert.
Technische Ausstattung und Zustand:
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung (teilweise elektrisch betriebene Rollos), eine Öl-Zentralheizung mit fünf 1.250-Liter-Kunststofftanks, gepflegte Böden, Wintergarten, Gartenhaus sowie eine Doppelgarage mit Zugang zum Garten.Bad Griesbach zählt zu den beliebtesten Kur- und Wohnorten Niederbayerns – mit einer konstant hohen Nachfrage nach gepflegtem Wohnraum und attraktiven Mietrenditen.
Fazit
Ein solides Renditeobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Investoren, die auf Substanz, Lage und Flexibilität setzen. Ob klassische Dauervermietung, Teilnutzung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet viele Wege, Kapital sinnvoll und nachhaltig anzulegen. -
Flächen
- Wohnfläche: 350 m²
- Grundstücksfläche: 1.048 m²
- Gesamtfläche: 350 m²
- Vermietbare Fläche: 350 m²
- Wohneinheiten: 3
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 5
- Etagen: 3
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Freiplatz
- Balkone: 3
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1994
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
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- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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– Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
– Baujahr 1994
– ca. 350 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnungen (2 x 135 m²; 1x 80 m²)
– 1.048 m² großes, eingezäuntes Grundstück mit Privatzugang zum Wald
– Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung und Rollos (teils elektrisch) BJ 1994
– Öl-Zentralheizung BJ 1994
– 5 x 1.250 Liter Kunststofftanks
– Doppelgarage mit Zugang zum Garten
– 2 Stellplätze vor der Garage
– Gartenhütte mit Platz für alle Gartengeräte
– sehr gepflegter Allgemeinzustand
– sehr gepflegter Gartenmögliches Vermietungspotential im Ist-Zustand (unverbindlich):
– EG-Wohnung mit ca. 135 m² – ca. 850 € Kaltmiete
– OG-Wohnung mit ca. 135 m² – ca. 850 € Kaltmiete
– DG-Wohnung mit ca. 80 m² – ca. 650 € Kaltmiete
– 2 Garagen für gesamt 100 € Miete
– mögliches Potential: 2.450 € monatlich = 29.400 € JahreskaltmieteDiese kalkulierten Mieten sind Erfahrungswerte und können unsererseits nicht garantiert werden.
EG-Wohnung – ca. 135 m² Wohnfläche
– große Diele mit viel Platz für eine große Garderobe/Kleiderschrank
– große, windgeschützte Terrasse mit Blick bis in die Alpen (bei passendem Wetter)
– Einbauküche Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach
– großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und schönem Blick in den Garten
– Fliesen- und Teppichböden
– Holzofenanschluss im Wohnzimmer
– Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten
– Kinderzimmer mit Blick in den Garten
– Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC
– separates Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
– beheizter WintergartenOG-Wohnung – ca. 135 m² Wohnfläche (identischer Grundriss wie im EG)
– große Diele mit viel Platz für eine große Garderobe/Kleiderschrank
– große, überdachte Terrasse mit Blick bis in die Alpen (bei passendem Wetter)
– Einbauküche Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank
– großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Panoramablick
– Teppichböden in allen Wohn- und Schlafräumen
– Holzofenanschluss im Wohnzimmer
– Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
– Kinderzimmer mit Blick in den Garten
– Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC
– separates Gäste-WC mit Waschbecken und FensterDG-Wohnung – ca. 80 m² Wohnfläche (ca. 160 m² Nutzfläche)
– nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut
– lichtdurchflutete dank großer Dachfenster
– Balkon mit Panoramablick
– Teppich- und Fliesenböden
– großzügiger Wohnraum mit Küchenanschluss
– separates Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit Dusche und WCUntergeschoss/Keller (Hobby-/Gästebereich) – ca. 160 m² Nutzfläche
– größtenteils gefliest
– Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung und Warmwasserboiler
– fünf Kunststofftanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils ca. 1.250 bis 1.500 Litern
– Waschraum mit Waschbecken – Waschmaschinenanschluss vorhanden
– Lichthof für viel Tageslicht im UG vorhanden
– 2 Bäder vorhanden
– zwei Küchenzeilen mit E-Geräten
– Fernsehanschluss vorhanden
– kleine WerkstattHINWEIS: In Bayern ist der Dachgeschossausbau unter bestimmten Voraussetzungen genehmigungsfrei. Gemäß § 57 Absatz 1 Nummer 18 der Bayerischen Bauordnung (BayBO) ist der Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken, einschließlich der Errichtung von Dachgauben, verfahrensfrei, solange die Dachkonstruktion und die äußere Gestalt des Gebäudes nicht verändert werden. Es ist jedoch eine Anzeige beim Bauordnungsamt erforderlich, und die Einhaltung aller öffentlich-rechtlichen Vorschriften ist weiterhin verpflichtend. Wir beraten Sie hierzu gerne.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 26.07.2035
- Endenergiebedarf: 164,66 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.07.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Objekt befindet sich in Bad Griesbach, einem der gefragtesten Kur- und Wohnorte Niederbayerns, bekannt für seine hohe Lebensqualität, touristische Anziehungskraft und stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Die Lage der Immobilie überzeugt durch Ruhe, Natur und eine hervorragende Anbindung – eine Kombination, die Mieter wie Kapitalanleger gleichermaßen schätzen.Nur wenige Minuten vom historischen Stadtzentrum und dem Thermen- & Kurgebiet entfernt, bietet der Standort eine ideale Balance zwischen Erholung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten.
Für Pendler ist die Anbindung über die B388 Richtung Passau und Pocking optimal, die A3 (Anschlussstelle Pocking) ist in rund 20 Minuten erreichbar.Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, einer intakten Nachbarschaft und viel Grün – ein Umfeld, das eine hohe Mieterbindung und geringe Fluktuation erwarten lässt. Der angrenzende Waldzugang bietet zusätzlichen Freizeitwert, was sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.
Bad Griesbach selbst profitiert wirtschaftlich und touristisch vom Kur- und Golfresort, das jährlich zahlreiche Gäste, Investoren und Arbeitskräfte anzieht. Diese Mischung sorgt für eine stabile Nachfrage im Mietsegment – sowohl bei Dauer- als auch bei Kurzzeitvermietungen.
Kurz gesagt: Eine Lage mit Zukunft – ruhig, begehrt und wirtschaftlich solide.
Ein Standort, der Kapitalanlegern die nötige Sicherheit bietet, während gleichzeitig Raum für Wertsteigerung und nachhaltige Erträge bleibt. -
- Kaufpreis: 540.000 €
- Kaufpreis pro m²: 1.542,86 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- Nettorendite (%, soll): 5,44
- Soll-Mieteinnahmen: 29.400 €
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