100 m² Neubauqualität mit Garten: eine Kapitalanlage, die Mieter lieben werden.

Für Kapitalanleger, die eine moderne, gut vermietbare und langfristig planbare Immobilie suchen, ist diese Neubauwohnung in Pocking eine besonders interessante Gelegenheit. Sie verbindet solide Bauqualität, zeitgemäßen Wohnkomfort und steuerliche Vorteile mit einer Wohnform, die am Mietmarkt zunehmend gefragt ist: barrierefreies Wohnen mit Terrasse, eigenem Gartenanteil und Aufzug direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstüre.

5 Jahre Gewährleistung ab Kaufpreiszahlung: Für Käufer bedeutet das vor allem eines: deutlich mehr Sicherheit und weniger offene Baustellen im Kopf. Statt Sanierungsrisiken, alten Leitungen oder energetischen Fragezeichen bietet diese Immobilie moderne Technik und einen Standard, der auch für künftige Mieter spürbar attraktiv ist.

Auf ca. 100,32 m² Wohnfläche entsteht ein durchdachtes Zuhause mit 3 Zimmern, zwei Schlafzimmern, großzügiger Diele, separatem Gäste-WC, praktischem Abstellraum und einem hellen Wohnbereich mit Küchenanschlüssen und Zugang zur überdachten Terrasse. Der ca. 93 m² große Gartenanteil zur alleinigen Nutzung ist dabei ein echtes Argument für die Vermietung. Gerade Mieter, die komfortabel wohnen möchten, aber kein eigenes Haus suchen, bekommen hier genau die richtige Mischung aus Wohnung, Freiraum und Alltagstauglichkeit.

Die Mietzielgruppe ist entsprechend breit. Berufstätige Paare, kleine Familien, Senioren, Menschen mit Wunsch nach barrierefreiem Wohnen oder Mieter mit Homeoffice-Bedarf finden hier ein Zuhause, das nicht nur praktisch ist, sondern sich auch hochwertig anfühlt. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ebenso als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro und ist bereits mit TV- und Netzwerkanschluss ausgestattet. Glasfaser liegt ebenfalls schon in der Wohnung. Das sind Details, die heute nicht mehr nur „nett“ sind, sondern für viele Mieter echte Entscheidungspunkte darstellen.

Auch technisch ist die Wohnung auf einem sehr guten Stand. KfW-55-Standard, ein Endenergiebedarf von nur 47,3 kWh/(m²*a), CO₂-neutrale Pelletheizung, Fußbodenheizung, dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmedämmverglasung und elektrische Rollos sorgen für modernen Wohnkomfort und niedrige Verbrauchswerte. Die Warmwasserbereitung erfolgt hygienisch über Wohnungsstationen mit Frischwasser-Wärmetauscher, wodurch keine Trinkwasseruntersuchungen nötig sind.

Die massive Bauweise mit 36,5 cm starken Planziegeln mit hydrophobierter Perlit-Dämmung sowie massiven Innenwänden unterstreicht den wertigen Charakter der Immobilie. Dazu kommen hochwertige Zimmertüren mit 2,11 m Höhe, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC sowie der XXL-Tiefgaragenstellplatz, der Platz für bis zu zwei Fahrzeuge bietet. Gerade bei einer Wohnung dieser Größenordnung ist das ein echter Komfortvorteil und kann zusätzlich zur Miete attraktiv angesetzt werden.

Für Anleger ist besonders spannend, dass neben der realistischen Kaltmiete von bis zu 1.000 € auch der XXL-Tiefgaragenstellplatz mit bis zu 80 € monatlich vermietet werden kann.

Ein weiterer wichtiger Punkt ist die erhöhte AfA. Statt der früher üblichen 2 % können bei Neubauten aktuell 3 % jährlich abgeschrieben werden. Das verbessert die steuerliche Betrachtung und macht die Wohnung gerade für Kapitalanleger interessant, die nicht nur auf Mieteinnahmen, sondern auch auf eine sinnvolle Gesamtstruktur ihrer Investition achten.

Insgesamt ergibt sich hier ein sehr stimmiges Paket: Neubau, Erstbezug, barrierefreier Zugang, eingezäunter und bepflanzter Garten, Terrasse, moderne Energieversorgung, hochwertige Bauweise, gute Vermietbarkeit und ein XXL-Stellplatz mit zusätzlichem Mietpotenzial. Bezogen auf Wohnfläche, Ausstattung, Neubauqualität und Stellplatzlösung ist diese Wohnung eine Kapitalanlage, die nicht auf kurzfristige Effekte setzt, sondern auf das, was wirklich zählt: dauerhafte Nachfrage, planbare Vermietung und ein gutes Gefühl bei der Investition.