Exklusiv wohnen in der Passauer Innstadt – eine Etage nur für dich
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Inmitten der bezaubernden Passauer Innstadt wartet ein echtes Wohnhighlight auf dich: Diese traumhafte Etagenwohnung im 3. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Altstadt-Flair – perfekt geeignet für Paare, die das Besondere suchen.
Ein ganzes Stockwerk für euch allein
Mit rund 94 m² Wohnfläche bietet euch diese kernsanierte Wohnung (2014) nicht nur großzügige Räume, sondern auch maximale Privatsphäre – denn ihr bewohnt die gesamte Etage ganz allein.Altstadtblick inklusive
Der Balkon ist das heimliche Highlight: Er öffnet den Blick auf die charmanten Dächer der Altstadt und lädt zum Frühstück in der Morgensonne oder zum Glas Wein bei Sonnenuntergang ein. Wer einmal dort steht, möchte nie wieder woanders wohnen.Offenes Wohnen mit Stil
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kücheninsel ist der perfekte Treffpunkt für gemütliche Abende zu zweit oder mit Freunden. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten und freistehendem Kühlschrank ist ein echter Hingucker – Kochen wird hier zum Erlebnis.Platz für Homeoffice, Gäste oder Ankleidezimmer
Neben dem Hauptschlafzimmer stehen euch zwei weitere geräumige Zimmer zur Verfügung – ganz nach Bedarf als Büro, Gästezimmer oder begehbarer Kleiderschrank nutzbar. Im Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und elektrischer Fußbodenheizung startet ihr komfortabel in den Tag. Ein zweites Duschbad für Gäste ergänzt den hohen Wohnstandard.Durchdachte Details und Extras
– Moderner Vinylboden in allen Wohnräumen, hochwertige Fliesen in den Bädern
– Praktische Speisekammer, eigener über die Wohnung begehbarer Speicher
– Kellerabteil und Fahrradraum
– 2 optionale Stellplätze im Innenhof (je 70 €, Zufahrt über elektrisches Garagentor)Direkter Zugang zum Inn – perfekt für Spaziergänge oder die Joggingrunde
Wichtig zu wissen: Aufgrund der Etagenlage ohne Aufzug ist die Wohnung für Familien mit kleinen Kindern eher ungeeignet – umso mehr eignet sie sich für Paare, die das Leben in zentraler, ruhiger Lage genießen wollen.
Miete im Überblick
Kaltmiete: 1.150 €
Nebenkosten: 350 €
Optional: 2 Stellplätze je 70 €
👉 Gesamtwarmmiete: 1.640 €Klingt nach deinem neuen Zuhause? Dann melde dich gerne bei uns und entdecke die Wohnung live – es lohnt sich!
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Flächen
- Wohnfläche: 93,55 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Etage: 3
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 2
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 3 m²
Zustand & Erschließung
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2014
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
– Die Wohnung kann nur an Berufstätige, Studenten (keine WG!) und/oder Rentner mit einem geregeltem Einkommen vermietet werden.
– Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir anderweitige Anfragen nicht bearbeiten können.Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate
Bitte beachten Sie, dass hier eine Staffelmiete vereinbart wird. Die Miete erhöht sich ab 2027 jährlich um 2%.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2025
- Denkmalschutz: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Eckdaten:
– 2014 kernsaniert
– Wohnung im 3. OG, die gesamter Etage für dich alleine
– ca. 94 m²
– Balkon mit traumhaftem Blick auf die Passauer Altstadt
– großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche incl. Kücheninsel und kleiner Speisekammer
– moderne Einbauküche mit freistehendem Kühlschrank und E-Geräten der Fa. Siemens
– 3 geräumige Schlafzimmer
– 1 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
– 1 extra Gäste-Bad mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper
– eigener Speicher, der nur über die Wohnung begehbar ist
– elektrische Fußbodenheizung im Bad, ansonsten Heizkörper
– alle Räume sind modernen Vinylböden ausgestattet, die Bäder jeweils mit modernen Fliesen
– optional 2 Stellplätze im Innenhof (Zufahrt über ein elektrisches Garagentor), 70€ je Stellplatz
– vom Innenhof hat man einen direkten Zugang zum Inn – ideal für Spaziergänge am Wasser
– praktisches Kellerabteil
– gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– fernablesbare WärmemengenzählerDie Schränke im Ankleidezimmer könnten optional von den Vormietern übernommen werden.
Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 1.150€
Nebenkosten: 350 €
optional: je Stellplatz 70 €
Gesamt Warmmiete: 1.640 €Besichtigungen können für Donnerstag, den 07.08. und Freitag den 08.08. zwischen 15:30 und 17:30 Uhr vereinbart werden.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Diese Altbauwohnung liegt im Herzen der Passauer Innstadt – einem Stadtteil, der für sein historisches Flair, die Nähe zum Wasser und den direkten Blick auf die Altstadt bekannt ist. Eingebettet zwischen dem grünen Innufer und der markanten Kulisse aus Domtürmen, Festung und barocken Fassaden wohnt man hier in einer der schönsten Lagen der Dreiflüssestadt.
Passau – an der Grenze zu Österreich und am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz – vereint südländisches Lebensgefühl mit bayerischer Gemütlichkeit. Die Altstadt besticht durch ihre verwinkelten Gassen, farbenfrohen Häuser und das lebendige Treiben von Studierenden, Einheimischen und Besuchern. Kultur, Geschichte und Natur liegen hier ganz nah beieinander – Museen, Theater, das Opernhaus, aber auch Radwege, Wanderpfade und Flusspromenaden sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Innstadt selbst ist durch ihre direkte Anbindung an das Zentrum – über die Marienbrücke und den Fünferlsteg – bestens vernetzt. In wenigen Gehminuten erreicht man den historischen Stadtkern mit seinen kleinen Läden, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten. Auch die Universität Passau sowie das Klinikum befinden sich in angenehmer fußläufiger Distanz.
Ob zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus: Alles, was man im Alltag braucht, ist schnell erreichbar – und das in einer Umgebung, die Ruhe, Geschichte und Lebendigkeit gleichermaßen bietet. Die Lage ist ideal für alle, die urbanes Wohnen in einer der schönsten Städte Süddeutschlands schätzen.
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- Kaltmiete: 1.150 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
- Warmmiete: 1.500 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 2.300 €
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