Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
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Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, zusätzlichem Raum und Speisekammer – sofort verfügbar
Diese gepflegte Wohnung bietet rund 74 m² Wohnfläche und befindet sich in einem ruhigen Mehrparteienhaus im 2. OG. Die Aufteilung umfasst zwei gut nutzbare Zimmer sowie zwei zusätzliche Räume unter 10 m², der sich ideal als Büro, Ankleide oder Hobbyraum eignen.
Ein schöner Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien und erweitert den Wohnbereich an warmen Tagen. Die Küche ist im Mietpreis enthalten, eine Spülmaschine muss vom neuen Mieter selbst mitgebracht werden. Eine praktische kleine Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer ist gefliest, in den übrigen Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für gute Lichtverhältnisse und Wärmedämmung.
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Flächen
- Wohnfläche: 74 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 2
- WG-geeignet: ja
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2004
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Wohnung kann nur an Berufstätige und Rentner/Pensionäre vermietet werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir anderweitige Anfragen leider nicht beantworten können.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) berücksichtigen können.
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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– ca. 74 m² Wohnfläche
– im 2. OG
– 3 Zimmer + zusätzlicher kleiner Raum
– praktische Speisekammer
– 1 Außenstellplatz
– 2 weitere Besucherparkplätze am Haus
– Kellerabteil vorhanden
– frei ab sofort
– kein AufzugDie Miete setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaltmiete: 670 €
– 1 Außenstellplätze: 50 €
– Nebenkosten inkl. Heizung: 200 €
– Gesamtmiete: 920 €- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 24.09.2034
- Energieverbrauchskennwert: 62,3 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.09.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Aidenbach, einer Marktgemeinde im Landkreis Passau. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, ebenso wie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Spazierwegen über Sportvereine bis hin zu kulturellen Angeboten.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch umliegende Städte wie Vilshofen, Passau oder Pfarrkirchen gut erreichbar, was Aidenbach zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler und Familien macht.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaltmiete: 670 €
– 1 Außenstellplätze: 50 €
– Nebenkosten inkl. Heizung: 200 €
– Gesamtmiete: 920 €- Distanz zum Flughafen: 121,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 34,0 km
- Distanz zur Autobahn: 38,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
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- Kaltmiete: 670 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- Warmmiete: 920 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 1.340 €
- Mieterprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- Außenstellplatzmiete: 50 €
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