Koffer packen & einziehen – Deine neue Wohnung in Passau wartet
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Charmantes 1-Zimmer-Appartement in Passau-Grubweg zur Miete – gepflegt, modernisiert und komplett möbliert
Dieses gepflegte Appartement im beliebten Passauer Stadtteil Grubweg eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Studierende, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage legen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 und bietet auf ca. 24 m² alles, was man für komfortables Wohnen auf kleinem Raum benötigt. Eine separate Diele mit Garderobennische schafft einen einladenden Eingangsbereich. Das Tageslichtbad mit Dusche und WC wurde bereits 2017 mit zeitlosen Bodenfliesen versehen und 2024 umfassend modernisiert: neues Waschbecken, neue Duschkabine und moderne Armaturen sorgen für ein frisches, zeitgemäßes Ambiente.
Der Wohnbereich überzeugt mit hochwertigem Laminatboden und einem cleveren Möblierungskonzept: Ein ausziehbares Sofa (2024), ein Bett mit praktischem Bettkasten (2024) sowie diverse weitere Möbelstücke bleiben in der Wohnung – ausgenommen sind lediglich ein Schaukelstuhl und kleinere persönliche Gegenstände. So kannst du direkt einziehen und dich wohlfühlen.
Die Küche wurde ebenfalls 2024 erneuert und verfügt über eine kompakte, moderne Küchenzeile inklusive Cerankochfeld, Spülmaschine und Backofen.
Die Holzfenster mit Isolierverglasung und manuelle Rollos sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Der großzügige Balkon mit erneuerter Brüstung bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen – ein echtes Plus, besonders in den warmen Monaten.
Das Appartement ist barrierefrei erreichbar. Im Haus sorgt ein modernisierter Aufzug mit neuer Motor-Getriebe-Einheit (2023) für bequemen Zugang. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz, dessen Parkblech ebenfalls vor Kurzem erneuert wurde.
Die neue Gas-Hybrid-Brennwertheizung sorgt für moderne Energieeffizienz – im Energieausweis von 2018 ist diese Verbesserung allerdings noch nicht berücksichtigt.
Die Lage in Grubweg ist ruhig, grün und bietet dennoch eine gute Anbindung zur Innenstadt und zur Universität. Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe.
Fazit: Dieses liebevoll modernisierte Appartement vereint durchdachte Ausstattung, zeitgemäßen Komfort und attraktive Lage – perfekt für alle, die eine unkomplizierte, gepflegte Wohnung zur Miete suchen.
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Flächen
- Wohnfläche: 24 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Duplex
- Duplex-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2024
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Wohnung kann nur an Berufstätige und Rentner/Pensionäre vermietet werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir anderweitige Anfragen leider nicht beantworten können.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) berücksichtigen können.
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2025
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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– Baujahr 1984
– ca. 24 m²
– sehr gepflegter Allgemeinzustand
– barrierefreier Zugang zum Haus
– separate Diele mit Garderobe
– Tageslichtbad mit Dusche und WC
– die Bodenfliesen im Bad wurden vor ca. 2017 erneuert
– Laminatboden im Wohnraum
– Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollos
– großzügiger Balkon
– die Balkonbrüstung wurde ca. 2017 vollständig erneuert
– Küche (2024) mit Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank mit Gefrierkombination
– Funkzähler für Heizung und Wasser
– Gegensprechanlage
– modernisierter Aufzug im Haus
– eigenes Kellerabteil
– inkl. TG-Duplexparker – das Parkblech wurde kürzlich erneuertModernisierungen
– neue Gas-Hybrid-Brennwertheizung BJ 2023
– Erneuerung der Motor-Getriebe-Einheit des Aufzugs im Jahr 2023
– Einbau einer Dosieranlage für das Leitungswassersystem im Jahr 2022
– Einbau von automatischen Rückspülfiltern (Hauswasserstation) im Jahr 2022- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.04.2028
- Energieverbrauchskennwert: 169,2 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.04.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Appartement befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im Passauer Stadtteil Grubweg. Diese ruhige und dennoch zentrale Wohngegend bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Infrastruktur und Nahversorgung:
Das Appartement liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs, was den Alltag der Bewohner erheblich erleichtert. Auch Apotheken und Drogerien befinden sich in der näheren Umgebung, sodass eine umfassende Versorgung gewährleistet ist.Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nur wenige Schritte vom Appartement entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Stadtteile Passaus bietet. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler und Studenten, die schnell und unkompliziert ihre Ziele erreichen möchten. Die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.Ärzte und Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung in Grubweg ist ausgezeichnet. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte sind in der Umgebung ansässig und garantieren eine umfassende gesundheitliche Betreuung.Freizeit und Erholung:
Die Lage des Appartements bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Für kulturelle und kulinarische Erlebnisse ist das Passauer Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen schnell erreichbar.- Distanz zum Flughafen: 160,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 5,2 km
- Distanz zur Autobahn: 10,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
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- Kaltmiete: 450 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 100 €
- Warmmiete: 585 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 900 €
- Stellplatzmiete (Duplex): 35 €
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