Wohnimmobilie > Terrassenwohnung
Zu Vermieten

Frisch saniert, stilvoll ausgestattet und bereit für den Einzug – Wohnglück in Tiefenbach

94113 Tiefenbach
890 €

2025-010-AN
1968
100 m²
3
  • Diese charmante Wohnung in Tiefenbach bei Passau bietet genau das, was anspruchsvolle Mieter suchen: eine durchdachte Kombination aus hochwertiger Ausstattung, moderner Raumaufteilung und einem idyllischen Wohnumfeld. Rund 100 m² Wohnfläche eröffnen großzügige Möglichkeiten für Menschen, die Qualität und Ruhe zu schätzen wissen.

    Im Zentrum steht der großzügige Wohn- und Küchenbereich – das Herzstück der Wohnung. Hier trifft modernes Design auf Funktionalität: Die neue Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten fügt sich stilvoll in den offenen Raum ein und macht gemeinsames Kochen und Genießen zum Erlebnis. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und unterstreichen das offene Wohngefühl.

    Auch die übrigen Räume überzeugen mit durchdachtem Schnitt, Echtholz- und Fliesenböden sowie viel Helligkeit. Ein besonderes Highlight ist die große, teilweise überdachte Terrasse mit Zugang zum eigenen Gartenanteil – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das moderne Bad bietet neben Badewanne und WC auch einen Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Dachbodenabteil, und die zum Haus gehörende Garage mit direkter Zufahrt rundet das Gesamtpaket ab.

    Das gepflegte Wohnhaus mit nur drei Parteien liegt ruhig und naturnah – und dennoch verkehrsgünstig mit guter Infrastruktur. Ein idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.

    Die Wohnung eignet sich besonders für eine Einzelperson oder ein Paar, das ein stilvolles Zuhause mit hochwertiger Ausstattung sucht.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 99,67 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etage: EG
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1968
    • Letzte Modernisierung: 2025
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die Wohnung kann nur an Berufstätige und Rentner/Pensionäre vermietet werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir anderweitige Anfragen leider nicht beantworten können.

    Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) berücksichtigen können.

    Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.

    Bitte beachten Sie, dass hier eine Staffelmiete vereinbart wird. Die Miete erhöht sich jährlich um 20 €/Monat. Die letzte Erhöhung findet im Jahr 2030 statt.

    REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Die Highlights:

    – neue Einbauküche mit Insel und Markengeräten
    – Baujahr 1968
    – Erstbezug nach Sanierung
    – gepflegtes und ruhiges Wohnhaus mit idyllischem Umfeld
    – nur 3 Parteien im Haus
    – ca. 99,67 m² Wohnfläche
    – ab sofort verfügbar
    – 3 großzügige und helle Zimmer
    – inkl. großer Terrasse (teilweise überdacht) und Gartenanteil
    – Echtholz- und Fliesenböden in der ganzen Wohnung
    – Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
    – gepflegtes Treppenhaus
    – eigenes Dachbodenabteil
    – eigene Garage mit Zufahrt direkt am Haus
    – gute Infrastruktur und Nahverkehrsanbindung
    – Zentralheizung BJ 2012
    – perfekt für Singles oder Paare

    Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    – Kaltmiete: 830 €
    – Einbauküche: 60 €
    – Nebenkosten inkl. Heizung: 200 €
    – Stellplatz: 60 €
    – Gesamtmiete warm: 1.150 €

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 23.04.2035
    • Endenergiebedarf: 158,79 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.04.2025
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Tiefenbach vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Erholung des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Stadt. Diese Wohnung liegt in einem gepflegten und angenehm ruhigen Wohngebiet, umgeben von viel Grün und einem gewachsenen Umfeld. Hier wohnt man entspannt und doch gut angebunden – ideal für alle, die nach einem Ort zum Durchatmen suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.

    Die Passauer Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet mit ihren kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Highlights alles, was das Herz begehrt. Auch der Bayerische Wald mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist nicht weit entfernt – perfekt für Naturfreunde, Wanderbegeisterte und alle, die gerne aktiv unterwegs sind.

    Im Ort selbst ist für eine solide Nahversorgung gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten und Vereine sind schnell erreichbar. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut, sodass auch Pendler auf ihre Kosten kommen.

    • Kaltmiete: 890 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
    • Warmmiete: 1.090 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 2850
    • Stellplatzmiete (Garage): 60 €

Ihr Ansprechpartner bei uns

Andreas Neuwald

Vermietung & Verkauf
     
Sicher!