Sicher investieren oder schöner wohnen - Beides möglich!
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Sie suchen eine wertstabile Kapitalanlage oder dein neues Zuhause zum Wohlfühlen? Diese Wohnung erfüllt beides – und zwar auf höchstem Niveau. Erst 2023 erbaut, modern ausgestattet und nach KfW-40-Standard errichtet, vereint sie Zukunftssicherheit mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Für Anleger bedeutet das: geringe Betriebskosten, moderne Technik, solide Bauweise und damit beste Voraussetzungen für eine dauerhaft zuverlässige Vermietung. In dieser Lage sind stabile Mieten keine Ausnahme – sondern die Regel.
Und das Beste: Die Wohnung wird zum 31. Juli frei. Damit steht sie nicht nur als Anlageobjekt bereit – sondern auch als Ihr neues Zuhause, in das Sie direkt einziehen können.
Schon beim Eintreten spüren Sie: Hier wurde mitgedacht. Die Fußbodenheizung verteilt angenehme Wärme in allen Räumen. Die Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft – zu jeder Jahreszeit. Und das Gefühl von Qualität zieht sich durch jedes Detail: hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, ein stilvoller Vinylboden in Holzoptik, ein helles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und eleganten Fliesen. Die moderne Einbauküche mit Geräten ist bereits inklusive – hier können Sie sofort losleben.
Ein Aufzug bringt Sie barrierefrei direkt vor die Wohnungstür. Auf dem großen Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung genießen Sie die Sonne bis in den Abend hinein. Ein separater Speicher, ein fester Stellplatz und ein Glasfaseranschluss für blitzschnelles Internet machen das Angebot komplett – ideal auch fürs Homeoffice.
Kaufpreisübersicht
Wohnung: 139.000 €
Stellplatz: 10.000 €
Gesamtkaufpreis: 149.000 €Das monatliche Hausgeld beträgt 175,00 € inklusive Rücklagenbildung (9,41 €).
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Flächen
- Wohnfläche: 38,51 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2023
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
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Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Highlights:
– BJ 2023
– Massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem (Energiestandard KfW 40)
– Holzpellet Heizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen
– Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima
– 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (elektrisch im Wohnbereich)
– Hochwertige Bodenbeläge: Vinyl in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad
– Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und großformatigen Fliesen
– moderne Einbauküche inkl. E-Geräten im Wohnbereich
– Gegensprechanlage
– Aufzug für barrierefreien Zugang zu den Wohnungen
– Außenstellplatz
– Großer Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung für sonnige Stunden
– separates Speicherabteil
– Glasfaseranschluss für schnelles InternetDie Wohnung war zuletzt wie folgt vermietet:
– Kaltmiete: 462 €
– Stellplatz: 80 €
– Einbauküche: 50 €
– Nebenkostenvorausszahlung: 148 €
– Gesamtmiete: 690 €Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 139.000 €
Kaufpreis Stellplatz: 10.000 €
Gesamtkaufpreis: 149.000 €mtl. Hausgeld: 175,00 € inkl. 9,41 € Rücklagenbildung
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Pellets
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 15.04.2034
- Endenergiebedarf: 53,9 kWh/(m²a) kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Holzpellets
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.04.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Plattling – einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Natur bekannt ist. Plattling liegt im Herzen des niederbayerischen Donautals und bietet mit seiner Lage zwischen Deggendorf und Straubing eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der charmante Stadtkern mit seinen Cafés und Geschäften. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Plattling ist ein wichtiger Knotenpunkt und bietet schnelle Verbindungen nach München, Passau und in den Bayerischen Wald. Auch die Autobahn A92 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Für Naturfreunde und Aktive bietet die Region rund um Plattling zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Radtouren entlang der Isar, Spaziergänge im nahegelegenen Isarmündungsgebiet oder ein Ausflug in den Nationalpark Bayerischer Wald – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Die Donau ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zum Entspannen, Spazieren und Genießen ein.
Plattling ist nicht nur ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende, sondern auch ein wachsender Wirtschaftsstandort mit Perspektive – eingebettet in eine der schönsten Regionen Niederbayerns.
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- Kaufpreis: 139.000 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €
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