Ein Zuhause mit Geschichte und Herz – liebevoll saniertes Familienidyll mit Gartenparadies

Dieses charmante Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde 1935 errichtet und überzeugt heute mit einem durchdachten Wohnkonzept, umfangreichen Sanierungen und einem liebevoll angelegten Garten. Die Kombination aus historischem Charakter und modernen Elementen macht dieses Haus, mit seinen knapp 196 m² Wohnfläche, zu einem besonderen Zuhause – ideal für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Funktionalität und einen gepflegten Außenbereich legen.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der überdachte Eingangsbereich mit einem praktischen Windfang. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer zentralen Diele mit begehbarem Kleiderschrank auch ein hochwertig saniertes Tageslichtbad (ca. 2010) mit ebenerdiger Regendusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper – mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet und führt direkt in den ca. 17,51 m² großen Wintergarten, der dank Fußbodenheizung, neuer Fliesen und SAT-Anschluss das ganze Jahr über als zentraler Wohnbereich genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight bildet das angrenzende Esszimmer mit gemütlicher Küchenhexe – es bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und verbindet den Wohnbereich mit der 2024 eingebauten, hochwertigen Einbauküche inklusive Bosch-Elektrogeräten.

Über eine massive Eiche-Schreinertreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Durchgangszimmer – ideal als Ankleide, Büro oder Spielzimmer. Das Tageslichtbad wurde 2024 vollständig saniert und mit einer ebenerdigen Dusche, modernen Fliesen und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Vom Flur aus gelangt man zudem auf den gefliesten, überdachten Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung.

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und bietet mit ca. 30 m² zusätzlichen Wohnraum – perfekt als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitsbereich. Ein Kaminofen sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Das Kellergeschoss bietet mit ca. 37 m² Nutzfläche ausreichend Stauraum und Funktionalität: Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, eine Vorratskammer sowie der Heizungsraum sind hier untergebracht. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2000, sämtliche Wasser- und Heizungsrohre wurden 2024 neu isoliert. Für die Gartenbewässerung stehen zwei eigene Brunnen mit Quellwasseranschluss und Pumpe zur Verfügung.

Das vollständig eingezäunte Grundstück wurde in den letzten Jahren aufwendig neu gestaltet. Die großzügige Süd-West-Terrasse ist sowohl vom Wintergarten als auch vom Badezimmer aus begehbar und lädt zum Verweilen ein. Im Garten selbst wurden mehrere gemütliche Sitzbereiche angelegt, Hochbeete und Beerensträucher integriert und alles liebevoll bepflanzt. Ein hochwertiger Holzschuppen mit separatem Holzlager bietet zusätzlich Platz und beinhaltet eine moderne finnische Dampf-Bio-Sauna, die optional übernommen werden kann.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor, Werkbank, Starkstromanschluss und zusätzlichen Außenstellplätzen. Seit dem Jahr 2024 wurden zahlreiche weitere Modernisierungen durchgeführt, darunter: Einbau einer neuen Küche, Sanierung des Obergeschossbades, neue Fliesen in Küche, Wintergarten und Bad, Nachrüstung von Sonnenschutzrollos im Dachgeschoss, Installation von Fliegengittern an Fenstern und Türen, Elektro-Neuinstallation im Erdgeschoss inkl. Sicherungskasten sowie Erweiterung der Terrasse. Auch das Schlafzimmer im Dachgeschoss wurde neu abgetrennt und gestaltet.

Dieses Haus bietet ein durchdachtes, gepflegtes Gesamtpaket mit viel Charme, hochwertiger Ausstattung und Platz für die ganze Familie – bezugsfertig und mit Raum für individuelle Entfaltung.