Kapitalanlage mit Zukunft – Mehrfamilienhaus. Wertstabil. Vollvermietet. Mietsteigerungspotenzial.

Dieses neuwertige 8-Parteien-Haus befindet sich am Ortsrand von Ruderting. Das Zentrum ist hier fußläufig erreichbar.

Das Gebäude wurde 2015 fertiggestellt und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Durchdachte Grundrisse, moderne Haustechnik und hochwertige Ausstattungsdetails machen dieses Objekt zu einer soliden Investition mit langfristiger Perspektive.

Für Kapitalanleger bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein vollvermietetes Objekt in einem nachgefragten Wohnmarkt zu erwerben. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen jährlich 77.100 € kalt – inklusive Carports und Stellplätzen. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt derzeit bei 8,56 €/m² – ein klarer Hinweis auf ein noch nicht ausgeschöpftes Mietniveau. In Anbetracht der Ausstattung, des Baujahres und der hohen Nachfrage nach Wohnungen dieser Größe und Qualität in dieser Region besteht hier spürbares Potenzial für künftige Mietanpassungen.

Auch aus Sicht der Mieter überzeugt das Haus: Die acht Wohneinheiten bieten Wohnflächen zwischen 85 m² und 102 m² – aufgeteilt in attraktive Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen. Im Erdgeschoss verfügen vier Einheiten über sonnige Terrassen mit eigenen Gartenanteilen. Auch die anderen vier Wohnungen im OG verfügen über großzügige Sonnenterrassen. Die Wohnqualität wird durch Details wie hochwertige Parkett- und Fliesenböden, moderne Bäder mit Dusche und Wanne (teils mit Tageslicht), Fußbodenheizung und elektrisch steuerbare Raffstores zusätzlich gesteigert.

Das Gebäude wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet (36,5 cm Ziegelmauerwerk mit 12 cm Dämmung) und wird über eine CO₂-neutrale Pelletheizung beheizt. Funkzähler sowie ein separater Zugang zum Kellerbereich sorgen für eine unkomplizierte Verwaltung. Die Ausstattung mit digitaler SAT-Anlage macht die Wohnungen zudem frei von Kabelgebühren – ein Pluspunkt für viele Mieter.

Die solide Mieterstruktur und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sprechen für ein langfristig stabiles Investment mit positiver Entwicklungsperspektive.

Das Objekt wird vom Eigentümer selbst verwaltet. Sie können also selbst entscheiden, ob Sie eine externe Hausverwaltung mit der Betreuung beauftragen möchten oder ob Sie sich selbst darum kümmern möchten.

+++ZUKUNFTSOPTION: PV-ANLAGE UND MIETERSTROM-MODELL+++

Ein weiteres Argument für dieses Objekt als langfristig rentable Kapitalanlage bietet das Pultdach mit einer Fläche von rund 450 m². Auch wenn die Dachfläche nach Norden ausgerichtet ist, eignet sie sich aufgrund ihrer Größe und Neigung sehr gut für eine aufgeständerte Photovoltaikanlage. Die baulichen Voraussetzungen sind ideal, um hier eine nachhaltige Energiequelle zu integrieren – mit zusätzlichem wirtschaftlichem Nutzen für Eigentümer und Mieter.

Besonders interessant ist in diesem Zusammenhang das sogenannte Mieterstrommodell: Hierbei wird der vor Ort erzeugte Solarstrom direkt an die Bewohner des Hauses weitergegeben. Für Investoren entsteht dadurch nicht nur ein zusätzlicher Ertrag, sondern auch ein moderner, ökologischer Mehrwert, der die Attraktivität der Wohnungen weiter steigert. Die Mieter profitieren von günstigeren Stromkosten – der Eigentümer von einer verbesserten Rendite und einem zukunftsorientierten Energiekonzept.

Mit Blick auf steigende Energiepreise, gesetzliche Förderungen und das wachsende Umweltbewusstsein stellt die Nachrüstbarkeit mit einer PV-Anlage ein interessantes Potenzial dar, das dieses Objekt auch im Hinblick auf Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit aufwertet.

Zusammengefasst:
Dieses Objekt verbindet nachhaltige Bauweise, durchdachte Planung und eine sehr gute Vermietbarkeit mit wertsteigerndem Potenzial. Ein Investment, das auf Sicht überzeugt – sowohl wirtschaftlich als auch strukturell.