Traumküche inklusive! 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Top-Ausstattung
-
Diese charmante Wohnung in der Gionstraße vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld. In einem Haus mit nur sechs Parteien gelegen, bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, die Wert auf Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft legen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 61,11 m² präsentiert sich die Wohnung großzügig und hell. Zwei gut geschnittene Zimmer schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre, während die überdachte Loggia einen geschützten Platz im Freien bietet. Der Flur wurde clever genutzt und verfügt über eine separate Nische für die Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum, der sich hervorragend als Speisekammer eignet.
Ein Highlight ist die neue, maßgefertigte Einbauküche von Möbel Schuster in Passau, deren Einbau voraussichtlich in der letzten Märzwoche erfolgt. Die im Exposé verwendeten Fotos und Grafiken entsprechen der Originalplanung des Qualitätsmöbelhauses und geben bereits jetzt einen realistischen Eindruck vom zukünftigen Küchenbereich. Auch das Tageslichtbadezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss. Dank Laminat- und Fliesenböden ist die gesamte Wohnung pflegeleicht und zeitlos gestaltet.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und der private Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1993 ist nicht nur gepflegt, sondern auch energetisch auf dem neuesten Stand – die Zentralheizung wurde 2024 mit einem neuen Wärmespeicher ausgestattet.
Die ruhige Lage mit guter Infrastruktur und Nahverkehrsanbindung rundet das Angebot perfekt ab. Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen – ab sofort bezugsfertig!
-
Flächen
- Wohnfläche: 61,11 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1993
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2025
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
BITTE BEACHTEN: Die Wohnung kann nur an Singles oder Paare vermietet werden.
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate. Katzenhaltung ist in dieser Wohnung leider nicht möglich. Andere Haustiere müssten abgeklärt werden.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
- Haustiere erlaubt: nein
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
-
Die Highlights:
– neue Einbauküche von Möbel Schuster in Passau
– Baujahr 1993
– gepflegtes und ruhiges Wohnhaus mit idyllischem Umfeld
– nur 6 Parteien im Haus
– ca. 61,11 m² Wohnfläche
– ab sofort verfügbar
– 2 großzügige und helle Zimmer
– inkl. Loggia (überdachter Balkon)
– Flur mit praktischem Abstellraum/ Speis und Garderobenbereich
– Laminat- und Fliesenböden in der ganzen Wohnung
– Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
– gepflegtes Treppenhaus
– eigenes Kellerabteil
– eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
– Gute Infrastruktur und Nahverkehrsanbindung
– Zentralheizung mit neuem Wärmespeicher aus dem Jahr 2024
– perfekt für Singles oder PaareDer Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaltmiete: 555 €
– Einbauküche: 60 €
– Nebenkosten inkl. Heizung: 170 €
– Stellplatz: 25 €
– Gesamtmiete warm: 810 €- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.04.2028
- Energieverbrauchskennwert: 124,5 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.04.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Die Wohnung befindet sich in der Gionstraße in einer ruhigen Wohnsiedlung im begehrten Stadtteil Heining in Passau. Hier genießen Sie eine ideale Kombination aus entspanntem Wohnen und hervorragender Anbindung an das städtische Leben. Die Siedlung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft, viel Grün und einer angenehmen Ruhe, die Erholung und Wohnqualität garantiert.
Trotz der idyllischen Lage sind Sie nur wenige Minuten vom Zentrum der Dreiflüssestadt entfernt. Die Innenstadt von Passau mit ihrer historischen Altstadt, den zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr.
Der Passauer Westen bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung sowie die Nähe zu den Autobahnauffahrten und Bundesstraßen machen diesen Standort sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten attraktiv.
Für Erholungssuchende bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung an – sei es ein Spaziergang entlang der Donau, eine Wanderung in den umliegenden Wäldern oder sportliche Aktivitäten in den nahegelegenen Einrichtungen.
Insgesamt ist diese Lage ideal für all jene, die in einer ruhigen Umgebung wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer guten städtischen Anbindung verzichten zu müssen.
-
- Kaltmiete: 555 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 170 €
- Warmmiete: 725 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 1920
- Außenstellplatzmiete: 25 €
-
-
