Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in PA-Grubweg | vielseitig, großzügig, voller Möglichkeiten
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In gefragter Lage im beliebten Stadtteil Grubweg wartet dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Einliegerbereich auf neue Eigentümer, die mehr als nur ein Zuhause suchen. Ob als durchdachte Kapitalanlage oder für die große Familie mit Platzbedarf – hier steckt viel Potenzial.
Auf ca. 295 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung mit separaten Eingängen für jede Wohneinheit – ideal für alle, die gemeinsam leben, aber Wert auf Privatsphäre legen. Zwei Wohneinheiten, eine davon geschickt unterteilt, sorgen für maximale Flexibilität. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – alles ist möglich.
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Passau – ein klarer Vorteil für alle, die heute schon an morgen denken. Mit einem monatlichen Erbpachtzins von nur 114,12 € sichern Sie sich bis zum 30.11.2078 die Nutzung des Grundstücks, und sogar eine Verlängerung ist möglich. Gerade für Kapitalanleger besonders attraktiv: Da kein Grundstück gekauft wird, können 100 % des Kaufpreises steuerlich abgeschrieben werden. In Zeiten hoher Nachfrage nach Wohnraum im Stadtteil Grubweg ein echtes Plus.
Eigennutzer profitieren doppelt: Nutzen Sie eine der großen Wohneinheiten selbst und schaffen Sie Raum für die Familie – oder für ein gutes Miteinander mit den Großeltern oder heranwachsenden Kindern, die ihren eigenen Bereich brauchen. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet sich auch perfekt für Homeoffice oder als Rückzugsort an.
Das Gebäude stammt aus den Jahren 1980/1981 und wurde laufend modernisiert. Im Untergeschoss erwartet Sie eine rund 140 m² große Wohneinheit mit drei Schlafräumen, Wohnzimmer, Küche, Bad und einer überdachten Terrasse. Der Vinylboden in Flur und Küche ist nagelneu, das Bad wurde bereits in den 90ern erneuert – großzügig, hell und gepflegt. Der Garten wurde kürzlich liebevoll neu angelegt und ist ein grünes Idyll mitten in der Stadt.
Das Erdgeschoss mit ca. 155 m² Wohnfläche beeindruckt durch ein offenes Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine gut ausgestattete Küche und ein separates Gäste-Bad sowie ein weiteres, noch auszubauendes Tageslichtbad. Der Blick von hier auf die Veste Oberhaus ist das i-Tüpfelchen.
Der abgetrennte Einliegerbereich wurde erst vor zwei Jahren umfassend renoviert und bietet modernen Komfort mit Pelletofen-Anschluss, Laminatboden, hochwertigem Bad und einer gut ausgestatteten Küchenzeile – perfekt für alle, die ein zusätzliches Einkommen aus Vermietung erzielen möchten oder einfach gern Gäste empfangen.
Mehrere Außenstellplätze, eine Einzelgarage sowie ein Außenpool mit neuer Technik runden das Angebot ab und sorgen dafür, dass es Ihnen an nichts fehlt.
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort für Ideen, für Lebenspläne, für Zukunft. Ein Platz, an dem sich sowohl Kapitalanleger als auch Familien mit Herz und Weitblick zuhause fühlen können.
Sie möchten wissen, wie sich dieses Zuhause anfühlt? Dann lassen Sie uns gemeinsam einen Blick hineinwerfen!
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Flächen
- Wohnfläche: 295 m²
- Grundstücksfläche: 891 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Etagen: 2
- Stellplätze: 5
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 5
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1980
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2023
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.
Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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– Baujahr ca. 1980/1981
– ca. 295 m² Wohnfläche
– Anzahl der Wohneinheiten: 2Erbpacht
– Grundstückseigentümer: Stadt Passau
– mtl. Erbpachtzins: 114,12 €
– Laufzeit bis 30.11.2078
– 1 Jahr vor Ablauf kann die Erbpacht um 10 Jahre verlängert werdenIdeal für Kapitalanleger:
Da die Wohnungsnachfrage im Passauer Stadtteil Grubweg sehr hoch ist. Zudem profitieren Sie als Anleger davon, dass Sie im rechtlichen Sinne kein Grundstück erwerben und dadurch 100 % des Kaufpreises für die Abschreibung nutzen können.Ideal für Eigennutzer:
Sie können eine der großen Wohnungen selbst nutzen, und die anderen beiden Wohnungen entweder vermieten oder Sie lassen die Oma und den Opa oder Ihre ältere Kinder einziehen.– 2 Wohneinheiten; 1 davon abgetrennt in zwei Einheiten
– mehrere Außenstellplätze
– 1 Einzelgarage
– jede Wohnung mit separatem Eingang
– UG und EG auch gemeinsam nutzbar
– Buderus Gas-Zentralheizung mit Pufferspeicher BJ 2018
– teils 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollos, BJ ca. 2000
– teils noch Holzfenster mit 2-fach Verglasung (Bestand)
– Außenpool mit neuer Verrohrung, neuer Pumpe und neuwertiger Folie (ca. 5 Jahre alt)Untergeschoss – ca. 140 m² Wohnfläche (inkl. 23 m² Terrasse – 50 % der Gesamtfläche berücksichtigt)
– Küche mit Einbauküche und Essbereich
– Einbauküche mit Beleuchtung, Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, BJ ca. 2016
– neuer Vinylboden in der Küche und im Flur (BJ 2024)
– alle Zimmertüren erneuert (BJ ca. 2016)
– drei Schlafräume mit Laminatböden (teils erneuert)
– Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
– TV-Anschlüsse in Küche, im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
– Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
– Bad wurde bereits Ende der 90er erneuert
– großzügige und überdachte Terrasse, neu gepflastert
– Garten wurden kürzlich neu angelegtErdgeschoss – ca. 155 m² Wohnfläche – inkl. sep. sep. Einliegerbereich (inkl. 11 m² Balkon – 50 % der Gesamtfläche berücksichtigt)
– großzügiger Flur
– Kunststoff-Haustüre BJ ca. 2004
– Küche mit Einbauküche
– Einbauküche mit Spülmaschine/Backofen/Ceran/Kühlschrank/Dunstabzug
– neuwertiges Gäste-Bad mit Dusche und WC
– weiteres Tageslichtbad mit WC (noch ohne Badewanne/Dusche)
– großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Pelletofen-Anschluss
– zwei Schlafräume mit Zugang zum überdachten Balkon
– schöner Blick auf die Veste OberhausErdgeschoss – Einlieger-Appartement
– eigener Eingang
– abgetrennt von der EG-Wohnung
– vor ca. 2 Jahren komplett erneuert
– neuwertige Küchenzeile mit Backofen/Ceran/Kühlschrank
– Laminatböden
– neuwertiges Tageslichtbad mit Dusche/WC/Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– Wohn-/Schlafraum mit Zugang zum Balkon
– Pelletofen-Anschluss mit Edelstahlkamin- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 10.03.2035
- Endenergiebedarf: 113,07 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.03.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Perfekte Lage in Passau-Grubweg – Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Grubweg ist ein Stadtteil von Passau, der sich besonders durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die optimale Verkehrsanbindung auszeichnet. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von den zahlreichen Vorteilen dieser Lage.
Für Eigennutzer – Komfortables Wohnen mit allen Annehmlichkeiten
Wer in Grubweg wohnt, genießt die perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe.Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte (u. a. Edeka, Lidl, Netto) sind schnell erreichbar und bieten eine umfassende Nahversorgung.
Gesundheitsversorgung: Eine Apotheke, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Zahnärzte befinden sich direkt im Stadtteil – für eine optimale medizinische Versorgung.
Bildung & Kinderbetreuung: Familien mit Kindern profitieren von einem breiten Bildungsangebot, darunter Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in der Nähe.
Freizeit & Natur: Spaziergänge im Grünen, Sportmöglichkeiten und eine angenehme Nachbarschaft machen Grubweg zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige.
Für Kapitalanleger – Hohe Nachfrage und attraktive Rendite
Grubweg ist ein beliebter Wohnort für Mieter, da er eine perfekte Anbindung mit hoher Lebensqualität bietet.Verkehrsanbindung:
Die Stadtbusanbindung ist hervorragend – mehrere Linien verbinden Grubweg mit dem Zentrum von Passau.Die Autobahn A3 (Regensburg – Linz) ist in wenigen Minuten erreichbar, was Grubweg besonders für Berufspendler interessant macht. Die B12 Richtung Bayerischer Wald sorgt für eine schnelle Verbindung in die Region.
Nähe zur Stadt & Arbeitsplätzen:
Das Passauer Stadtzentrum ist nur ca. 5-10 Minuten entfernt – ideal für Berufstätige und Studenten.Auch die Universität Passau und große Arbeitgeber wie ZF, Kliniken oder Behörden sind gut erreichbar.
Attraktive Mieterstruktur:
Dank der guten Infrastruktur, Arbeitsplätze in der Nähe und der Anbindung an die Uni gibt es eine hohe Mietnachfrage. Besonders junge Familien, Pendler und Studierende suchen hier Wohnraum – perfekte Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.Fazit: Eine Top-Lage für Wohneigentum und Kapitalanlage – Ob als zukünftiger Eigenheimbesitzer oder Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht – Passau-Grubweg überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die schnelle Erreichbarkeit der Stadt und die hohe Lebensqualität.
Wer hier investiert, profitiert langfristig!
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- Kaufpreis: 298.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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