Charmante Neubauwohnung für Familien und Paare - Hochwertige Einbauküche inklusive!
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Der Patrichinger Hof wurde 2020 umfassend saniert und erstrahlt seither als modernes Wohn- und Geschäftshaus mit sieben Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten.
In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein hochwertiger Vinylboden für eine angenehme Atmosphäre, während das sehr gut ausgestattete Badezimmer mit eleganten Fliesen überzeugt. Eine moderne Wohnraumbe- und Entlüftung sorgt für ein stets angenehmes Raumklima. Die bereits installierte Einbauküche ist mit hochwertigen E-Geräten ausgestattet: Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Cerankochfeld und Backofen sind inklusive.
Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv – sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familien mit Homeoffice-Bedarf . Zusätzlich gibt es einen separaten Waschraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum für Lebensmittel, Staubsauger und mehr.
Dank der modernen Wärmedämmverglasung der Kunststofffenster und der effizienten Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung sind niedrige Energiekosten gewährleistet.
Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einer Dusche – perfekt für entspannte Momente.
Im Mietpreis enthalten:
– Moderne Einbauküche mit E-Geräten
– Geräumiges KellerabteilAußenstellplätze können für je 30 € monatlich angemietet werden.
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Flächen
- Wohnfläche: 83 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- WG-geeignet: ja
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2020
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2020
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Wohnung kann nur an Studenten, Berufstätige und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen werden nicht bearbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Vorname, Anschrift, Telefon, E-Mail).
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate. REKAR IMMOBILIEN. Mieten besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2025
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Eckdaten:
– 3 Zimmer auf ca. 83 m² im 1. OG
– moderne Einbauküche mit Geschirrspülmaschine
– hochwertige Vinylböden in Holzoptik
– modernes Bad mit Badewanne, Dusche und WC
– effiziente Fußbodenheizung
– Wohnraumbe- und Entlüftung
– energieeffiziente Gaszentralheizung BJ 2020
– Wärmebedarf nur 70,7 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse B
– 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung
– großzügiger Balkon mit Holzboden und satinierten Glasscheiben
– Funkzähler für Heizung und Wasser
– zwei sehr praktische Abstellräume, einer davon mit WaschmaschinenanschlussDer Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaltmiete: 790 €
– Nebenkosten inkl. Heizung: 180 €
– 2 Außenstellplätze á 30 €
– Gesamtmiete: 1.030 €- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.05.2029
- Endenergiebedarf: 70,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.05.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich im Passauer Stadtteil Patriching. Zwei Stadtbushaltestelle befindet sich direkt am Objekt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Auffahrt zur B 85 in Richtung Bayerischer Wald sowie die Gemeinde Tiefenbach. Das ZF-Werk Patriching ist fußläufig erreichbar.
Entfernungen:
– Passauer Zentrum: 6 km
– Autobahnauffahrt zur A3: ca. 6 km
– Tiefenbach: 4 km
– Deggendorf: 50 km
– München: 190 km
– Flughafen München: 155 km -
- Kaltmiete: 790 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 90 €
- monatl. Heizkosten: 90 €
- Warmmiete: 970 €
- Kaution: 1.580 €
- Außenstellplatzmiete: 30 €
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