Kompaktes Wohnen mit Charme – Gemütliches Reihenendhaus mit zwei Wohneinheiten und Sauna
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Dieses liebevoll gestaltete Reihenendhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf kompakten 100 m² Wohnfläche und bietet dank seiner cleveren Gestaltung erstaunlich viel Wohnkomfort. Das Haus ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Gemütlichkeit, Effizienz und eine naturnahe Lage legen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie gut die vorhandene Fläche genutzt wurde. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Einheiten, die beide ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die Erdgeschosswohnung mit Galerie beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einem stilvollen Kamin und einem durchdachten Raumkonzept. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die Galerie, die als gemütliches Schlafzimmer dient und direkten Zugang zum Tageslichtbad mit Eckbadewanne bietet.
Im Untergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, die sich ideal als Gästebereich oder zur Vermietung eignet. Ein eigener Zugang über die Terrasse führt in einen offenen Wohnbereich mit integrierter Singleküche. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung, während das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss die Funktionalität ergänzt. Die Finnische Sauna bietet einen Ort der Entspannung und macht das Haus zu einer kleinen Wellnessoase.
Das 504 m² große Grundstück setzt sich aus zwei Teilen zusammen. Dem stufenförmig angelegten Gartengrundstück mit ca. 209 m² mit Süd-Osten Ausrichtung und einem angrenzenden – noch bebaubarem Grundstück mit ca. 295 m². Die verschiedenen Gartenebenen schaffen gemütliche Rückzugsorte und laden zum Verweilen ein. Eine teilweise überdachte Terrasse bietet zusätzlichen Komfort, während ein Grill- und Geräteschuppen praktischen Stauraum bereitstellt. Die Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für Ruhe, und die geschotterte Zufahrtsstraße gehört zur Gemeinde. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück der Gemeinde zu erwerben und den Garten nochmal zu erweitern.
Für maximale Flexibilität kann die OG-Wohnung auf Wunsch durch eine Wendeltreppe mit der UG-Wohnung verbunden werden. Das Haus ist ab Juli 2025 bezugsfrei.
Dieses charmante Zuhause überzeugt durch seine geschickte Raumgestaltung, liebevolle Details und zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Nutzung. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst von diesem besonderen Wohnkonzept zu überzeugen.
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Flächen
- Wohnfläche: 102,74 m²
- Grundstücksfläche: 504 m²
- Nutzfläche: 5,75 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2000
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2016
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: 31.07.2025
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Die Highlights:
– Baujahr 2000
– ca. 102,74 m² Wohnfläche
– 504 m² großes Grundstück (zusammengesetzte aus 2 Flurnummern mit 209 m² und 295 m²)
– auf dem noch unbebauten Teil des Grundstücks kann z.B. ein weiteres kleines Haus, eine Garage, ein Gartenhaus oder auch ein Pool gebaut werden
– Reihenendhaus mit zwei separaten Wohnungen (EG und UG), die verbunden werden könnten
– effiziente Luft-Wärme-Pumpe, BJ 2016
– Energieeffizienzklasse A (nur 43,26 kWh/(m²*a) Energiebedarf)
– Fußbodenheizung in den Bädern
– Heizkörper in den Wohnräumen (2016)
– offener Kamin im Wohnzimmer
– 2-fach-verglaste Holzfenster incl. Fensterläden
– Dachfenster mit elektrischem Rollo
– offen gestalteter Wohn-, Essbereich
– Galerie, die als Schlafzimmer genutzt wird
– stilvolle Holzbalkendecke in der EG-Wohnung
– Vollholztüren im gesamten Haus
– Finnische Sauna
– Süd-Ost-Balkon
– separate StromzählerErdgeschoss Wohnung mit Galerie – ca. 45,85 m² Wohnfläche
– Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
– Zugang zum Gäste-WC mit Tageslicht
– großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
– gemütlicher offener Kamin im Wohnzimmer
– Zugang zur hellen Küche
– Zugang über eine Wendeltreppe zur GalerieGalerie – ca. 17,65 m² Wohnfläche
– Platz für ein Doppelbett und einen Schrank
– direkter Zugang zum Hauptbadezimmer
– Tageslichtbad mit Eckbadewanne und WCUntergeschoss – separate Wohneinheit mit Terrasse und Garten – ca. 39,24 m² Wohnfläche (Terrasse anteilig berücksichtigt)
– Zugang über die Terrasse
– großzügiger Wohnbereich mit integrierter Singleküche
– praktischer Abstellraum
– Tageslicht Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
– Finnische Sauna (5,75 m² Nutzfläche)Grundstück/Garten – 504 m²
– das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse
– geschotterte Zufahrtsstraße (Eigentum der Gemeinde)
– das angrenzende Grundstück gehört ebenfalls der Gemeinde, das Grundstück könnte daher bei Bedarf also nochmal erweitert werden
– Stufenförmig angelegter Garten (4 Ebenen) mit Süd-Östlicher Ausrichtung
– gemütliche, z.T. überdachte Terrasse bei der UG-Wohnung
– Grill und Geräteschuppen incl.Bei Bedarf kann die OG Wohnung ebenfalls mit einer Wendeltreppe mit der UG Wohnung verbunden werden.
Bezugsfrei ab Juli 2025.
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 03.02.2035
- Endenergiebedarf: 43,26 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.02.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Nammering, einem Ortsteil der Gemeinde Fürstenstein. Die Lage am Ende einer Sackgasse garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl.
Umgeben von viel Grün bietet diese Umgebung eine wunderbare Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Gemeinde Fürstenstein ist bekannt für ihre reizvolle Landschaft, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die nahegelegene Bundesstraße B85 sorgt für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Passau oder Vilshofen. Wer Ruhe und Erholung sucht, aber dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchte, findet hier den idealen Wohnort.
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- Kaufpreis: 295.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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