Energetisch saniert und sofort beziehbar - Ihr Familientraum im Bayerischen Wald!
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Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur Platz und Komfort, sondern vor allem eines: sofortiges Wohnen ohne Renovierungsaufwand!
Das Haus wurde seit 2002 umfangreich energetisch saniert und verspricht ein sorgenfreies Wohnerlebnis.
Der Vollwärmeschutz der Fassade sowie die 2004 durchgeführte Dach-Innendämmung sorgen dafür, dass Sie in jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima genießen. Mit den im Jahr 2002 eingebauten Kunststofffenstern mit 2-fach Isolierverglasung und Rollos sowie einer Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2004, kombiniert mit einer Solaranlage, die Ihnen Ihr Wasser in den Sommermonaten kostenlos erwärmt, sind Sie bestens für energieeffizientes Wohnen gerüstet. Auch im Wohnzimmer wird es behaglich: Der elektronische Pelletofen schafft nicht nur wohlige Wärme, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und einem offenen Treppenhaus. Die massive Holztreppe und die geflieste Diele schaffen sofort ein wohnliches und elegantes Ambiente. Die hochwertige Küche, ausgestattet mit allen notwendigen Einbaugeräten, bietet direkten Zugang zum Esszimmer. Vom Esszimmer aus geht es weiter in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick über Grafenau und in den Bayerischen Wald. Beide Räume wurden 2009 mit hochwertigen Eichendielen ausgestattet, die für eine warme und stilvolle Atmosphäre sorgen. Den großen, überdachten Balkon erreichen Sie über den Flur sowie das Schlafzimmer im EG. Praktisch ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum bzw. Speisekammer.
Das Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss ist ein Rückzugsort der Extraklasse. Es bietet hochwertige Einbaumöbel und hat direkten Zugang zum großzügigen Tageslichtbad. Dieses Bad verwöhnt Sie mit einer Eckbadewanne, Glasdusche, WC, Doppelwaschbecken sowie einem Handtuchheizkörper. Der Balkon lädt zu ruhigen Momenten mit Blick ins Grüne ein.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Räume. Ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche und WC sorgt dafür, dass Ihre Familie genügend Raum und Privatsphäre hat.
Das Untergeschoss, teils unterkellert, bietet zusätzliche Flexibilität. Mit eigenem Zugang von außen kann dieser Bereich als Einliegerwohnung genutzt werden – ideal für Kinder, Eltern oder Gäste, die hier ihr eigenes Reich finden. Zwei Schlafzimmer mit Parkettböden, elektrischen Rollos, das zweite mit direktem Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten, bieten einen komfortablen Rückzugsort. Ein weiteres Schlafzimmer hat direkten Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Zusätzlich steht ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Küche und Waschmaschine sowie weitere Abstellräume runden das Untergeschoss perfekt ab.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.021 m² bietet Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Doppelgarage mit elektrischen Toren ist nicht nur praktisch, sondern auch unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Platz für eine Werkstatt. Der gepflegte Garten, mit Granitstein gepflasterten Wegen und einem Regenwasser-Brunnen, lädt zum Entspannen ein. Für Feste und gemütliche Abende steht Ihnen eine charmante Gartenhütte zur Verfügung – perfekt für Feiern im Freien oder als zusätzlicher Lagerraum.
Hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Und das Beste daran: Es ist sofort beziehbar!
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Flächen
- Wohnfläche: 178 m²
- Grundstücksfläche: 1.021 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2004
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
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Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Die Highlights:
-Baujahr 1974
-Baujahr Doppelgarage 1977
-ca. 178 m² Wohnfläche
-zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche mit Bad im Dachgeschoss (wurde als Gästebereich und Büro genutzt)
-ohne Renovierungsarbeiten sofort beziehbar!
-energetisch saniert ab dem Jahr 2002
-Vollwärmeschutz an der Außenfassade BJ 2003 (ca. 16 cm)
-Aufdachdämmung inkl. neue Dacheindeckung im Jahr 2004
-hochwertige Kunststofffenster (Fa. Bayerwald) mit 2-fach Isolierverglasung und Rollos, BJ 2002
-neue Hauseingangstüre
-Gas-Brennwertheizung BJ 2004
-Pelletofen im Wohnzimmer mit elektronischer Steuerung
-neue Heizkörper im Erdgeschoss
-Solaranlage mit 400 Liter Pufferspeicher für die Warmwassererwärmung
-Bad im Erdgeschoss im Jahr 1996 saniert
-Einbau von Eichendielen im Wohn- und Esszimmer im Jahr 2009
-neue Terrassenplatten
-neue Zimmertüren in HolzoptikErdgeschoss – ca. 101,20 m² (davon 50 % der Terrassenfläche = 7,22 m² eingerechnet)
-großzügiger Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus
-massive Holztreppe; Diele gefliest
-hochwertige Einbauküche mit E-Geräten
-Durchgang von der Küche direkt ins Esszimmer
-Durchgang vom Esszimmer in das helle Wohnzimmer mit Panoramaaussicht
-Wohnzimmer ist auch vom Flur aus erreichbar
-Wohn- und Esszimmer wurden ca. 2009 mit einem Eichendielenboden ausgestattet
-elektronisch gesteuerter Pelletofen im Wohnzimmer BJ 2009
-Zugang zum großen und überdachten Balkon über den Treppenhausflur
-separates Gäste-WC
-Abstellraum bzw. Speisekammer vorhanden
-großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Hauptbad (Bad en Suite)
-das Schlafzimmer ist mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet (inkl. Schuhschrank)
-Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon
-großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und HandtuchheizkörperUntergeschoss (teils unterkellert) – ca. 76,43 m² Wohnfläche (davon 50 % der Terrassenfläche = 8,40 m² eingerechnet)
-ca. 26,32 m² Nutzfläche
-diese Etage ist über das Treppenhaus und auch von außen begehbar
-damit lässt sich die Fläche zusammen oder als Einliegerbereich nutzen
-ideal für Kinder, Eltern oder Gäste, die hier ihr eigenes Reich haben
-zwei Schlafzimmer mit Parkettböden
-ein Schlafzimmer ist mit einer großen Fensterfront und elektrischen Rollos ausgestattet
-das weitere Schlafzimmer hat einen eigenen Zugang zur Terrasse und zum Garten
-weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC vorhanden
-Hauswirtschaftsraum mit Küchen- und Waschmaschinenanschlüssen vorhanden
-weiterer Abstellraum vorhanden
-Heiz-/Technikraum mit Durchgang zum nebenan liegenden Kellerraum (ideal für die Pelletlagerung)Dachgeschoss – ca. 50 m² Nutzfläche (nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt)
-wurde nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut
-zwei Zimmer, die als Kinderzimmer und als Büro nutzbar sind
-eigenes Tageslichtbad mit Dusche und WC vorhanden
-eine Genehmigung für die Nutzung als Wohnfläche liegt nicht vor. Es handelt sich um eine Nutzfläche.
-über einen Nutzungsänderungsantrag können Sie i. d. R. ohne großen Aufwand die Fläche zur Wohnfläche umwidmen lassen
-Die Änderung und Nutzungsänderung von Dachgeschossen zu Wohnzwecken einschließlich der Errichtung von Dachgauben ist genehmigungsfrei gestellt
-Im Genehmigungsfreistellungsverfahren ist jedoch noch immer eine Anzeige bei der Gemeinde nötig.
-möchten Sie die Fläche nicht zu Wohnzwecken nutzen, kann diese Fläche ohne weiteres als Nutz- und Lagerfläche genutzt werdenGrundstück/Garten – 1.021 m²
-großzügiges Grundstück mit Doppelgarage (ca. 42 m² groß ohne Abtrennung) und drei Stellplätzen im Freien
-die Garagentore lassen sich per Fernbedienung öffnen und schließen
-die Doppelgarage ist komplett unterkellert (ca. 40 m² Nutzfläche) – ideale Nutzung als Gartengerätelager und Werkstatt
-sehr hochwertig angelegter und gepflegter Garten
-Stellplätze und Zugang zum Haus wurden mit Granitsteinen gepflastert
-Regenwasser-Brunnen für die kostenfreie Gartenbewässerung
-weitere zwei Wasseranschlüsse für die Gartenbewässerung
-Gartenhütte für Feiern oder für die Lagerung von weiteren Gartenutensilien- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 12.09.2034
- Energieverbrauchskennwert: 69,85 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.09.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Grafenau bietet nicht nur eine traumhafte Landschaft und familienfreundliche Infrastruktur, sondern auch ein reichhaltiges Kultur- und Vereinsleben. Ob Musik, Sport oder kulturelle Veranstaltungen – die Stadt hat für jede Altersgruppe das passende Angebot.
Die Lage der Immobilie ist ideal für Familien: In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten, Schulen und Spielplätze – alles, was das Herz junger Familien höher schlagen lässt. Auch der Einkauf lässt sich dank nahegelegener Supermärkte und Geschäfte schnell erledigen. Grafenau bietet zudem eine hervorragende ärztliche Versorgung und Apotheken, sodass Sie und Ihre Familie in besten Händen sind.
Die Natur beginnt direkt vor Ihrer Haustür: Die Nähe zum Bayerischen Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein – eine perfekte Möglichkeit, um mit der Familie an den Wochenenden oder nach der Schule die frische Luft zu genießen und die Natur zu erkunden. Besonders im Sommer wird das Freibad “Bärenwelle” oder der nahegelegene Nationalpark Bayerischer Wald zu einem beliebten Ausflugsziel für Familien. Inmitten der unberührten Natur des Bayerischen Waldes befindet sich ein 18-Loch-Golfplatz. Dieser ist ca. 7 Autominuten von dieser Immobilie entfernt. Ein Highlight für alle Golfliebhaber!
Auch im Winter bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Skifahren, Rodeln und Winterwanderungen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und wenig befahrenen Siedlung. Hier können Ihre Kinder sicher draußen spielen und Sie genießen die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig sind Sie gut an die umliegenden Städte und das Verkehrsnetz angebunden. Die Anbindung zur B533 ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit von Passau und Deggendorf, sodass Sie auch in puncto Beruf und städtischem Leben flexibel bleiben.
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- Kaufpreis: 445.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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