***Ein rares Juwel für anspruchsvolle Investoren***
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Schlagen Sie die Inflation und investieren Sie in eine denkmalgeschützte Immobilie in bester Lage in Münchens Stadtteil Bogenhausen – mit 4 Altbauwohnungen und einer Ladenfläche im EG, verteilt auf insgesamt knapp 600 m² Wohn- und Gewerbefläche. Wobei die Wohnfläche ca. 494 m² beträgt.
Hinzu kommt ein großer Dachboden, der Potential für einen Ausbau hätte. Mindestens eine große Penthouse-Wohnung würde hier wunderbar Platz finden. Günstiger als mit einer Wohnflächenerweiterung können Sie keinen Wohnraum schaffen!
Ein rares Juwel für anspruchsvolle Kapitalanleger – so könnte man dieses prächtige, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1906 nennen, das von den renommierten Architekten Paul Hofer und Heinrich Stengel entworfen wurde. Es repräsentiert eine einzigartige Investitionsgelegenheit in einem der vornehmsten Stadtteile Münchens. Mit einer Wohnfläche von circa 494 m², verteilt auf vier Altbauwohnungen, und einer attraktiven Gewerbefläche von circa 106 m² im Erdgeschoss, eröffnet dieses Objekt die Möglichkeit, in einen inflationsresistenten Sachwert zu investieren, der historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint.
Bogenhausen, bekannt für seine ruhigen, baumbestandenen Straßen und prachtvollen Villen, bietet eine exklusive Wohnlage und zugleich eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an das Münchener Stadtzentrum ist optimal und die Nähe zu diversen Geschäften, Restaurants und Kultureinrichtungen macht diese Adresse besonders attraktiv.
Das Gebäude zeichnet sich durch seine charakteristische Jugendstil-Architektur aus, mit hohen Raumhöhen zwischen 3,35 m und 3,55 m und einem Interieur, das mit – für den Jugendstil typisch – viel Stukk sowie einem Fischgrätparkett besticht.
Die Wohnungen im 1. bis 3. OG sind mit nachträglich installierten Balkonen ausgestattet. Imposante, zweiflügelige Wohnungseingangstüren aus massiver Eiche und ein erhabenes Treppenhaus aus dem Jahr 1956 fügen sich in das Gesamtbild des historischen Anspruchs ein. Die Holzsprossenfenster mit 2-fach Verglasung (Baujahr 2008) und die zwischen 2015 und 2022 erneuerten Gas-Etagenheizungen gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort.
Dieses Baudenkmal ist nicht nur ein Stück Münchner Geschichte, sondern auch eine krisensichere Kapitalanlage mit signifikantem Wertsteigerungspotential. Die massive Bauweise, das Ziegelgewölbe über dem Keller und das traditionelle Satteldach mit Biberschwanzziegeln sprechen für die Langlebigkeit und Wertbeständigkeit der Immobilie.
Ergreifen Sie die Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie mit bleibendem Wert zu investieren und sichern Sie Ihr Vermögen gegen die Inflation ab. Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Bogenhausen ist nicht nur eine solide Anlage in einem Top-Stadtteil, sondern auch ein Stück Kulturerbe, das mit jeder Mietzahlung und Wertsteigerung Ihre Investitionsentscheidung bestätigt.
Übrigens: Da sich diese Immobilie außerhalb der Erhaltungssatzungsgebietes und unterliegt damit nicht dem Aufteilungsverbot der Stadt München. Somit ist es möglich, das Objekt jetzt oder später nach WEG aufzuteilen und jede Einheit jetzt oder später separat zu veräußern.
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Flächen
- Wohnfläche: 493,72 m²
- Grundstücksfläche: 280 m²
- Gesamtfläche: 599,72 m²
- Vermietbare Fläche: 599,72 m²
- Wohneinheiten: 4
- Gewerbeeinheiten: 1
- Etagen: 4
- Balkone: 5
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1906
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2015
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Investitionschance:
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Portfolio mit einem attraktiven Anlageobjekt zu bereichern, das den zeitlosen Wert historischer Substanz mit dem nachhaltigen Inflationsschutz einer Premium-Immobilie verbindet. Das exklusive Wohn- und Geschäftshaus in Bogenhausen steht nicht nur für architektonische Eleganz, sondern auch für eine Investition, die durch ihre Lage und Substanz eine überdurchschnittliche Wertsteigerung verspricht.Standort als Wertgarant:
Bogenhausen, einer der begehrtesten Münchner Stadtteile, ist bekannt für seine steigenden Immobilienwerte. Die Kombination aus historischem Ambiente und modernem Lebensstil zieht ein solventes Mieterklientel an und sorgt für eine konstante Nachfrage. Diese Lage bietet nicht nur eine stabile Rendite, sondern auch ein enormes Wachstumspotential, das sich in einer Stadt wie München in den kommenden Jahren voraussichtlich noch verstärken wird.Inflationsschutz durch Substanz:
Ein Investment in diese Immobilie sichert Ihr Kapital gegen die Entwertung durch Inflation. Die solide Bauweise, die Denkmaleigenschaft, die exklusive Lage und die fortwährende Nachfrage nach Wohnraum in Top-Lagen wie Bogenhausen sind Garanten für eine langfristige Wertstabilität und -steigerung. Historische Immobilien haben sich als besonders widerstandsfähig gegen Marktschwankungen erwiesen.Wertsteigerungspotential:
Das Gebäude steht symbolisch für Beständigkeit und Wachstum. Die behutsame Modernisierung unter Bewahrung der originalen Jugendstilelemente positioniert diese Immobilie in einem Segment, das von einem speziellen Käuferkreis gesucht wird. Die kontinuierliche Pflege und Instandhaltung gewährleisten, dass das Wertsteigerungspotential langfristig gehoben wird und somit eine solide Investition darstellt.Zusammenfassend stellt dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in Bogenhausen eine seltene Gelegenheit dar, in ein Objekt mit außerordentlichem Charme und bewiesener Wertbeständigkeit zu investieren. Bauen Sie Ihr Vermögen mit einer Anlage auf, die Schutz vor Inflation bietet und gleichzeitig von der dynamischen Entwicklung eines der renommiertesten Stadtteile Münchens profitiert.
Alle uns vorliegenden Objektunterlagen (Pläne, Mietverträge, Abrechnungen etc.) stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben.
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- zurzeit vermietet: ja
- Denkmalschutz: ja
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Die Highlights:
-Mieteinnahmen Kalt: 123.168 € p. a.
-Baujahr ca. 1906
-denkmalgeschütztes Gebäude
-entworfen von den bekannten Münchner Architekten Paul Hofer und Heinrich Stengel
-später Jugendstil
-Wohnfläche ca. 494 m²
-Gewerbefläche ca. 106 m²
-4 Wohneinheiten
-1 Gewerbeeinheit im EG
-Raumhöhen ca. 3,35 m bis 3,55 m
-Deckenuntersichten mit Stukk und Hohlkehlen
-Kellergeschosshöhe ca. 3 Meter
-Gas-Etagenheizungen für jede Einheit
-die Gasthermen wurden zwischen 2015 und 2022 erneuert
-Holzsprossenfenster BJ 2008 mit 2-fach Isolierverglasung
-die Wohnungen im 1. OG, im 2. OG und im 3. OG verfügen über einen nachträglich installierten Balkon
-Erkervorbau in der Mitte der straßenzugewandten Seite
-die Wohnungen wurden mit einem wunderschönen Fischgrätparkett ausgestattet
-imposantes Treppenhaus, das 1956 erneuert und in massiver Eiche ausgeführt wurde
-zweiflügelige, massive Wohnungseingangstüren in Eiche
-Ziegelgewölbe über dem Keller
-massiv gemauert (ca. 35 cm starkes Mauerwerk)
-Satteldach mit Mittelgiebel; Dacheindeckung mit BiberschwanzziegelBeim Großteil der Mietverträge wurde Staffelmieten vereinbart, also Mieten, die sich automatisch auf eine davor festgelegte Miete erhöhen.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Münchner nennen Bogenhausen gerne im selben Atemzug mit anderen Nobelvierteln wie Nymphenburg oder Grünwald. Die herrschaftlichen Häuser zwischen Maria-Theresia-Straße und Possartstraße waren imagebildend für den Stadtteil. Ab Ende des 19. Jahrhunderts entstanden planmäßig Villenquartiere. Die vielen herrschaftlichen Villen im Stadtviertel zeugen zum großen Teil noch heute vom wirtschaftlichen Boom der Gründerzeitjahre. Aus dem Dorf Bogenhausen wird ein nobler Stadtteil.
Das größtenteils von Bombenzerstörung verschonte Bogenhausen wurde ab der Spätgründerzeit nach einheitlichen städtebaulichen Grundsätzen als großflächiges, repräsentatives Villen- und Mietshausviertel angelegt. Die denkmalgeschützten Altbauten mit parkähnlichen Grundstücken reihen sich hier aneinander und machen diesen Teil Bogenhausens zu einer der exklusivsten Wohngegenden Münchens.
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- Kaufpreis: 6.798.000 €
- Kaufpreis pro m²: 11.335,29 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 123.168 €
- Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 123.168 €
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