Denkmalgeschützte Altstadtwohnung in Straubing – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger!

Denkmalgeschützte Altstadtwohnung in Straubing – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger!

Wer eine Kapitalanlage mit historischem Charakter, guter Vermietbarkeit und steuerlichen Vorteilen sucht, sollte sich diese Eigentumswohnung genauer ansehen. Mit rund 80 m² Wohnfläche, einer großzügigen Raumaufteilung und ihrer Lage mitten in der Straubinger Kernstadt bietet sie interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive Innenstadtlage und den besonderen Charme einer denkmalgeschützten Immobilie legen, lohnt sich hier ein genauer Blick.

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, dessen Ursprünge bis ins 17. bzw. 18. Jahrhundert zurückreichen. Das Gebäude wurde 1990/1991 umfassend kernsaniert und verbindet damit historische Bausubstanz mit dem Wohnkomfort einer modernisierten Altstadtimmobilie. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2023 nochmals renoviert und befindet sich dadurch in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Auf rund 80 m² verteilen sich zwei großzügig geschnittene Zimmer. Das Herzstück ist der geräumige Wohnbereich, in dem sich auch die Anschlüsse für eine offene Küche befinden. Hier lässt sich ein schöner Wohn- und Essbereich gestalten, der viel Platz für den Alltag bietet. Das separate Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch seine Größe. Ein angrenzender Abstellraum kann beispielsweise als begehbare Ankleide genutzt werden. Ein weiterer praktischer Abstellraum befindet sich unmittelbar neben dem vorgesehenen Küchenbereich.

Das Tageslichtbad wurde 2023 renoviert und mit neuen Fliesen, neuer Sanitärausstattung sowie einem neuen Dachfenster ausgestattet. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Neue weiße Innentüren mit Edelstahldrückern, neue Laminatböden sowie erneuerte Lichtschalter und Steckdosen sorgen für ein freundliches und gepflegtes Erscheinungsbild.

Auch die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren schrittweise modernisiert. Die Erneuerung des Außenputzes an der Straßen- und Innenhofseite wurde bereits 2019 beschlossen, die Hauseingangstüren wurden 2022/2023 ausgetauscht. Für die straßenseitigen Fenster wurde 2025 ein Austausch beschlossen, dessen Umsetzung für 2027 vorgesehen ist. Die Finanzierung soll über die vorhandene Instandhaltungsrücklage erfolgen. Ebenfalls beschlossen wurde der Einbau neuer Funkzähler. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrrad- und Müllraum sowie ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Kombination aus Innenstadtlage, Wohnungsgröße und Vermietungspotenzial. Sanierte und renovierte Altstadtwohnungen in Straubing werden nach vorliegender Markteinschätzung durchschnittlich für etwa 10 €/m² vermietet. Bei rund 80 m² Wohnfläche ergibt sich daraus eine mögliche monatliche Nettokaltmiete von etwa 800 € beziehungsweise rund 9.600 € im Jahr. Diese Werte dienen als Orientierung und sind abhängig von der konkreten Ausstattung, der Nachfrage und den zum Vermietungszeitpunkt geltenden Rahmenbedingungen.

Die Zielgruppe für eine solche Wohnung ist vielseitig. Berufstätige Singles und Paare, die gerne zentral wohnen und kurze Wege schätzen, kommen ebenso infrage wie Menschen, die bewusst eine großzügige Zweizimmerwohnung mit Altbaucharakter suchen. Gerade die Kombination aus rund 80 m² Wohnfläche, separatem Schlafzimmer und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten macht die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen interessant. Die zentrale Lage ermöglicht einen Alltag mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen der Innenstadt.

Ein weiterer Vorteil kann sich aus der steuerlichen Abschreibung ergeben. Die Immobilie ist unter der Denkmalnummer D-2-63-000-34 in der Denkmalliste eingetragen. Für Kapitalanleger können bei denkmalgeschützten Immobilien besondere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Je nach steuerlicher Einordnung der Immobilie und der begünstigten Sanierungskosten kann dies die Wirtschaftlichkeit der Investition verbessern. Die konkreten Abschreibungsmöglichkeiten sollten vor dem Kauf individuell steuerlich geprüft werden.

Auch die langfristige Perspektive verdient Beachtung. Eine bereits kernsanierte und zuletzt 2023 renovierte Wohnung bietet eine gute Grundlage für eine zeitnahe Vermietung.

Wer in eine zentral gelegene Wohnung mit historischem Charakter investieren möchte und dabei auf eine breite Mieterzielgruppe sowie mögliche steuerliche Vorteile Wert legt, findet hier eine interessante Gelegenheit mitten in Straubing.