Ein Altstadtjuwel für echte Passau-Liebhaber

Es gibt Wohnungen, die gefallen einem auf Anhieb. Und dann gibt es Wohnungen, bei denen man schon beim ersten Betreten das Gefühl hat, etwas ganz Besonderes gefunden zu haben. Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung mitten in der Passauer Altstadt gehört definitiv zur zweiten Kategorie.

Sichtbare Holzbalken, warme Lärchendielen, gemütliche Dachschrägen und Ausblicke, die man so schnell nicht wiederfindet. Hier oben, über den Dächern der Altstadt, hat die Wohnung ihren ganz eigenen Charakter. Aus dem Wohnzimmer blickt man über die historischen Häuser zum Inn, zur Wallfahrtskirche Mariahilf und bis hinauf zum Oberhaus. Und wer morgens im Schlafzimmer die Augen öffnet, darf sich über einen Blick auf den Passauer Dom freuen.

Auf rund 58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, in dem Altstadtcharme und zeitgemäßer Wohnkomfort wunderbar zusammenpassen. Durch die Dachschrägen ist die tatsächliche Grundfläche mit rund 68 m² sogar deutlich größer. Besonders schön sind die sichtbaren Holzbalken, die sich durch sämtliche Räume ziehen. Sie wurden 2016 sorgfältig gebürstet und aufbereitet und verleihen der Wohnung gemeinsam mit den 2022 verlegten, hochwertigen Lärchendielen eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Das historische Gebäude mit insgesamt zehn Wohneinheiten steht unter Ensembleschutz. Im Jahr 2003 wurde das Dachgeschoss erstmals zu Wohnraum ausgebaut. Seither wurde die Wohnung immer wieder mit viel Liebe zum Detail renoviert und modernisiert.

Ein Zuhause, in dem man sich einfach wohlfühlt.

Schon beim Eintreten empfängt Sie eine freundliche Diele mit Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Eine maßgefertigte Tür mit Glaselementen aus dem Jahr 2016 ergänzt den Eingangsbereich und lässt bereits erahnen, wie viel Wert hier auf die kleinen Details gelegt wurde.
Von der Diele aus erreichen Sie die Küche und das Badezimmer.
Die Küche ist mit einer eleganten Küchenzeile samt Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Hier sitzt man morgens bei einer Tasse Kaffee, bevor es hinaus ins Altstadt-Leben geht, oder lässt abends ganz entspannt den Tag ausklingen. Ein gusseiserner Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für zusätzliche Gemütlichkeit und passt wunderbar zum Charakter der Wohnung.
Auch an warme Sommertage wurde gedacht: Ein portables Klimagerät ist bereits angeschlossen und kann bei Bedarf bequem im Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden. Ein direkt von der Küche zugänglicher Abstellraum mit Regalsystemen und Platz für einen Trockner schafft zusätzlichen Stauraum.
Das Wohnzimmer ist ein Ort, an dem man gerne etwas länger sitzen bleibt. Die sichtbaren Balken, die Dachschrägen und der schöne Holzboden machen den Raum besonders gemütlich. Das eigentliche Highlight wartet aber am Fenster: der Blick über die Passauer Altstadt, zum Inn und auf die gegenüberliegenden Hänge mit Mariahilf und der Veste Oberhaus. Eine Aussicht, die zu jeder Jahreszeit ihren Reiz hat und wohl auch nach vielen Jahren nicht selbstverständlich wird.
Im Schlafzimmer setzt sich dieser besondere Wohncharakter fort. Der Raum bietet Platz für einen großen Kleiderschrank und einen eigenen Arbeitsbereich. Und gerade dieser Arbeitsplatz dürfte für Altstadtliebhaber etwas ganz Besonderes sein: Beim Blick aus dem Fenster hat man den Passauer Dom vor Augen.
Auch das Tageslichtbad passt wunderbar zum Stil der Wohnung. Neben einer Dusche und einer Badewanne finden Sie hier einen antiken Waschtisch, ein praktisches drehbares Hochregal und einen Handtuchheizkörper. Weiße Wandfliesen sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die Ausstattung zeigt, dass bei der Modernisierung auch auf den Wohnkomfort geachtet wurde. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 2003 und verfügen über eine Außenbeschattung. Auch die Velux-Dachfenster sind mit Sichtschutz und Außenmarkisen ausgestattet. 2022 wurden die Heizkörper durch moderne Designer-Heizkörper ersetzt. Küche und Badezimmer verfügen außerdem über integrierte Wandradios mit Weckerfunktion. Die massiven Wohnungseingangstür mit Kameraspion und zusätzlichem ABUS-Einbruchschutz sorgt für ein gutes Gefühl. Ein weiterer angenehmer Unterschied zu manch historischem Altbau: Die Dachgeschosswohnung verfügt über Betondecken. Knarrende Holzböden gehören hier also nicht zum Altstadtalltag.

Mitten in der Altstadt wohnen. Und trotzdem seinen eigenen Rückzugsort haben.

Wer Passau liebt, weiß, wie besonders das Leben in der Altstadt sein kann. Die kleinen Gassen, die historischen Fassaden, die Nähe zu den Flüssen und die vielen Möglichkeiten, spontan zu Fuß unterwegs zu sein. Ein Kaffee in der Stadt, ein Spaziergang am Inn oder ein Abendessen in einem der Restaurants – hier beginnt vieles direkt vor der Haustür.
Umso schöner ist es, anschließend wieder in die eigene Wohnung zurückzukehren. Hinauf ins Dachgeschoss, wo der Trubel der Stadt ein Stück weit zurückbleibt und man es sich gemütlich machen kann.

Auch die gemeinschaftlichen Bereiche passen zum gepflegten Gesamtbild. Der großzügige, helle Eingangsbereich und das Treppenhaus machen einen einladenden Eindruck. Über das Treppenhaus erreichen Sie den Innenhof, in dem ein überdachter Fahrradabstellplatz zur Verfügung steht.

Gut zu wissen: Das Gebäude war vom Hochwasser im Jahr 2013 nicht betroffen.

Eine besondere Gelegenheit für Altstadtliebhaber. Und interessant für Kapitalanleger.

Wohnungen wie diese haben ihren ganz eigenen Reiz. Gerade für Menschen, die schon länger davon träumen, in der Passauer Altstadt zu wohnen, dürfte es schwer sein, sich dem Charme dieser Räume zu entziehen. Die Sichtbalken, die liebevoll ausgewählten Materialien und natürlich die außergewöhnlichen Ausblicke machen es leicht, sich hier das eigene Zuhause vorzustellen.

Vielleicht suchen Sie aber auch eine Immobilie als Kapitalanlage? Dann bietet die Wohnung ebenfalls interessante Möglichkeiten. Auf Wunsch kann grundsätzlich das gesamte vorhandene Mobiliar gegen Ablöse übernommen werden. Damit wäre die Wohnung ohne größeren Einrichtungsaufwand für eine möblierte Vermietung vorbereitet. Auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft ist aufgrund der Raumaufteilung grundsätzlich denkbar.

Ob als eigener Lebensmittelpunkt mitten in Passau, als gemütlicher Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung verdient es, persönlich entdeckt zu werden.

Am schönsten lässt sich ihr Charme ohnehin vor Ort erleben. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Stück Passauer Altstadt zu zeigen.