Beste Sichtbarkeit. Viele Möglichkeiten. Ihr neuer Standort in Passau-Patriching!
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Ihr Unternehmen verdient einen Standort, der gesehen wird!
Ein gut erreichbarer Standort, eine ansprechende Arbeitsumgebung und ausreichend Platz für Ihre Geschäftsidee:
Diese rund 97 m² große Gewerbefläche im Passauer Stadtteil Patriching bietet beste Voraussetzungen für alle, die sich beruflich etwas aufbauen, ihr Unternehmen erweitern oder mit ihrem bestehenden Betrieb neue Räumlichkeiten beziehen möchten.
Ob als Büro, Kanzlei, Versicherungsagentur, Beratungsstelle oder Praxis für Physiotherapie, Ergotherapie und andere therapeutische Anwendungen – hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Auch für Kosmetikdienstleistungen, Schulungsangebote oder andere Unternehmen mit regelmäßigem Kundenkontakt könnte die Fläche interessant sein. Entscheidend ist, welches Konzept Sie verwirklichen möchten und ob die jeweiligen baulichen und rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Ein großer Vorteil ist die Lage direkt an einer stark befahrenen Straße in Patriching. Ihr Unternehmen kann hier täglich von zahlreichen vorbeifahrenden Menschen wahrgenommen werden. Mit einer möglichen Leuchtreklame an der Fassade und dem bereits vorhandenen Fahnenmast haben Sie zusätzliche Möglichkeiten, auf Ihren Betrieb aufmerksam zu machen. Gerade für Selbstständige, die ihren Bekanntheitsgrad steigern oder sich am Standort neu etablieren möchten, ist das ein interessanter Pluspunkt.
Auch für Ihre Kunden ist der Standort praktisch. Direkt vor dem Gebäude stehen bis zu fünf Stellplätze zur Verfügung, die für jeweils 40 € netto monatlich angemietet werden können. Die Bushaltestelle unmittelbar vor dem Haus ermöglicht zudem eine bequeme Anfahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Gewerbefläche befindet sich im barrierefrei zugänglichen Erdgeschoss und wurde im Jahr 2020 kernsaniert. Entsprechend gepflegt und zeitgemäß präsentieren sich die Räumlichkeiten. Der hochwertige Industrie-Vinylboden ist strapazierfähig und für die tägliche gewerbliche Nutzung gut geeignet.
Besonders angenehm ist der durchdachte Zuschnitt: Ein großzügiger Empfangsbereich bietet ausreichend Platz, um Kunden oder Patienten willkommen zu heißen und bei Bedarf einen Wartebereich einzurichten. Von hier aus lassen sich die beiden separaten Büroräume für unterschiedliche Zwecke nutzen. Denkbar wäre beispielsweise eine Kombination aus Empfang und Beratung, zwei getrennten Behandlungsräumen oder klassischen Büroarbeitsplätzen. Die Aufteilung eignet sich damit auch für kleinere Teams, die Wert auf einen professionellen Kundenempfang und ausreichend Privatsphäre bei Gesprächen legen.
Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits vorhanden. Separate Kunden- und Personal-WCs ergänzen die Ausstattung und sorgen für eine praktische Trennung im Geschäftsalltag. Hinzu kommt eine knapp 15 m² große, separate Lagerfläche, die beispielsweise für Akten, Arbeitsmaterialien, Vorräte oder sonstige betriebliche Ausstattung genutzt werden kann. So bleibt in den eigentlichen Büro- und Kundenbereichen mehr Platz.
Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Eine Glasfaserleitung mit einer Geschwindigkeit von bis zu 250 Mbit/s ermöglicht schnelles Arbeiten. Die Gas-Zentralheizung wurde 2021 erneuert, Funkzähler für Heizung und Wasser sind ebenfalls vorhanden. Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster runden die Ausstattung ab.
Vielleicht ist genau hier der richtige Platz für Ihr Unternehmen. Ganz gleich, ob Sie bereits konkrete Pläne haben oder zunächst prüfen möchten, ob sich Ihre Geschäftsidee in diesen Räumen verwirklichen lässt: Wir zeigen Ihnen die Fläche gerne persönlich und besprechen gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Flächen
- Bürofläche: 96,82 m²
- Gesamtfläche: 96,82 m²
- Etage: EG
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2020
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2021
Sonstiges
– Die Mieterprovision beträgt 2 Kaltmieten zzgl. MwSt. Die Mieterprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des rechtswirksamen Mietvertrages.
– Die Mindestlaufzeit beträgt 24 Monate.
– Finden Umbauarbeiten auf Wunsch des Mieters statt, die der Vermieter finanziert, verlängert sich die Mietlaufzeit nach Vereinbarung.
– vom Vermieter finanzierte Umbauarbeiten wirken sich u. U. auch auf die Miethöhe aus. In diesem Fall wird die Miethöhe individuell verhandelt
– Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, Telefon, E-Mail) bearbeiten können.REKAR IMMOBILIEN – Mieten besser mit uns.
- Verfügbar ab: ab Januar 2027
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– ca. 97 m² barrierefreie Bürofläche im EG
– zzgl. knapp 15 m² separate Lagerfläche
– kernsaniert im Jahr 2020
– beste Lage an einer stark befahrenen Straße in Patriching
– Leuchtreklame kann an der Fassade angebracht werden
– 1 Fahnenmast vorhanden
– 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– hochwertiger Industrie-Vinylboden vorhanden
– inkl. Einbauküche mit E-Geräten (ist vom Vormieter abzulösen)
– inkl. Kunden- und Personal-WC
– 2 separate Büroräume
– großzügiger Empfangsbereich für Ihre Kunden
– Parkplätze direkt vor der Haustüre vorhanden (bis zu 5 Stellplätze möglich)
– pro Stellplatz wird eine Miete von 40 € netto mtl. berechnet
– Glasfaserleitung mit bis zu 250 Mbit/s
– Bushaltestelle direkt vor der dem Haus
– Gas-Zentralheizung BJ 2021
– Funkzähler für Heizung und Wasser vorhanden- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.05.2029
- Endenergiebedarf: 70,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.05.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Gewerbefläche befindet sich im Passauer Stadtteil Patriching, direkt an einer stark frequentierten Straße. Ein Standort, der besonders für Unternehmen, Selbstständige und Dienstleister interessant ist, die gut erreichbar sein und von potenziellen Kunden wahrgenommen werden möchten.
Die unmittelbare Lage an der Bundesstraße B85 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung und eine hohe Sichtbarkeit. Täglich passieren zahlreiche Fahrzeuge den Standort. Für Unternehmen mit Kundenverkehr bietet das die Möglichkeit, durch eine entsprechende Außenwerbung auf sich aufmerksam zu machen. Gerade für Praxen, Kanzleien, Versicherungsagenturen oder andere Dienstleistungsbetriebe kann diese Präsenz ein echter Vorteil sein.
Auch das Einzugsgebiet ist interessant. Patriching liegt im nördlichen Stadtgebiet von Passau und verbindet die Dreiflüssestadt mit den Gemeinden des nördlichen Landkreises und dem Bayerischen Wald. Über die B85 sind sowohl die Passauer Innenstadt als auch Orte wie Tiefenbach, Ruderting, Hutthurm und Tittling gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort für Unternehmen, die Kunden aus Passau und dem Umland ansprechen möchten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die unkomplizierte Anfahrt. Bis zu fünf Stellplätze können direkt vor dem Gebäude angemietet werden. Ihre Kunden und Mitarbeiter können somit unmittelbar vor der Tür parken. Wer mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist, profitiert von der Bushaltestelle direkt vor dem Haus. Die Stadtbuslinie 5 verbindet Patriching über Hacklberg mit der Passauer Innenstadt.
Im näheren Umfeld befinden sich weitere Gewerbebetriebe und Arbeitsplätze, darunter auch der Standort der ZF Passau. Die Mischung aus gewerblichen Nutzungen und angrenzenden Wohngebieten macht Patriching zu einem interessanten Standort für unterschiedliche Branchen.
Wer für sein Unternehmen eine gut sichtbare Adresse mit ausreichend Parkmöglichkeiten und einer guten Erreichbarkeit aus Stadt und Landkreis sucht, findet hier passende Voraussetzungen.
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- Kaltmiete: 970 €
- Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- Kaution: 1940
- Mieterprovision: 2 Kaltmieten
- Hinweis zur Courtage: Die Mieterprovision beträgt 2 Kaltmieten zzgl. MwSt. Die Mieterprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des rechtswirksamen Mietvertrages.
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