Große Pläne? Hier ist Platz dafür! Auch für Kapitalanleger interessant.

Vier Zimmer, zwei Bäder, ein Balkon mit Blick ins Grüne und jede Menge Platz für die eigenen Ideen. Klingt nach einer Wohnung, in der man sich gut einrichten kann? Finden wir auch.

Denn auf rund 105 m² Wohnfläche gibt es genügend Raum für alles, was das Leben so mit sich bringt.

Diese Eigentumswohnung bietet genau das, was im Alltag wirklich zählt: großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und genügend Platz für die ganze Familie. Und das in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit gerade einmal vier Wohneinheiten.

Schon im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus verteilen sich die insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen nutzen lassen. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier muss sich niemand zwischen Arbeitsplatz und zusätzlichem Schlafzimmer entscheiden.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und öffnet sich direkt zum Balkon. Mit einem schönen Blick ins Grüne ist das genau der richtige Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder ein paar entspannte Minuten nach Feierabend. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet.

Ein echtes Plus im Alltag sind die zwei Tageslichtbäder. Das 2006 sanierte Hauptbad verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken und eine angenehme Fußbodenheizung. Im zweiten Badezimmer stehen eine Dusche, ein weiteres WC und ein Waschbecken zur Verfügung. Gerade wenn morgens alle gleichzeitig aus dem Haus müssen, weiß man diesen zusätzlichen Komfort schnell zu schätzen.

Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet. Zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1998 mit Jalousien, ein neuwertiger Warmwasserboiler sowie eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 gehören zur weiteren Ausstattung. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1958 und wurde 1983 nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt.

Und weil 105 m² Wohnfläche nicht bedeuten, dass man sämtliche Weihnachtsdekoration, Koffer und Fahrradzubehör in der Wohnung unterbringen möchte, gibt es gleich zwei zusätzliche Abstellmöglichkeiten: einen großzügigen Kellerraum und ein geräumiges Dachbodenabteil. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum befindet sich ebenfalls auf dem Dachboden.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage auf einem separaten Nachbargrundstück. Diese ist derzeit für monatlich 40 € vermietet. Der Garagenmietvertrag kann mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden.

Und für Kapitalanleger? Auch hier lohnt sich ein genauerer Blick.

Mit vier Zimmern, drei Schlafzimmern und zwei Tageslichtbädern spricht die Wohnung insbesondere Familien und Paare mit größerem Platzbedarf an. Das überschaubare Haus mit nur vier Wohneinheiten macht das Angebot zusätzlich interessant. Bei einer Neuvermietung halten wir eine monatliche Kaltmiete von rund 950 € für die Wohnung sowie weitere 50 € für die Garage für denkbar. Das entspricht einem unverbindlich geschätzten Mietpotenzial von rund 12.000 € jährlich und eröffnet eine interessante Perspektive für die langfristige Vermietung.

Ob als neues Zuhause für die eigene Familie oder als Kapitalanlage mit Vermietungsperspektive: Diese Wohnung bietet viel Platz, eine alltagstaugliche Aufteilung und Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Und manchmal ist genau das die beste Voraussetzung für eine gute Immobilienentscheidung.