Ihr Platz zum Wohlfühlen: 2-Zimmer, eigene Terrasse und inkl. moderner Einbauküche
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Ein Zuhause zum Wohlfühlen! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit gut 53 m² Wohnfläche bietet Singles und Paaren einen gemütlichen Rückzugsort mit eigener Terrasse. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus mit nur fünf Wohneinheiten und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine praktische Raumaufteilung.
Das Herzstück der Wohnung ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier lässt sich der erste Kaffee am Morgen an der frischen Luft genießen oder der Feierabend ganz entspannt ausklingen. Der vor rund eineinhalb Jahren erneuerte Linoleumboden aus natürlichen Materialien sorgt zusammen mit den neuen Fußleisten für ein gepflegtes und freundliches Wohngefühl.
Die moderne Einbauküche ist bereits mit den wichtigsten Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen persönlichen Rückzugsort. Im gefliesten Badezimmer stehen eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie ein Handtuchheizkörper zur Verfügung. Der Eingangsbereich bietet zudem Platz für eine Garderobe.
Auch an die praktischen Dinge des Alltags ist gedacht: Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Im gemeinschaftlichen Waschraum ist Platz für die eigene Waschmaschine mit separatem Zähler. Ein Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Ob als erstes eigenes Zuhause oder als gemütlicher Rückzugsort zu zweit: Diese Wohnung bietet alles, was es für einen entspannten Alltag braucht. Einziehen, ankommen und wohlfühlen!
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Flächen
- Wohnfläche: 53,45 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: EG
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2024
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Mindestmietdauer 24 Monate beträgt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, E-Mail, Telefon) bearbeiten können.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur an Berufstätige, Rentner und Studenten vermietet werden kann. Bei Studenten muss der Mietvertrag mit den Eltern abgeschlossen werden.
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- Verfügbar ab: 15.11.2026
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Eckdaten:
– Baujahr ca. 1996
– Terrassenwohnung in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus mit nur 5 Wohneinheiten
– ca. 53,45 m² Wohnfläche
– 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
– Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
– Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
– Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
– neuer Linoleumboden (Naturprodukt) und neue Fußleisten im Wohn- und Essbereich, vor ca. 1,5 Jahren erneuert
– moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld und Kühlschrank)
– gefliestes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
– inkl. Kellerabteil
– gemeinschaftlicher Fahrradraum
– gemeinschaftlicher Waschraum mit Platz für eine eigene Waschmaschine (inkl. eigenem Zähler)
– Funkzähler vorhanden
– Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 1996Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaltmiete: 580 €
– Einbauküche: 50 €
– Nebenkosten inkl. Heizung: 150 €
– Gesamtmiete: 780 €- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 26.07.2036
- Energieverbrauchskennwert: 61,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.07.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Passau und liegt direkt an der Neuburger Straße. Damit wohnen Sie angenehm stadtnah und profitieren von kurzen Wegen in nahezu alle Richtungen. Das Stadtzentrum, die Fußgängerzone, die Stadtgalerie, der Bahnhof sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Für den Alltag ist die Lage besonders praktisch: In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem EDEKA, ROSSMANN sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Bäcker, Gastronomie und verschiedene Dienstleister sind im Umfeld vorhanden und machen die Lage für Mieter besonders bequem.
Auch für Paare, kleine Familien oder Studenten ist der Standort interessant: Durch die zentrale Anbindung sind Universität, Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote gut erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Lage an einer der wichtigen Verkehrsachsen Passaus dafür, dass Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in andere Stadtteile und ins Umland gelangen.
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- Kaltmiete: 580 €
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