Erstbezug mit Garten & Tiefgaragenstellplatz! Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit viel Komfort

Einziehen und von Anfang an wohlfühlen! Diese moderne Neubauwohnung in Pocking bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche viel Platz, eine hochwertige Ausstattung und einen eigenen Garten. Hier genießen Sie den Komfort eines Erstbezugs und können Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen einrichten.

Die Wohnung verfügt über drei großzügig geschnittene Zimmer und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Bereits die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen freundlichen Empfangsbereich. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Stellfläche und verfügt über einen eigenen TV-Anschluss. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und ist bereits mit einem TV- und Netzwerkanschluss ausgestattet.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Hier lässt sich der Alltag ganz entspannt genießen, egal ob beim gemeinsamen Essen oder einem gemütlichen Abend auf dem Sofa. Die Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden, sodass Sie Ihre persönliche Wunschküche ganz nach Ihrem Geschmack planen und auf eigene Kosten einbauen können.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 93 m² große, eingezäunte und bereits bepflanzte Garten, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Ob gemütliche Grillabende, entspannte Stunden auf der Terrasse oder einfach etwas Zeit im Grünen: Hier haben Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort direkt vor der eigenen Wohnzimmertür. Die überdachte Terrasse bietet dabei auch an weniger sonnigen Tagen einen schönen Platz im Freien.

Auch das Badezimmer lässt kaum Wünsche offen. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Waschbecken sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die gelungene Raumaufteilung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Besonders angenehm ist die hochwertige technische Ausstattung der Wohnung. Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt in Verbindung mit der CO₂-neutralen Pelletheizung für wohlige Wärme. Dank einer eigenen Steuerung kann die Wohnung ganzjährig individuell beheizt werden. Die dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung unterstützt ein angenehmes Raumklima. Mit dem energieeffizienten KfW-55-Standard und einem Endenergiebedarf von lediglich 47,3 kWh/(m²·a) ist das Gebäude auf einen sparsamen Energieverbrauch ausgelegt.

Dreifach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und hochwertige, 2,11 Meter hohe Zimmertüren ergänzen die moderne Ausstattung. Auch an eine schnelle Internetverbindung wurde gedacht: Die Glasfaserleitung ist bereits bis in die Wohnung verlegt.

Ein weiterer großer Vorteil ist die barrierefreie Gestaltung. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage bis unmittelbar vor Ihre Wohnungstüre. Ein großzügiger XXL-Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein geräumiges Kellerabteil.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.100 €. Hinzu kommen 80 € für den XXL-Tiefgaragenstellplatz sowie 190 € Nebenkostenvorauszahlung. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.370 €.

Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause mit großzügigen Räumen, einem eigenen Garten und dem Komfort eines modernen Neubaus. Hier ist alles bereit für Ihren Einzug!