Familienleben, Werkstatt, Ausbaupotenzial: Hier ist Platz für Ihre Ideen

Ein Zuhause mit Platz für Ihre Ideen

Ein Haus, in dem eine große Familie Platz findet und auch die eigenen Hobbys nicht zu kurz kommen: Mit ca. 207 m² Wohnfläche und einem großzügigen, direkt angebauten Stadel eröffnet Ihnen diese Immobilie viele Möglichkeiten. Sieben Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, bieten Raum für das gemeinsame Familienleben und persönliche Rückzugsorte. Wer Freude daran hat, ein älteres Haus nach seinen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine interessante Aufgabe mit Perspektive.

Die Ursprünge des massiv errichteten Gebäudes liegen vermutlich um 1900. Das genaue Entstehungsjahr lässt sich heute nicht mehr feststellen. Es liegt ein Bauantrag zum Wohnhausumbau aus dem Jahr 1979 vor.

Zum bestehenden Charakter tragen die Holzöfen im Erd- und Obergeschoss ebenso bei wie die vorhandenen Holzböden. Im Rahmen einer Sanierung können Sie daran anknüpfen und das Haus an Ihre heutigen Wohnwünsche anpassen.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 80 m² Wohnfläche. Im gefliesten Eingangsbereich findet Ihre Garderobe Platz, bevor Sie in die Wohnräume gelangen. Die Küche mit Einbauküche und Küchenherd schließt an den Essbereich mit Parkettboden an. Hier kann der Tisch zum täglichen Treffpunkt werden, an dem man auch nach dem Essen noch gerne zusammensitzt. Direkt daneben liegt das gemütliche Wohnzimmer. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss; das WC ist separat untergebracht. Praktisch im Alltag ist die Speise- und Abstellkammer mit direktem Zugang zur Einzelgarage. Auch der Stadel ist vom Flur aus erreichbar.

Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere ca. 127 m² Wohnfläche zur Verfügung. Sämtliche Räume sind vom Flur aus zugänglich, sodass sich die Etage gut an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lässt. Neben dem Wohn- und Essbereich mit Küchenherd gibt es ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten, eines davon mit Echtholz-Dielenboden. Ein weiteres Zimmer lässt sich beispielsweise als Büro oder Ankleide nutzen. Ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt diese Etage.

Zusätzliches Ausbaupotenzial steckt im Dachgeschoss. Über eine Holztreppe erreichbar, stehen hier ca. 150 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein Ausbau könnte zusätzlichen Wohnraum schaffen und Ihnen die Möglichkeit geben, das Haus auch langfristig an veränderte Bedürfnisse anzupassen. Die tatsächlich realisierbare Wohnfläche hängt von der Planung und den baulichen Voraussetzungen ab. Unter den gesetzlichen Bedingungen kann ein Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken verfahrensfrei erfolgen.*

Der direkt angeschlossene Stadel dürfte besonders diejenigen ansprechen, die gerne handwerklich arbeiten oder für ihr Hobby viel Platz benötigen. Rund 400 m² Nutzfläche verteilen sich auf Werkstatt-, Lager- und Speicherbereiche. Die offenen Flächen mit sichtbarer Holzbalkenkonstruktion bieten reichlich Raum für eigene Projekte und die Holzlagerung. Eine Holztreppe führt auf die obere Ebene. Über die zusätzliche Zufahrt vom Garten aus lassen sich auch größere Geräte und Maschinen einbringen.

Auch für die künftige Gestaltung des Grundstücks eröffnet die alte Scheune eine Überlegung: Unter Umständen könnte sie abgerissen werden, um das Wohnhaus in diese Richtung zu erweitern. Alternativ ließe sich die frei werdende Fläche nutzen, um den Garten zu vergrößern. Welche dieser Möglichkeiten umgesetzt werden kann, ist anhand einer konkreten Planung baurechtlich und technisch zu prüfen.

Schon heute gehören eine Gartenfläche direkt am Haus und eine überdachte Sitzecke zum Anwesen. Hier lässt sich nach getaner Arbeit draußen sitzen und der Feierabend genießen. Neben der ca. 20 m² großen Einzelgarage gibt es weitere Stellplatzmöglichkeiten in der Einfahrt. Zusammen mit ca. 20 m² Kellerfläche und dem Stadel stehen Ihnen rund 440 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, zuzüglich des Dachgeschosses. Das Grundstück wird noch neu vermessen; die angegebene Größe von ca. 620 m² ist daher vorläufig.

Zur vorhandenen Ausstattung gehören zweifach verglaste Holzfenster und eine Öl-Zentralheizung als Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1993. Die anstehenden Sanierungsentscheidungen geben Ihnen Gelegenheit, Ausstattung und Wohnkomfort gezielt weiterzuentwickeln. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung, wie die Räume zusammenhängen und wo Ihre Ideen Platz finden könnten.

*Ein Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken einschließlich Dachgauben kann nach Art. 57 Abs. 1 Nr. 18 BayBO verfahrensfrei sein, wenn Konstruktion und äußere Gestalt des Gebäudes im Übrigen unverändert bleiben. Die baurechtlichen und technischen Anforderungen müssen dennoch erfüllt und für das konkrete Vorhaben geprüft werden. Der Ausbau ist der Gemeinde zwei Wochen vor Baubeginn in Textform anzuzeigen. Eine verbindliche Zusage zur Umsetzbarkeit ist damit nicht verbunden. Rechtsgrundlage: Art. 57 BayBO.