Stadtnah. Sonnig. Vielseitig. – 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem besonders schönen Außenbereich. Auf ca. 69,5 m² Wohnfläche bietet sie genau die richtige Größe für Singles, Paare, Studierende oder eine 2er-WG.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, von dem aus der rund 14 m² große, sonnige Balkon direkt zugänglich ist. Dank seiner Größe bietet er ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe oder Sonnenliegen. Eine Markise sorgt an besonders warmen Tagen für angenehmen Schatten.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits mit Geschirrspülmaschine, Backofen, Cerankochfeld und Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als zweites Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder WG-Zimmer nutzen lässt. Besonders praktisch: Auch von diesem Raum besteht ein direkter Zugang zum Balkon.
Das geflieste Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Moderne Laminatböden und Raffstores ergänzen die Ausstattung.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Fahrräder können bequem im gemeinschaftlichen Fahrradkeller untergebracht werden, außerdem ist ein Trockenraum vorhanden. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, sodass auch das Auto direkt am Haus seinen festen Platz findet.
Eine unkomplizierte Wohnung mit viel Platz und einem Balkon, der gerade in den wärmeren Monaten zum echten Lieblingsplatz werden kann.
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Flächen
- Wohnfläche: 69,5 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 3
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 14 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1971
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Wohnung kann nur an Berufstätige und Rentner vermietet werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir anderweitige Anfragen leider nicht beantworten können.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) berücksichtigen können.
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Haustiere erlaubt: nein
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Eckdaten:
– Baujahr 1971
– 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
– ca. 69,5 m² Wohnfläche (inkl. 50 % anrechenbarer Balkonfläche)
– sonniger Balkon mit ca. 14 m² und Markise
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– Raffstores
– moderne Laminatböden
– Aufzug vorhanden
– großzügiges Kellerabteil
– Fahrradabstellkeller vorhanden
– gemeinschaftlicher TrockenraumRaumaufteilung:
– Eingangsbereich mit Dachfenster und ausreichend Platz für eine Garderobe
– Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Backofen, Cerankochfeld sowie Kühl-Gefrierkombination
– gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
– helles Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank
– offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
– weiteres Schlafzimmer, alternativ ideal als Büro nutzbar, ebenfalls mit Zugang zum BalkonDie Miete setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaltmiete 630 €
– Einbauküche 50 €
– 1 Außenstellplatz 30 €
– Nebenkosten inkl. Heizung: 210 €
= Gesamtmiete: 920 €- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 17.12.2033
- Energieverbrauchskennwert: 117,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.12.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in Passau-Grubweg, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil nördlich der Donau. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Passauer Innenstadt und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich direkt in Grubweg und sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv: Mit den Passauer Stadtbussen gelangt man unkompliziert in Richtung Innenstadt und ZOB, von wo aus zahlreiche weitere Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets bestehen.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Ilz und den umliegenden Grün- und Naherholungsbereichen. Spazier-, Lauf- und Radwege bieten einen schönen Ausgleich zum Stadtleben. Auch der Bayerische Wald beginnt praktisch vor der Haustür und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Die Kombination aus guter Nahversorgung, schneller Anbindung an die Passauer Innenstadt und hohem Freizeitwert macht die Lage besonders vielseitig. Die Wohnung eignet sich damit hervorragend für Singles und Paare ebenso wie für Studierende oder eine 2er-WG – ideal für alle, die stadtnah und gut angebunden wohnen möchten und gleichzeitig ein etwas ruhigeres Wohnumfeld schätzen.
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- Kaltmiete: 630 €
- Mieterprovision: 2 KM + MwSt.
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