Geräumige Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung
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Mit ca. 110 m² Wohnfläche bietet diese 3,5-Zimmer-Wohnung ein großzügiges Raumangebot für Paare oder kleine Familien. Zwei Schlafzimmer, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich sowie ein zusätzlicher halber Raum schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Familie.
Der große Eingangsbereich ist gefliest und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet.
Die Einbauküche ist bereits vorhanden und verfügt über Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank. Das Badezimmer ist ebenfalls großzügig ausgestattet. Zur Verfügung stehen eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken, ein WC, ein Handtuchheizkörper sowie ein Anschluss für die Waschmaschine.
Vor dem Eingangsbereich befindet sich ein überdachter Freisitz beziehungsweise eine Loggia. Dieser geschützte Bereich kann beispielsweise als kleine Sitzecke genutzt werden.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das um ca. 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2012 kernsaniert. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 ergänzen die Ausstattung.
Ein gemeinschaftlicher Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Stellplatz kann über einen Bewohnerausweis bei der Stadt angemietet werden.
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Flächen
- Wohnfläche: 110 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: EG
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2021
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Wohnung kann nur an Berufstätige und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen werden nicht bearbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Vorname, Anschrift, Telefon, E-Mail).
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.
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- Verfügbar ab: 01.10.2026
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Eckdaten:
– Baujahr ca. 1900
– ca. 110 m² Wohnfläche
– 3,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
– großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit viel Platz
– Einbauküche inkl. E-Geräten: Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank und Cerankochfeld
– gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
– zusätzlicher überdachter Freisitz / Loggia vor dem Eingangsbereich
– großer gefliester Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe
– Vinylboden in den Wohnräumen
– Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
– Gas-Zentralheizung Baujahr 2021
– gemeinschaftlicher Kellerraum
– gepflegtes Mehrparteienhaus mit nur 7 Einheiten
– Gebäude wurde 2012 kernsaniert
– ein Stellplatz kann über einen Bewohnerausweis bei der Stadt angemietet werdenDie Miete setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaltmiete: 790 €
– Einbauküche: 50 €
– Nebenkosten inkl. Heizung: 200 €
– Gesamtmiete: 1040 €- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 12.05.2036
- Endenergiebedarf: 104,49 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.05.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in Waldkirchen und damit in einer Lage, die Wohnen angenehm unkompliziert macht. Waldkirchen gehört zu den beliebtesten Wohnorten im südlichen Bayerischen Wald und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und viele Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Waldkirchen und sind bequem erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Singles, die zentral und alltagstauglich wohnen möchten.
Auch die Freizeit kommt hier nicht zu kurz. Waldkirchen bietet mit dem Karoli-Badepark, dem Erlauzwieseler See, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie der Nähe zur Natur viele Möglichkeiten für Erholung, Sport und Familienzeit. Gerade wer gerne draußen ist, findet hier ein Umfeld, das Wohnen und Lebensqualität sehr schön miteinander verbindet.
Die Stadt liegt zudem verkehrsgünstig zwischen Passau und dem Nationalpark Bayerischer Wald. Passau ist über die B 12 gut erreichbar, ebenso die umliegenden Orte im Landkreis Freyung-Grafenau. Dadurch ist Waldkirchen auch für Berufspendler interessant, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur zu verzichten.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus Stadtkomfort, kurzen Wegen und dem besonderen Wohngefühl des Bayerischen Waldes – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in einer lebenswerten Umgebung suchen.
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- Kaltmiete: 790 €
- Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- Warmmiete (inkl. Heizkosten): 990 €
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