Am Ende einer Sackgasse - Idyllischer Baugrund direkt in Tiefenbach
-
Bei dem hier angebotenen Grundstück handelt es sich um das Grundstück mit der Flur-Nr. 461/1. Das auf den Bildern gezeigte Nachbargrundstück mit der Flur-Nr. 461/2 steht ebenfalls zum Verkauf und kann zusätzlich oder alternativ gekauft werden.
Wer in Tiefenbach nach einem passenden Baugrundstück sucht, wünscht sich meist vor allem eines: genügend Platz für die eigenen Ideen und eine Lage, in der man sich langfristig wohlfühlt.
Dieses voll erschlossene Baugrundstück mit 1.169 m² Grundstücksfläche liegt innerhalb von Tiefenbach und gleichzeitig angenehm ruhig am Ortsrand. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse gibt es hier keinen störenden Durchgangsverkehr. Das schafft ein ruhiges und geschütztes Wohnumfeld, das besonders für Familien, Paare oder alle interessant ist, die ihr Zuhause bewusst etwas zurückgezogener planen möchten.
Die Grundstücksgröße bietet gute Voraussetzungen für den Bau eines Einfamilienhauses mit Garten, Terrasse und ausreichend Platz rund um das Haus. Denkbar ist beispielsweise ein großzügiges Familienhaus mit offenem Wohnbereich, mehreren Kinderzimmern, Homeoffice und einem geschützten Gartenbereich.
Grundsätzlich ist auch eine Bebauung mit bis zu drei Wohneinheiten möglich. Dadurch kommt das Grundstück ebenso für ein Mehrgenerationenhaus, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder ein kleineres Wohnprojekt infrage. Je Wohneinheit müssen zwei Stellplätze vorgesehen werden.
Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB. Ein Bauvorhaben ist zulässig, wenn es sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die konkrete Planung sollte frühzeitig mit der Gemeinde und dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden.
Von der Gemeinde Tiefenbach wurden außerdem Gebühren für die Sanierung der Kläranlage berechnet. Diese wurden bislang noch nicht entrichtet und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Nach Auskunft der Gemeinde betragen die Gebühren 1,80 € je Quadratmeter Grundstücksfläche sowie ca. 13 € je Quadratmeter Geschossfläche.
Da das Grundstück derzeit unbebaut ist, können die endgültigen Kosten erst ermittelt werden, sobald feststeht, mit welcher Geschossfläche das Grundstück bebaut wird.
Das Grundstück bietet damit eine interessante Kombination aus ruhiger Lage, großzügiger Fläche und verschiedenen Möglichkeiten für die spätere Bebauung. Ein Baugrund für alle, die in Tiefenbach wohnen und ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
-
Flächen
- Grundstücksfläche: 1.169 m²
- Teilbar ab: 600 m²
Zustand & Erschließung
- Erschließung: vollerschlossen
- Bebaubar nach: Nachbarschaft (§ 34 BauGB)
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.
Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Verfügbar ab: sofort
-
Bei dem hier angebotenen Grundstück handelt es sich um das Grundstück mit der Flur-Nr. 461/1. Das auf den Bildern gezeigte Nachbargrundstück mit der Flur-Nr. 461/2 steht ebenfalls zum Verkauf und kann zusätzlich oder alternativ gekauft werden.
– voll erschlossenes Baugrundstück im Innenbereich
– das Grundstück befindet sich innerhalb von Tiefenbach am Ortsrand
– absolut ruhige und idyllische Lage am Ende einer Sackgasse
– 1.169 m² Grundstücksfläche
– ideal zur Nutzung als Einfamilienhaus
– auch bebaubar mit max. 3 Wohneinheiten
– 2 Stellplätze pro Wohneinheit erforderlich
– kein Bebauungsplan (Innenbereich)
– Bebauung nach §34 BauGBHINWEIS: Die in den Bildern gezeigten Grundstücksgrenzen sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Die genauen Grundstücksgrenzen können Sie dem Lageplan entnehmen, der nach der erfolgte Anfrage zum Download bereitsteht.
Ein Bauvorhaben ist damit zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
Von der Gemeinde Tiefenbach wurden Gebühren für die Kläranlagensanierung berechnet. Diese Kosten wurden bis dato noch nicht entrichtet und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Folgende Gebühren für die Kläranlagensanierung wurden uns von der Gemeinde Tiefenbach genannt:
– 1,80 €/m² Grundstücksfläche
– ca. 13 €/m² GeschossflächeDa das Grundstück nicht bebaut ist, können die genauen Kosten erst beziffert werden, sobald feststeht mit wie viel Geschossfläche das Grundstück bebaut wird.
-
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Das Grundstück liegt ruhig am Ortsrand von Tiefenbach, am Ende einer Sackgasse und damit ohne störenden Durchgangsverkehr. Gerade diese Lage macht den Baugrund besonders angenehm für alle, die naturnah wohnen möchten, aber trotzdem nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten wollen.
Tiefenbach bietet eine solide Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Kindergarten und Schule befinden sich direkt im Ort oder sind schnell erreichbar. Auch für Familien ist die Lage daher sehr interessant. Dazu kommen verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Sportangebote und ein aktives Vereinsleben.
Passau ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet alles, was über den täglichen Bedarf hinausgeht, darunter weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kliniken, weiterführende Schulen, die Universität sowie ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot.
Über die B85 besteht eine gute Anbindung in Richtung Passau, Tittling und Bayerischer Wald. Auch die Autobahn A3 ist schnell erreichbar. Wer nicht mit dem Auto unterwegs ist, profitiert zudem von der Busverbindung nach Passau.
Die Lage verbindet damit genau das, was sich viele für den Bau des eigenen Zuhauses wünschen: Ruhe, Natur und Privatsphäre, ohne dabei abgeschieden zu wohnen.
-
- Kaufpreis: 209.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
-
-
