Ein Zuhause mit Seele: sanierte Denkmalwohnung mit besonderem Charakter

Diese Wohnung ist kein klassisches Standardangebot, sondern eine Immobilie mit Geschichte, Substanz und besonderem Charakter. Sie richtet sich an Eigennutzer, die bewusst etwas Individuelles suchen, und an Kapitalanleger, die eine charmante Wohnung mit solider Grundlage und interessanten steuerlichen Rahmenbedingungen schätzen.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde in den Jahren 2000/2001 umfassend generalsaniert. Der Erstbezug nach der Sanierung erfolgte im Jahr 2001. Mit nur neun Wohneinheiten bietet das Objekt eine angenehm überschaubare Wohnstruktur, die sich deutlich von großen Wohnanlagen abhebt. Seit 2002 ist das Gebäude in der Denkmalliste eingetragen. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Die Wohnung selbst verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine stimmige Kombination aus historischem Flair und gepflegter Ausstattung. Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer, Vollholz-Zimmertüren und Holz-Kastenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Die vorhandene Einbauküche ist mit Backofen, Cerankochfeld sowie Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet und fügt sich praktisch in den Wohnalltag ein.

Das Tageslichtbad wurde im Zuge der Sanierung im Jahr 2001 erneuert und verfügt über eine neue Duschkabine aus dem Jahr 2025, einen Handtuchheizkörper, ein Waschbecken sowie ein WC. Auch technisch wurde im Rahmen der Generalsanierung Wert auf eine solide Basis gelegt: Die Elektroverteilung stammt ebenfalls aus dem Jahr 2001, ebenso wurden die Innenräume neu verputzt. Eine vorhandene Schließanlage rundet den gepflegten Gesamteindruck ab.

Ein echtes Highlight ist der ca. 30 m² große Gewölbekeller, der ausschließlich von dieser Wohnung genutzt werden darf. Gerade bei einer kompakten Wohnung ist diese zusätzliche Fläche ein großer Mehrwert, ob als Stauraum, Hobbybereich oder einfach als praktische Ergänzung im Alltag. Zusätzlich gehört ein Außenstellplatz zum Angebot. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet allen Bewohnern einen angenehmen Außenbereich und schafft zusätzliche Wohnqualität.

Für Eigennutzer ist diese Wohnung ideal, wenn sie ein Zuhause mit Atmosphäre, überschaubarer Größe und besonderem Charme suchen. Sie eignet sich besonders für Singles oder Paare, die keine anonyme Neubauwohnung möchten, sondern eine Immobilie mit Ausstrahlung und Geschichte.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung ebenfalls spannende Voraussetzungen. Die Kombination aus Denkmalschutz, Sanierungsgebiet Fürstenstein, kompakter Wohnfläche, Stellplatz, großem Sondernutzungsbereich im Gewölbekeller und überschaubarer Eigentümerstruktur macht das Objekt zu einer interessanten Anlageimmobilie. Hinzu kommt die erhöhte Abschreibung von 2,5 % statt 2 %, die im Rahmen der individuellen steuerlichen Betrachtung von Vorteil sein kann.

Das mögliche Vermietungspotenzial im Ist-Zustand liegt unverbindlich bei ca. 540 € Kaltmiete zuzüglich ca. 30 € für den Außenstellplatz sowie der jeweiligen Nebenkostenvorauszahlung.

Ob als eigenes Zuhause mit Charakter oder als Kapitalanlage mit besonderem Profil: Diese Wohnung verbindet historische Substanz, praktische Ausstattung und langfristige Attraktivität auf eine Weise, die man nicht an jeder Ecke findet.