Viel Platz für Familie, Alltag und Sommer am Pool
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Dieses Einfamilienhaus ist gemacht für Menschen, die mehr Platz fürs Leben suchen. Für große Familien, für mehrere Kinder, für Home-Office, Gäste, Hobbys und all die Dinge, die im Alltag Raum brauchen.
Ein besonderes Highlight wartet direkt im Garten: der beheizbare Salzwasserpool aus dem Jahr 2018 mit Wärmepumpe und Überdachung. Hier wird der Sommer nicht nur schön, sondern richtig besonders. Nach der Arbeit, nach der Schule oder am Wochenende mit Freunden – dieser Garten bietet Lebensqualität, die man nicht jeden Tag findet.
Das Haus wurde 2006 erbaut, 2013 erweitert und bietet heute ca. 215 m² Wohnfläche auf 8 Zimmern. Insgesamt stehen 7 Schlafzimmer und 3 Tageslichtbäder zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die nicht jeden Raum doppelt verplanen möchten. Jedes Kind kann sein eigenes Zimmer bekommen, Arbeiten von zuhause wird entspannt möglich und auch Gäste finden problemlos Platz.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Garderobe und direktem Zugang zur Doppelgarage. Das großzügige Wohnzimmer mit Kirschholz-Parkett und Holzofen schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Küche ist über die Diele und das Wohnzimmer erreichbar; die vorhandene Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten ist bereits enthalten.
Ein weiterer Lieblingsplatz ist der im Jahr 2013 angebaute Wintergarten mit Solnhofer Natursteinplatten, Fußbodenheizung und elektrischen Rollos. Hell, freundlich und zu jeder Jahreszeit nutzbar – ob als Essbereich, Rückzugsort oder Platz für den ersten Kaffee am Morgen.
Auch im Dachgeschoss zeigt sich, wie viel dieses Haus möglich macht. Das Elternschlafzimmer verfügt über Sichtdachstuhl, eigenes Ankleidezimmer und direkten Zugang zum Elternbad mit Dusche und großer Badewanne. Dazu kommen mehrere Kinderzimmer, eines davon mit Balkon, zwei weitere Zimmer im Anbau über der Garage sowie ein zusätzliches Kinderbad mit Tageslicht, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Das ca. 713 m² große, eingezäunte Grundstück bietet viel Raum für Familie, Gartenleben und entspannte Sommertage. Die teils überdachte Terrasse, die Doppelgarage, der Carport mit Zugang zum Garten sowie die Werkstatt hinter der Garage machen das Haus auch praktisch sehr stark.
Technisch ist die Immobilie ebenfalls gut aufgestellt: Die Gas-Brennwertheizung wurde 2024 erneuert, geflieste Flächen verfügen über Fußbodenheizung, der Anbau besitzt Vollwärmeschutz und die vorhandene PV-Anlage mit 5,7 kWp erzeugt ca. 5.000 kWh Strom pro Jahr. Die Einspeisevergütung läuft noch bis 31.12.2037; ein Batteriespeicher kann nachgerüstet werden.
Ein Zuhause für alle, die mehr brauchen als nur vier Wände. Viel Platz, viele Möglichkeiten und ein Garten, der den Alltag ein Stück mehr nach Urlaub fühlen lässt.
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Flächen
- Wohnfläche: 215,04 m²
- Grundstücksfläche: 713 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 7
- Badezimmer: 3
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Carport, Freiplatz
- Carport-Stellplätze: 4
- Balkone: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2006
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2018
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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- Verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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– Baujahr 2006
– erweitert im Jahr 2013
– ca. 215,04 m² Wohnfläche
– 8 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer
– 3 Tageslichtbäder
– angebauter Wintergarten BJ 2013
– 713 m² großes Grundstück
– beheizbarer Salzwasserpool (BJ 2018) mit Wärmepumpe und Überdachung
– Fußbodenheizung und Heizkörper
– Gas-Brennwertheizung BJ 2024
– Doppelgarage und Carport mit Zugang zum Garten
– Werkstatt hinter der Garage
– 2-fach verglaste Kunststofffenster
– 3-fach verglaste Kunststofffenster im angebauten Wintergarten und im Anbau
– inkl. Holzofen im Wohnzimmer
– alle gefliesten Flächen mit Fußbodenheizung
– alle restlichen Zimmer und Räume mit Heizkörper
– Anbau mit Vollwärmeschutz an der AußenfassadePV-Anlage
– PV-Anlage mit 5,7 kWp (Überschusseinspeisung)
– produziert ca. 5.000 kWh pro Jahr
– davon im Jahr 2025 1.230 kWh eingespeist
– Einspeisevergütung: 12,20 Cent/kWh inkl. 0 % MwSt.
– mit Batteriespeicher nachrüstbar
– Laufzeit bis 31.12.2037Erdgeschoss – ca. 94,24 m² Wohnfläche
– Eingangsbereich mit Garderobe und direktem Zugang zur Doppelgarage
– Diele mit Treppenhaus
– großzügiges Wohnzimmer mit Kirschholz-Parkett und Holzofenanschluss
– Einbauküche mit Miele Elektrogeräten inklusive
– Zugang zur Küche über die Diele und das Wohnzimmer
– Wintergarten mit hochwertigen Solnhofer Natursteinplatten und Fußbodenheizung
– Wintergarten mit elektrischen Rollos
– alle anderen Fenster mit manuellen Rollos ausgestattet
– Gästebad mit Tageslicht, Dusche und WC
– Büro/Gästezimmer mit Stäbchenparkett
– Zugang zur im Jahr 2018 angelegten Terrasse über das Büro und das WohnzimmerDachgeschoss – ca. 120,80 m² Wohnfläche
– Sichtdachstuhl mit einer 140er PUR-Dämmung
– Holztreppe (Kernbuche) zum Dachgeschoss und zur Galerie
– Elternbad mit Dusche und großer Badewanne und direktem Zugang zum Elternschlafzimmer
– Elternschlafzimmer mit Sichtdachstuhl und eigenem Ankleidezimmer
– 3 Kinderzimmer (eines davon mit Balkon) mit Sichtdachstuhl und Galerie im Altbau (2006)
– 2 weitere Kinderzimmer im Anbau über der Garage (BJ 2013)
– Anbau über der Garage mit abgehängten Decken und LED-Spots ausgestattet
– zusätzliches Kinderbad mit Tageslicht, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
– Hauswirtschaftsraum; hier ist auch die Gastherme untergebracht
– alle Schlafräume sowie der Flur sind mit Holzdielen bzw. Parkettböden ausgestattetGrundstück/Garten
– 713 m² großes und eingezäuntes Grundstück
– Salzwasserpool BJ 2018 mit Wärmepumpe und Überdachung
– teils überdachte Terrasse
– gepflasterte Einfahrt
– Doppelgarage mit Werkstatt, Getränkelager und Zugang zum Garten
– Doppelgarage, Werkstatt
– Carport mit Zugang zum Garten- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 18.05.2036
- Endenergiebedarf: 106,21 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.05.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Haselbach gehört zur Gemeinde Tiefenbach und verbindet genau das, was sich viele Familien wünschen: ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Natur vor der Tür und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung in Richtung Passau, Bayerischer Wald und Autobahn.
Gerade für Familien ist die Lage angenehm alltagstauglich. In Haselbach selbst gibt es mit dem Kindergarten St. Christophorus eine Betreuungseinrichtung direkt im Ort; insgesamt bietet die Gemeinde Tiefenbach mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und Mittelschulen. Damit bleiben die Wege für Kinder und Eltern überschaubar – ein echter Vorteil, wenn morgens Schule, Arbeit und Familienalltag gleichzeitig laufen.
Auch die medizinische Versorgung und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Gemeinde vorhanden. Ärzte, Heilberufe, soziale Angebote, Büchereien, Musikschule und Volkshochschule gehören zum Angebot in Tiefenbach. Für Familien bedeutet das: Man wohnt ruhig, muss aber für die wichtigsten Dinge nicht erst weit fahren.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Angebote befinden sich in Tiefenbach und in den umliegenden Orten. Gleichzeitig ist Passau schnell erreichbar. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet alles, was man im Alltag oder darüber hinaus braucht: weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Klinikum, Kultur, Gastronomie und Arbeitsplätze. Tiefenbach grenzt unmittelbar an Passau an; die Gemeinde liegt nordwestlich der Stadt und ist über die B85 gut angebunden.
Ein großer Pluspunkt ist die Verkehrsanbindung. Über die B85 kommt man bequem Richtung Passau, Tittling, Grafenau und Bayerischer Wald. Auch die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Passau-Nord gut erreichbar. Das macht die Lage nicht nur für Pendler interessant, sondern auch für Familien, die beruflich flexibel bleiben möchten oder regelmäßig Richtung Deggendorf, Regensburg, Österreich oder München unterwegs sind.
Für Freizeit und Erholung ist die Lage ebenfalls stark. Der Bayerische Wald liegt praktisch vor der Haustür und bietet unzählige Möglichkeiten für Ausflüge, Spaziergänge, Radfahren, Wandern oder einfach Zeit draußen. Wer nach der Arbeit oder am Wochenende schnell ins Grüne möchte, findet hier genau den richtigen Ausgangspunkt.
Haselbach ist damit ein Wohnort für Menschen, die nicht mitten in der Stadt leben möchten, aber trotzdem keine Abstriche bei Erreichbarkeit und Infrastruktur machen wollen. Ruhig, familienfreundlich, naturnah – und gleichzeitig nah genug an Passau, um im Alltag flexibel zu bleiben.
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- Kaufpreis: 749.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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