Familienidylle mit großem Sonnengrundstück – ruhig wohnen nahe Passau
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In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Tiefenbach, nur wenige Fahrminuten von Passau entfernt, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.100 m². Die Kombination aus sonnigem Garten, gewachsenem Wohnumfeld und vielseitigem Platzangebot macht die Immobilie besonders interessant für Familien, die naturnah wohnen möchten und dennoch Wert auf eine gute Anbindung legen.
Bereits die Zufahrt sowie der leicht erhöhte Hauseingang vermitteln einen gepflegten Eindruck. Im Inneren erwartet Sie ein Haus mit klassischer Raumaufteilung, viel Tageslicht und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bildet mit seinem hellen Wohnzimmer und dem direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den weitläufigen Garten – ein idealer Ort für entspannte Sommerabende, spielende Kinder oder gemütliche Stunden im Grünen. Insgesamt stehen ca. 142 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern zur Verfügung, darunter bis zu fünf mögliche Schlafräume. Besonders praktisch sind die flexibel nutzbaren Zimmerstrukturen, die sich ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste eignen.
Auch das Dachgeschoss bietet überraschend viel Potenzial. Die vorhandenen Dielenböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den Charakter des Hauses. In der Vergangenheit wurde dieser Bereich bereits separat genutzt und vermietet. Ein Kamin- bzw. Ofenanschluss sowie zusätzliche Anschlüsse schaffen interessante Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Platzangebot durch den großzügigen Keller mit Hobbyraum, mehreren Abstellflächen sowie einem direkten Gartenzugang – ideal als Werkstatt, Lager oder für Hobbys.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Besonders hervorzuheben sind die 2024 erneuerte Gas-Zentralheizung sowie die 2022 durchgeführte Neueindeckung des Daches inklusive Verschalung. Auch zahlreiche Fenster, die Terrassentüre, Teile der Elektrik sowie die Zufahrt wurden bereits modernisiert. Die große Garage mit Grube und der praktische Geräteschuppen bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Gesamtbild sinnvoll ab.
Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihr großzügiges Grundstück, die sonnige Süd-Ausrichtung und die ruhige Lage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt Passau. Ein Zuhause mit viel Platz, Potenzial und einem Umfeld, in dem Kinder aufwachsen und Familien langfristig ankommen können.
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Flächen
- Wohnfläche: 142,27 m²
- Grundstücksfläche: 1.100 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Freiplatz
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1962
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2024
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
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Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
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- Verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Eckdaten:
– Baujahr 1962
– ca. 142,27 m² Wohnfläche
– 1.100 m² großes Grundstück
– Gas-Zentralheizung BJ 2024
– 6 Zimmer, davon 5 Schlafräume
– Kaminanschluss im Erd- und Dachgeschoss
– größtenteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung BJ 2003, vereinzelt Holzfenster 2-fach Isolierverglast mit Rollos BJ 1962Erdgeschoss – ca. 81,2 m² Wohnfläche (inkl. 50% anrechenbarer Terrassenfläche):
– überdachter Hauseingang über gemauerte Treppe
– Eingangsbereich mit Zugang zum Dach- und Kellergeschoss
– zwei miteinander verbundene Zimmer, ideal nutzbar als Schlafzimmer mit Ankleide oder Homeoffice
– helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse und dem Garten
– geflieste Küche
– gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
– separates WC
– praktische Speise-/AbstellkammerDachgeschoss – ca. 61,07 m² Wohfläche:
– Dielenböden in den Schlafräumen und im Flur
– großzügiges Schlafzimmer
– zwei miteinander verbundene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– die Einheit wurde in der Vergangenheit vermietet; das Durchgangszimmer wurde dabei als Küche genutzt
– Kamin-/Ofenanschluss sowie Waschbecken im Durchgangszimmer vorhanden
– Tageslichtbad mit Badewanne und Heizkörper
– separates WC
– Beheizung im Dachgeschoss derzeit überwiegend nicht vorhanden; ein Heizkörper befindet sich im Badezimmer
– großzügiger Speicherbereich mit zusätzlichem StauraumKellergeschoss – ca. 72 m² Nutzfläche
– zwei praktische Abstellräume
– gefliester Hobbyraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
– weiterer Raum mit direktem Gartenzugang, ideal als Holzlager oder Werkstatt nutzbar
– HeizraumGrundstück / Außenbereich – 1.100 m²
– Garage mit Grube mit ca. 42 m² (BJ ca. 1977)
– praktischer Geräteschuppen unterhalb der Garage
– gepflasterte Zufahrt mit Toranlage
– sonnige Süd-Terrasse mit Blick ins Grüne (ca. 17 m²)Renovierungen:
– 2024 Austausch der Heizungsanlage
– 2022 neue Dacheindeckung inkl. Verschalung (Dachstuhl verblieb im ursprünglichen Zustand)
– 2022 neue Verbelchung des Treppeneingangs
– 2006 neue Haustüre im Erdgeschoss
– 2003 Kellerfenster sowie die Kellereingangstüre wurden erneuert
– 2003 Austausch von zwei Dachfenstern (Velux)
– 2003 Terrassentüre im Erdgeschoss ausgetauscht
– ca. 2011 Sanierung der Terrasse
– ca. 2011 Sicherungen erneuert
– ca. 2000 Zufahrt neu gepflastert- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 20.05.2036
- Endenergiebedarf: 209,37 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.05.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in Tiefenbach bei Passau und bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Die Passauer Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, die nach einem entspannten Zuhause außerhalb des städtischen Trubels suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Tiefenbach zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Passauer Umland. Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie das Klinikum Passau liegen nur wenige Minuten entfernt.
Auch das Freizeitangebot trägt zur hohen Wohnqualität bei. Die naturnahe Umgebung mit Spazier- und Radwegen, Sportvereinen und viel Grün schafft beste Voraussetzungen für Familienleben und Erholung im Alltag. Gleichzeitig genießen Sie auf dem sonnigen Grundstück eine angenehme Ruhe und ein Wohnumfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können.
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- Kaufpreis: 279.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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