Familie, Leben & Homeoffice – perfekt vereint auf zwei Etagen
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Diese großzügige Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit einer klaren, alltagstauglichen Aufteilung.
Auf zwei Ebenen verteilen sich rund 187 m² Wohnfläche mit insgesamt vier Schlafzimmern und bieten damit ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice oder Gäste.
Die einzelnen Räume lassen sich flexibel nutzen – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort. So entsteht ein Zuhause, das sich nicht nur heute stimmig anfühlt, sondern auch mit den eigenen Bedürfnissen mitwächst.
Im Obergeschoss verbindet sich der Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Während im Altbau die klassischen Schlafräume und Nebenbereiche untergebracht sind, öffnet sich im Neubau ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet.
Der zentral platzierte Kaminofen fungiert dabei als verbindendes Element zwischen Wohnen, Essen und Kochen und verleiht dem Raum eine besonders warme, einladende Atmosphäre. Der direkt angefügte Balkon bringt zusätzlich Licht und Leichtigkeit in den Raum.
Ein echtes Plus für viele Familien: Der separate Arbeitsbereich mit Einbauschrank und Schreibtisch ermöglicht konzentriertes Arbeiten im Homeoffice – ohne komplett vom Geschehen getrennt zu sein.
Im Dachgeschoss entsteht ein perfekter Rückzugsort für die Eltern: Ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein hochwertiges Bad en Suite mit freistehender Badewanne sorgen für Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit nur einer weiteren Wohneinheit sowie einer Gewerbeeinheit. Die gemeinschaftliche Gartennutzung bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen – ideal für Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt am Objekt.
Eine Wohnung, die besonders Familien anspricht, die großzügiges Wohnen, klare Strukturen und die Möglichkeit zum Arbeiten von zu Hause schätzen.
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Flächen
- Wohnfläche: 187 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2010
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2025
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Wohnung kann nur an Berufstätige und Rentner vermietet werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir anderweitige Anfragen leider nicht beantworten können.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) berücksichtigen können.
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Eckdaten:
– ca. 187 m² Wohnfläche
– 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
– Ursprungsbaujahr ca. 1964
– Umfangreiche Wohnhauserweiterung ca. 2009 / 2010
– ca. 1.253 m² großes Grundstück
– Aufteilung der Immobilie in 2 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit
– 2-fach verglaste Holzfenster mit klassischem Charakter
– Kellerbereich bei Bedarf nutzbar
– Gemeinschaftliche Gartennutzung möglich
– Gaszentralheizung (Baujahr 2009)
– Erneuerter Brenner im Jahr 2025
– Fußbodenheizung im Neubau
– Klassische Heizkörper im Altbau
– 2 Außenstellplätze direkt am Objekt
– Größtenteils hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen
– Eingangsbereich im Erdgeschoss mit großer Garderobe
– Zweiseitig nutzbarer Holzofen im Wohn- Essbereich (OG)
– Vollwärmeschutz für verbesserte Energieeffizienz
– Stilvolle Holztüren im gesamten WohnbereichErdgeschoss (ca. 10 m²):
– Eingangsbereich mit Garderobe, großem Spiegel und EinbauschrankObergeschoss – Altbau (ca. 70 m²):
– Kinderzimmer 1 (als Durchgangszimmer gestaltet)
– Kinderzimmer 2 mit Zugang zum gemeinschaftlichen Balkon
– Schlafzimmer oder Gästezimmer
– Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
– Separates Gäste-WC
– Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und WaschmaschinenanschlussObergeschoss – Neubau (ca. 71 m²):
– Offene Küche (Einbau durch Mieter oder Vermieter nach Absprache)
– Großzügige Speisekammer / Abstellraum
– Offener Essbereich
– Balkonzugang über das Esszimmer
– Heller Wohnbereich mit moderner Raumwirkung
– Abgetrennter Arbeitsbereich mit Einbauschrank und integriertem Schreibtisch
– Zentral platzierter Kaminofen zur Beheizung aller RäumeDachgeschoss – Neubau (ca. 36 m²)
– Zugang zur Empore im Stil einer Galerie
– Schlafzimmer mit integrierter Ankleide
– Bad en Suite mit freistehender Badewanne, zwei seperaten Waschbecken, WC und Dusche
– Zusätzlicher Speicherraum im Dachgeschoss des Altbaus bei Bedarf nutzbarDer Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaltmiete: 1.440 €
– zwei Außenstellplätze: 60 €
– Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung: 250 €
– Gesamtmiete: 1.750 €- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 13.04.2036
- Endenergiebedarf: 94,23 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.04.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Pocking – ruhig gelegen und gleichzeitig gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Alltag gerade für Familien unkompliziert.
Auch die Umgebung bietet viel Lebensqualität: Spazierwege, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Tür und laden dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen. Die Nähe zu Passau sowie die gute Verkehrsanbindung sorgen zudem für kurze Wege – egal ob zur Arbeit oder für Ausflüge in die Region.
Eine Lage, die vor allem Familien anspricht, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
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- Kaltmiete: 1.440 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
- Kaution: 2880
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