Familienzuhause mit Potenzial – bereit für die Sanierung und den nächsten Lebensabschnitt
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Dieses Haus erzählt keine perfekte Geschichte – aber eine ehrliche. Mitten in Zwiesel, ruhig gelegen und dennoch nah am Leben, wartet dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 auf eine Familie, die nicht den schnellen Einzug sucht, sondern ein Zuhause mit Substanz und Entwicklungspotenzial. Klar ist: In seinem jetzigen Zustand ist das Haus nicht bewohnbar. Wer sich hier entscheidet, entscheidet sich bewusst für eine umfassende Sanierung. Und genau darin liegt die Chance.
Mit rund 230 m² Wohnfläche, aufgeteilt in mehrere Ebenen, bietet das Haus Raum für Familienleben, Rückzug und flexible Nutzung. Die bestehende Einliegerwohnung, das separate Appartement im Untergeschoss und die großzügigen Grundrisse eröffnen viele Möglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über Homeoffice bis hin zur teilweisen Vermietung nach der Sanierung. Balkone, Terrasse, Garten und Doppelgarage unterstreichen das Potenzial, das hier schlummert.
Natürlich muss angepackt werden: Fenster, Heizung, energetischer Standard, Oberflächen – all das entspricht nicht mehr heutigen Anforderungen. Doch genau hier greifen aktuell sehr attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten. Wer energetisch saniert, kann von zinsgünstigen Darlehen, Tilgungszuschüssen und staatlicher Unterstützung profitieren. Das macht aus einer notwendigen Sanierung eine echte Investition in die Zukunft – finanziell sinnvoll und nachhaltig zugleich.
Für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen wollen und bereit sind, diesen Weg aktiv mitzugestalten, bietet dieses Haus die seltene Gelegenheit, nicht nur zu renovieren, sondern etwas Eigenes zu schaffen. Ein Haus, das nach der Sanierung genau das widerspiegelt, was heute gesucht wird: Platz, Flexibilität, Energieeffizienz und ein echtes Zuhausegefühl – mitten im Bayerischen Wald.
Dieses Objekt richtet sich nicht an Käufer, die sofort einziehen möchten. Es richtet sich an Menschen mit Vision, Tatkraft und dem Wunsch, aus Bestehendem etwas Besonderes zu machen. Wer bereit ist, Zeit, Planung und Herzblut zu investieren, findet hier die Basis für ein langfristiges Familienzuhause mit viel Entwicklungsspielraum.,
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Flächen
- Wohnfläche: 229,92 m²
- Grundstücksfläche: 349 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Etagen: 3
- Stellplätze: 2
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1977
- Letzte Modernisierung: 1998
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Bei Kaufpreisen bis einschl. 100.000 € beträgt die Käufer-Provision pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Die Highlights:
– Baujahr 1977
– ca. 229,92 m² Wohnfläche
– ca. 349 m² großes Grundstück
– Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
– Doppelgarage
– 2 Balkone
– 2-fach-verglaste Holzfenster
– Öl-Zentralheizung BJ 1998
– 2 große Kellerraume mit direktem GartenzugangErdgeschoss – ca. 86 m²
– Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
– Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
– Zugang zum Gäste-WC mit Tageslicht
– großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– geräumiges Esszimmer oder auch Kinderzimmer
– Schlafzimmer
– Wohnküche mit genügend Platz für einen Essbereich
– Büro oder weiteres KinderzimmerDachgeschoss – ca. 32 m²
– Flur vom Treppenhaus erreichbar
– Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Dachfenster
– großzügiger Wohnbereich mit ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und KochenUntergeschoss – mögliche separate Wohneinheit mit Balkon – ca. 68 m²
– Zugang über die Terrasse bzw. ein Tor zum Garten auf der Gebäuderückseite
– großzügiger Wohnbereich mit Balkon
– gemütliches Schlafzimmer
– Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– Heiz- und TankraumAppartement Untergeschoss – ca. 44 m²
– separates Appartement mit eigener Haustüre
– praktischer Windfang
– großzügiger Wohnbereich im Landhausstil
– Anschlussmöglichkeiten für Küchenzeile
– perfekt auch als Hobbyraum oder zum Feiern mit GästenKeller
– zwei große Kellerräume
– eigener Gartenzugang
– perfekt als Lagerfläche oder WerkstattGrundstück/Garten – 349 m²
– das Haus befindet sich in einer ruhige Siedlungslage
– Hanggarten mit 2 Gartenhäuschen und Zugang von der Straße
– gemütliche Terrasse
– großzügige Doppelgarage- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 02.06.2035
- Endenergiebedarf: 204,02 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.06.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Lage, die verbindet – Natur, Ruhe und Nähe.
Das Haus befindet sich in ruhiger Siedlungslage am Rande des Bayerischen Waldes – dort, wo sich Lebensqualität und Naturverbundenheit perfekt ergänzen. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln, die nicht nur zu Spaziergängen, Radtouren oder Wintersport einladen, sondern auch im Alltag für eine angenehme, entschleunigte Atmosphäre sorgen.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch das gesellschaftliche Leben kommt nicht zu kurz – zahlreiche Vereine, regionale Veranstaltungen und eine enge Nachbarschaft prägen das Miteinander.
Besonders interessant ist die Nähe zum Dreiländereck Deutschland–Österreich–Tschechien. Tagesausflüge nach Linz oder Passau, spontane Abstecher über die Grenze oder sogar ein Arbeitsplatz im benachbarten Ausland – all das ist von hier aus problemlos möglich. Wer also ländlich wohnen, aber dennoch gut angebunden sein möchte, ist hier genau richtig.
Ein Zuhause für alle, die das Echte suchen – mit Natur vor der Haustür und Möglichkeiten in alle Richtungen.
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- Kaufpreis: 149.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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