Beständig statt spekulativ – kompakte Wohnung mit stabiler Vermietung

Dieses Appartement im Passauer Stadtteil Grubweg ist eine klassische Kapitalanlage: klein, klar kalkulierbar und in genau der Wohnungsgröße, die am Markt meist dauerhaft nachgefragt wird.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1984, die Wohnung bietet ca. 26,10 m² Wohnfläche, einen Balkon sowie einen Aufzug und damit auch die Zielgruppe ältere Menschen.

Innen sind Vinyl- und Fliesenböden verlegt, das Bad ist gefliest und funktional. Der Wohn-/Schlafbereich ist gut nutzbar geschnitten, die separate Küche ist mit Elektrogeräten (Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Spülmaschine) ausgestattet. Dazu kommen ein eigenes, absperrbares Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum sowie ein Waschraum mit Gemeinschaftsmaschinen. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls dazu. Die Gas-Brennwertheizung wurde 2022 erneuert, die Holzfenster sind 2-fach verglast.

Vermietet ist die Einheit seit Februar 2024. Die Kaltmiete für das Appartement liegt bei 500 € monatlich, der Stellplatz bei 40 €, zusätzlich zahlt der Mieter 130 € Nebenkostenvorauszahlung. Der Mietvertrag ist indexiert, was in Phasen steigender Lebenshaltungskosten ein Vorteil sein kann, weil die Miete grundsätzlich an den Verbraucherpreisindex gekoppelt werden kann – allerdings immer nur im Rahmen der vertraglichen Regelung und der gesetzlichen Spielregeln.

Diese Immobilie schlägt Ihr Tagesgeldkonto, denn: ein Tagesgeldkonto ist zwar bequem, aber der Zinssatz ist variabel und kann jederzeit wieder sinken. Eine vermietete Immobilie liefert dagegen laufende Einnahmen, und hier ist die Rendite rechnerisch greifbar. Bei einem Gesamtkaufpreis von 95.000 € ergibt sich aus den aktuellen Kaltmieten eine Bruttorendite von ca. 6,82 %. Das ist ein Wert, den Tagesgeld in der Regel nur selten und vor allem nicht dauerhaft abbildet – schon gar nicht, wenn man Inflation und mögliche Zinsänderungen mitdenkt.

Wenn Sie eine kleine, vermietete Einheit mit klaren Zahlen suchen und die Rendite wichtiger ist als „maximale Bequemlichkeit“, lohnt sich ein Blick. Gerne schicken wir Ihnen die Unterlagen und besprechen, welche Kostenpositionen realistisch bei Ihnen als Eigentümer hängen bleiben und wie stabil das Investment für Sie persönlich ist.