Investition oder Zuhause? Diese Immobilie kann beides.

In Passau-Grubweg wartet eine Wohnung, die für Kapitalanleger genauso spannend ist wie für Menschen, die sich ihren eigenen Wohntraum gestalten möchten: eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit rund 84 m² Wohnfläche, die noch etwas Feinschliff benötigt – und genau deshalb so interessant ist. Denn hier lässt sich mit überschaubarem Einsatz echter Mehrwert schaffen. Drei gut nutzbare Schlafzimmer, eine praktische Lage im Hochparterre und ein Grundriss, der seit Jahrzehnten bei Mietern beliebt ist, bilden eine stabile Basis für eine verlässliche Vermietung.

Auch das Haus selbst spricht eine klare Sprache. Die Struktur ist klein und übersichtlich, drei Eingänge mit jeweils nur vier Parteien sorgen für Ruhe und ein angenehmes Miteinander. In den vergangenen Jahren wurde bereits viel investiert: eine neue Pelletheizung aus 2025, ein saniertes Garagendach, überarbeitete Balkone und weitere Maßnahmen, die den Werterhalt sichern. Fassadenarbeiten sind bereits in Vorbereitung, sodass die Gemeinschaft auch in Zukunft gut aufgestellt ist.

Für Kapitalanleger besonders spannend ist die wirtschaftliche Situation der Anlage. Die Rücklagen werden kontinuierlich aufgebaut und jährlich mit rund 20.000 € gestärkt – ein solides Fundament, das Planungssicherheit bietet. Das Hausgeld liegt aktuell bei 378 €, inklusive eines hohen Rücklagenanteils von etwa 142 €, was zukünftige Maßnahmen klar abfedert und die Anlage attraktiv hält.

Die Wohnung selbst benötigt eine Renovierung, bietet dafür aber einen Vorteil, der in dieser Form selten geworden ist: richtig viel Stauraum. Drei große Kellerabteile mit etwa 30 m² sowie zusätzliche Fläche im Dachboden schaffen ideale Voraussetzungen für Mieter, die Platz schätzen. Die zweifach verglasten Kunststofffenster aus 1989 sind gepflegt und können in eine Modernisierung sinnvoll eingebunden werden.

Für Eigennutzer ist es die Chance, ein eigenes Zuhause nach und nach zu etwas ganz Persönlichem zu machen. Für Kapitalanleger ist es vor allem eines: ein Investment mit Perspektive. Mit Renovierungspotenzial, einer gefragten Wohnlage und einer stabilen Eigentümergemeinschaft eignet sich diese Wohnung perfekt für alle, die langfristig denken und in einen stabilen Markt investieren möchten.

Eine Wohnung, die offen ist für beide Wege – und bereit für den nächsten Schritt.