Ein Zuhause mit Herz – modernisiert, ruhig gelegen und perfekt für eure kleine Familie
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Ein Zuhause, das sich vom ersten Moment an richtig anfühlt.
Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses wartet diese rund 92 m² große Wohnung auf neue Bewohner, die Wert auf Gemütlichkeit, Ruhe und ein stimmiges Wohngefühl legen. Dank der 4 Zimmer und damit bis zu 3 Schlafzimmer ist diese Wohnung perfekt für Paare oder eine Familie mit bis zu zwei Kindern geeignet, die genug Platz, aber kein großes Haus möchten.
In den letzten Monaten wurde hier vieles erneuert – neue Stromleitungen, frische Farben an den Wänden und moderne Vinylböden im Kinderzimmer und im Schlafzimmer. Alles wirkt sauber, hell und einladend. Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche samt Spülmaschine ausgestattet – perfekt, um gleich loszulegen.
Der Wohnbereich ist großzügig und lichtdurchflutet. Vom Sofa aus geht’s direkt hinaus auf den überdachten Balkon – der ideale Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende im Freien. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert, bietet eine Badewanne, ein Fenster und ist angenehm hell. Das separate WC wurde gerade saniert – auf den Fotos ist noch der frühere Zustand zu sehen.
Drei Schlafzimmer runden das Raumangebot ab – Platz genug für Eltern, Kinder oder ein Homeoffice. Im Keller steht euch ein eigener Raum sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, weitere Parkmöglichkeiten gibt es direkt an der Straße.
Die Lage ist wie gemacht für Familien: ruhig, grün und trotzdem nah an allem, was man im Alltag braucht. Schulen, Kindergarten, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten und auch der Karoli Badepark – alles ist schnell erreichbar. Auch das Zentrum von Waldkirchen mit seinen kleinen Läden, Cafés und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Eine Umgebung, in der man sich schnell zuhause fühlt – sicher, freundlich und familiär.
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Flächen
- Wohnfläche: 92 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1966
- Letzte Modernisierung: 2025
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Wohnung kann nur an Berufstätige und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen werden nicht bearbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Vorname, Anschrift, Telefon, E-Mail).
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate. REKAR IMMOBILIEN | Mieten besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2025
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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– ca. 92 m² Wohnfläche im gesamten 1. OG
– 4 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer
– zuletzt modernisiert im Jahr 2025
– nur zwei Wohneinheiten im Haus
– Einbau neuer Stromleitungen inkl. neuer Elektroverteilung
– kompletter Neuanstrich
– moderne Einbauküche mit Spülmaschine
– modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken
– separates WC
– Sanierung WCs (auf den Fotos ist der alte Zustand zu sehen)
– Kunststofffenster mit Rollos; 2-fach verglast
– gemütlicher und überdachter Balkon
– neue Vinylböden im Kinderzimmer und im Schlafzimmer
– eigener Waschmaschinenanschluss im Keller
– eigener KellerraumDie Miete setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaltmiete Wohnung: 820 €
– Miete für die Küche: 40 €
– Miete für Garage: 50 € (inkl. vorgelagertem Stellplatz)
– Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung: 180 €
– Gesamtmiete: 1.090 €Weitere Stellplatzmöglichkeiten stehen kostenfrei auf der Straße zur Verfügung.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 16.10.2027
- Energieverbrauchskennwert: 98 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.10.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentrumsnahe Lage in Waldkirchen, einer charmanten Stadt im Bayerischen Wald. Die Wohngegend ist besonders bei Familien und Berufstätigen beliebt, da sie eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität bietet.
Familienfreundliche Infrastruktur
Waldkirchen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Kinder sicher und schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad ihre Bildungseinrichtungen erreichen können. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, die Kindern und Jugendlichen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten. Dazu gehört auch ein Hallen- und Freibad sowie ein Eislaufhalle.
Perfekte Anbindung und Nahversorgung
Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege der Region. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dadurch sind auch Berufspendler bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden, sodass der Wocheneinkauf bequem erledigt werden kann.
Gesundheitsversorgung und Freizeitmöglichkeiten
Für die gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt. In der Nähe befinden sich mehrere Arztpraxen und Apotheken sodass medizinische Betreuung stets gewährleistet ist. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in der Stadt Freyung. Darüber hinaus bietet Waldkirchen vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Zahlreiche Wander- und Radwege, Parks und das nahe gelegene Erholungsgebiet am Karoli-Badepark laden zu aktiver Erholung in der Natur ein. Im Winter locken die umliegenden Skigebiete Wintersportbegeisterte an.
Kulturelles und soziales Leben
Die Stadt Waldkirchen verfügt über ein lebendiges kulturelles und soziales Leben. Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Märkte bieten Gelegenheit, die Nachbarschaft kennenzulernen und sich in die Gemeinschaft zu integrieren. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte im Stadtzentrum laden zum Bummeln und Verweilen ein.
Erleben Sie das idyllische Leben in Waldkirchen und genießen Sie die Vorzüge dieser zentrumsnahen Lage.
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- Kaltmiete: 820 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 180 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 2275 €
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