Kompaktes Studentenapartment in Bestlage – Direkt gegenüber der Universität Passau
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Kompaktes Studentenapartment in Bestlage – Direkt gegenüber der Universität Passau
Investieren, wo Nachfrage garantiert ist: Dieses rund 20 m² große Studentenapartment überzeugt durch seine einmalige Lage – direkt gegenüber der Universität Passau und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Damit bietet es Kapitalanlegern eine langfristig sichere Rendite in einer der beliebtesten Universitätsstädte Deutschlands.
Die Wohnung selbst ist funktional geschnitten und auf die Bedürfnisse von Studierenden perfekt abgestimmt. Ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, eine kleine, praktische Singleküche mit Kochfeld und Kühlschrank sowie pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Dank der kompakten Größe lässt sich die Immobilie nicht nur einfach vermieten, sondern auch problemlos instand halten.
Aktuell ist das Apartment seit 2013 zuverlässig an eine Mieterin vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 240 € (Gesamtmiete inkl. Nebenkosten 320 €). Die Miete wurde bislang nicht angepasst – eine Erhöhung um 15 % ist möglich. Bei einer Neuvermietung lässt sich erfahrungsgemäß eine Kaltmiete von mindestens 350 € bis 380 € erzielen.
Gerade in der Universitätsstadt Passau ist die Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten konstant hoch. Jährlich zieht es tausende Studierende in die Dreiflüssestadt, wodurch Leerstände nahezu ausgeschlossen sind. Die Lage direkt gegenüber der Uni macht dieses Apartment zu einem Investment mit hervorragender Vermietbarkeit und stabilem Wertsteigerungspotenzial.
Ein ideales Anlageobjekt für alle, die von der Attraktivität des Immobilienmarktes in einer prosperierenden Universitätsstadt profitieren möchten.
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Flächen
- Wohnfläche: 20 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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– ca. 20 m² Wohnfläche
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– Tageslichtbad mit Dusche und WC
– Singleküche mit Kochfeld und Kühlschrank
– Laminat- und Fliesenböden
– perfekte Lage direkt gegenüber der Universität
– aktuelles Wohngeld: 143 € mtl.Die Wohnung ist seit 2013 an eine nette Dame vermietet:
– Kaltmiete: 240 €
– Nebenkosten: 80 €
– Gesamtmiete: 320 €Die Miete wurde seit 2013 nicht erhöht. Eine Erhöhung um 15 % wäre möglich. Im Zuge einer Neuvermietung lässt sich diese Immobilie für mind. 350 € bis 380 € Kalt vermieten.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 29.10.2028
- Energieverbrauchskennwert: 210,9 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.10.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Lage dieses Apartments könnte für die Zielgruppe Studenten kaum besser sein: Direkt gegenüber der Universität Passau gelegen, erreichen die Mieter den Campus in nur wenigen Schritten – ein unschlagbarer Vorteil im Alltag. Ebenso ist die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Infrastruktur rund um die Universität ist perfekt auf Studierende zugeschnitten: Supermärkte, Drogerien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Bars, Kneipen und kulturelle Einrichtungen sorgen für Abwechslung und Lebensqualität, die Passau bei jungen Menschen so beliebt macht.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Meter vom Gebäude entfernt und verbinden die Mieter zuverlässig mit allen Stadtteilen sowie dem Bahnhof. Für Fahrradfahrer sind sichere Abstellmöglichkeiten und kurze Wege selbstverständlich.
Für Kapitalanleger bedeutet diese Lage höchste Vermietungssicherheit. Der stetige Zustrom von Studierenden aus dem In- und Ausland sorgt für eine anhaltend hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in Universitätsnähe. Leerstände sind praktisch ausgeschlossen – ein Garant für langfristige Mieteinnahmen und Wertbeständigkeit.
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- Kaufpreis: 89.900 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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