Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Bistro/Café!
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Sind Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Gelegenheit, Ihr eigenes Café oder Bistro in der malerischen Passauer Altstadt zu eröffnen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Dieses Bistro/Café ist komplett eingerichtet und wartet nur darauf, von Ihnen übernommen zu werden. Die Ablöse für das gesamte hochwertige Inventar inkl. alle Geräten wie Kaffeemaschine, Käsetheke, Spülmaschine, Backofen, eine komplette Einrichtung für 30 Personen, inklusive Tassen sowie Gläser der Marke Schott Zwiesel, Besteck und Geschirr von Porzellan Seladon.
Die Ablöse für das Inventar und die Übernahme des Bistros beträgt 45.000 €. Das Bistro gibt es bereits seit 2018 und hat sich bereits Stammkunden erarbeitet. Sie bekommen daher nicht nur das Inventar, sondern auch das Konzept mit dazu und können sofort starten!
Das Beste daran: Es sind bereits alle notwendigen Genehmigungen sowohl für Gastronomie als auch für Einzelhandel vorhanden. Aktuell ist das Objekt für 30 Sitzplätze genehmigt, jedoch besteht die Möglichkeit, diese auf bis zu 50 Sitzplätze zu erweitern. Beachten Sie dabei, dass zusätzliche Stellplätze von der Stadt abgelöst werden müssen. Öffnungszeiten sind bereits bis 20 Uhr genehmigt, eine Verlängerung bis 22 Uhr ist jedoch ebenfalls möglich.
Die Räumlichkeiten sind nicht nur charmant, sondern auch praktisch gestaltet. Sie bieten ein Personal-WC, ein Behinderten-WC und ein normales WC. Die Küche ist aktuell so ausgestattet, dass Schmorgerichte gekocht werden können, ohne dass dafür eine Abluftanlage notwendig ist. Sollten Sie jedoch frittierte Lebensmittel verkaufen wollen, ist eine Abluft über das Dach erforderlich. Dazu ist aber bereits ein entsprechender Kamin vorhanden.
Alles in allem bietet dieses Objekt in Top-Lage der Passauer Altstadt, die bekannt für ihre hohe Fußgängerfrequenz und Touristenströme ist, eine fantastische Möglichkeit für Ihr Business!
Wenn Sie sich also Ihren Traum von einem eigenen Café oder Bistro in Passau erfüllen möchten, kontaktieren Sie uns bitte für eine unverbindliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Flächen
- Gastrofläche: 103,24 m²
- Gesamtfläche: 103,24 m²
- Etagen: 1
- Etage: 0
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2020
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2018
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
-eine Nutzung als Shisha-Bar, Club, Diskothek etc. ist leider nicht möglich
-andere Branchen prinzipiell möglich (auch Friseure etc.)
-Mindestlaufzeit des Mietvertrages: 12 Monate
-Mieterprovision: 2 Kaltmieten zzgl. MwSt.Beachten Sie bitte, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Nachname, E-Mail-Adresse, Anschrift, Telefon) bearbeiten können.
Nach erfolgter Kontaktanfrage erhalten Sie einen Link zum Web-Exposé.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- zurzeit vermietet: ja
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-Miete und NK versteht sich zzgl. MwSt.!
Ablöse des gesamten Inventars: 45.000 € VB
-Genehmigung für Gastronomie und Einzelhandel
-Genehmigung für 30 Sitzplätze
-mehr Sitzplätze (auf bis zu 50) wären möglich; dazu müssen aber Stellplätze von der Stadt abgelöst werden
-Öffnungszeiten genehmigt bis 20 Uhr, möglich bis 22 Uhr
-Personal-WC
-Behinderten-WC
-normales WC
-aktuell werden Schmorgerichte gekocht und mit dem Backofen gebacken. Dazu ist keine Abluft nötig
-Gewölbekeller mit einer Fläche von ca. 30 m² vorhanden. Allerdings nicht geeignet für die Lagerung von Lebensmitteln
-kein Hochwasser im Jahr 2013- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Pissoir
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Theresienstraße in Passau bietet eine hervorragende Lage für Ihr Bistro bzw. Café.
Als eine der zentralen Straßen im Herzen der Stadt zieht sie sowohl Einheimische als auch Touristen an. Die Straße ist bekannt für ihre Mischung aus charmanten Geschäften, Büros und Wohngebäuden.
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Theresienstraße für Besucher leicht erreichbar. Passau selbst ist eine Stadt mit hoher Lebensqualität und einer reichen Kulturgeschichte, was zusätzlich Touristen anzieht. Dazu kommt die studentische Bevölkerung der Universität Passau, die für eine junge und dynamische Atmosphäre sorgt.
Die Fußgängerzone in unmittelbarer Nähe bietet hervorragende Möglichkeiten, um Laufkundschaft anzusprechen. Festivals und Veranstaltungen, die in der Gegend regelmäßig stattfinden, könnten ebenfalls eine zusätzliche Einnahmequelle darstellen.
Die Theresienstraße bietet also eine perfekte Balance zwischen dem städtischen Flair und der gemütlichen Atmosphäre einer Kleinstadt, was sie zu einer idealen Lage für ein Bistro macht. Sie profitieren hier von einer hohen Frequenz potenzieller Gäste und einer lebendigen Nachbarschaft, die Ihr Geschäft positiv beeinflussen können.
