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Immobilienmakler Heining - REKAR IMMOBILIEN

Pfarrkirche Heining | Author: Konrad Lackerbeck / Lizenz

 

Der Immobilienmarkt in Heining, Passau: Eine Übersicht

Immobilienmakler Passau: In den letzten Jahren hat sich der Stadtteil Heining in Passau als ein beliebtes Wohngebiet etabliert. Dank seiner Nähe zum Zentrum von Passau und dennoch ruhigen Wohngegenden, zieht Heining sowohl Familien als auch Singles und Studenten an. Der Immobilienmarkt in Heining spiegelt diese Entwicklung wider. Hier findet man eine Mischung aus traditionellen Einfamilienhäusern und modernen Wohnkomplexen, die den unterschiedlichen Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Als Immobilienmakler in Passau beobachten wir aufmerksam die aktuellen Trends und Möglichkeiten in Heining, um unseren Kunden die besten Optionen für ihren Wohnbedarf anzubieten.

  • Immobilien Passau Heining: Die Immobilien in Heining variieren von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Neubauten. Die Nachfrage nach Eigentum in diesem Bereich hat in den letzten Jahren zugenommen, was zu einer Aufwertung der Gegend geführt hat.
  • Wohnungen Passau Heining: Die Auswahl an Wohnungen in Heining ist vielfältig. Egal ob man auf der Suche nach einer gemütlichen Einzimmerwohnung oder einer geräumigen Familienwohnung ist, in Heining findet man passende Angebote.
  • Mietwohnungen Passau Heining: Für diejenigen, die nicht sofort eine Immobilie kaufen möchten, bietet Heining eine breite Palette von Mietwohnungen. Durch die Nähe zur Universität Passau sind besonders kleinere Wohnungen und WG-Zimmer sehr gefragt, aber auch Familien finden hier passende Mietobjekte.
  • Haus kaufen Passau Heining: Ein Eigenheim in Heining ist für viele ein Traum. Die Gegend bietet sowohl freistehende Einfamilienhäuser als auch Reihenhäuser. Durch die wachsende Popularität von Heining sind die Preise in den letzten Jahren gestiegen, aber im Vergleich zu anderen Stadtteilen von Passau bleibt Heining relativ erschwinglich.
  • Wohnung kaufen Passau Heining: Der Kauf einer Wohnung in Heining kann als Investition oder zum eigenen Wohnen dienen. Die Nachfrage ist groß, und der Wert von Wohnungen in diesem Gebiet zeigt eine steigende Tendenz.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Immobilienmarkt in Heining, Passau, von Dynamik und Vielfalt geprägt ist. Die Mischung aus historischem Charme und moderner Architektur, kombiniert mit der zentralen Lage, macht Heining zu einem der begehrtesten Stadtteile in Passau. Wer in Erwägung zieht, hier zu wohnen oder zu investieren, sollte den Markt genau beobachten und bei Bedarf schnell handeln.

Wohnen und Leben in Heining, Passau

Geschichtliche Ursprünge von Heining

781 wurde Heining unter dem Namen Huninga erstmals urkundlich erwähnt. Schon 970 stand hier eine Kirche, die dem heiligen Severin von Noricum gewidmet war – heute bekannt als Kirche St. Severin. Über die Jahrhunderte hinweg gehörte Heining verschiedenen Herrschaftsbereichen, darunter dem Kloster Vornbach und der Gruftkapelle im Passauer Dom, an.

Entwicklung der Gemeinde Heining

1808 wurde im Rahmen der bayrischen Neuordnung die Gemeinde Heining ins Leben gerufen. Die Gemeinde wuchs und entwickelte sich kontinuierlich. So wurde beispielsweise 1819 die ehemalige Severinskapelle in eine Schule umgewandelt und 1859 die Kirche um sieben Meter verlängert. Auch die Gründung der Freiwilligen Feuerwehr im Jahr 1878 und die Weihe des neuen Friedhofs 1887 waren wichtige Ereignisse.

Im 20. Jahrhundert entstanden vier neue Seelsorgsbereiche aus der Mutterpfarrei Heining, darunter Schalding links der Donau und Passau-Auerbach. Trotz einiger industrieller Ansiedlungen blieb Heining überwiegend ländlich geprägt, mit Ausnahme des Kraftwerks Kachlet, das zwischen 1922 und 1927 an der Donau errichtet wurde.

Nach dem Zweiten Weltkrieg wandelte sich Heining zum Wohngebiet. Viele der ehemaligen Bewohner des Flüchtlingslagers Schalding ließen sich hier nieder. Dies führte zu einer Vielfalt an Familiennamen und einer Transformation von einer Landgemeinde zu einer Vorstadtgemeinde.

Bildung und Gemeindeentwicklung in Heining

Bereits im 16. Jahrhundert gab es Bildungseinrichtungen in Heining. Über die Jahre hinweg wurde in die Bildung investiert, beispielsweise durch den Umbau der alten Severinskapelle in ein Schulhaus 1819 und die Einweihung eines neuen Schulgebäudes 1963. Auch ein Kindergarten wurde 1960 in Heining geweiht.

Verkehr und Infrastruktur

Die Gemeinde Heining verfügte über vier Bahnhöfe, von denen heute nur noch einer als Bedarfshaltepunkt in Betrieb ist. Besonders zu erwähnen ist ein tragisches Unglück am Bahnübergang in Heining im Jahr 1952, bei dem ein Bier-Lastwagen von einem Schnellzug erfasst wurde.

Eingemeindung nach Passau

Obwohl eine Bürgerbefragung im Jahr 1971 eine Eingemeindung nach Passau mit großer Mehrheit ablehnte, wurde Heining am 1. Juli 1972 schließlich in die Stadt Passau eingegliedert.

Sehenswürdigkeiten und geographische Gliederung

Zu den bemerkenswerten Sehenswürdigkeiten gehört insbesondere die Kirche St. Severin. Heining selbst, am Ufer der Donau gelegen, ist von verschiedenen Straßen und Regionen umgeben. Besonders hervorzuheben ist das Zentrum mit historischen Gebäuden wie dem alten und neuen Gemeindehaus.

Zum Abschluss ist zu bemerken, dass Heining einst ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt war. Die heutige Heininger Straße war ein Teil der Europastaße 5 von London nach Istanbul. Erst mit der Errichtung der „Heininger Umgehungsstraße“ wurde der Verkehr aus dem Zentrum herausgeleitet.

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Drei wichtige Tipps für den Hauskauf in Heining, Passau

          Wenn Sie planen, ein Haus in Heining, Passau zu kaufen, dann gibt es einige wichtige Punkte zu beachten. Der Kauf eines Hauses ist eine bedeutende Investition, sowohl finanziell als auch emotional. Hier sind drei essenzielle Tipps, um sicherzustellen, dass Sie den besten Deal machen und lange Freude an Ihrer Immobilie haben.

          1. Kenntnis des lokalen Marktes

          Es ist von größter Bedeutung, dass Sie den lokalen Immobilienmarkt von Heining gut kennen. Dies beinhaltet:

          • Preisspannen: Informieren Sie sich über die durchschnittlichen Hauspreise in der Gegend und vergleichen Sie diese mit dem, was Sie bereit sind zu bezahlen. Achten Sie darauf, ob die Preise in der letzten Zeit gestiegen oder gefallen sind.

          • Lage und Infrastruktur: Einige Teile von Heining können teurer sein als andere, abhängig von Faktoren wie Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder Verkehrsanbindungen. Bestimmen Sie, welche Faktoren für Sie am wichtigsten sind und suchen Sie dementsprechend.

          2. Baugutachten und Zustand des Hauses

          Selbst wenn ein Haus auf den ersten Blick perfekt erscheint, können versteckte Mängel vorhanden sein. Daher sollten Sie:

          • Baugutachter beauftragen: Ein professioneller Baugutachter kann das Haus auf Mängel, benötigte Reparaturen oder zukünftige Probleme überprüfen. Dies kann Ihnen helfen, unerwartete Kosten nach dem Kauf zu vermeiden.

          • Energieausweis prüfen: Der Energieausweis gibt Auskunft über den Energiebedarf eines Gebäudes und kann Hinweise auf die Effizienz und mögliche Modernisierungsbedarfe liefern.

          3. Langfristige Planung

          Denken Sie an die Zukunft, nicht nur an Ihre aktuellen Bedürfnisse. Dies beinhaltet:

          • Raum für Wachstum: Wenn Sie planen, Ihre Familie zu vergrößern oder vielleicht ein Home-Office einrichten möchten, sollten Sie sicherstellen, dass das Haus genug Raum dafür bietet.

          • Wiederverkaufswert: Selbst wenn Sie nicht planen, in absehbarer Zeit umzuziehen, sollten Sie den potenziellen Wiederverkaufswert des Hauses berücksichtigen. Ein Haus in guter Lage mit modernen Annehmlichkeiten kann in Zukunft einen höheren Verkaufspreis erzielen.

          Fazit

          Ein Hauskauf in Heining, Passau erfordert sorgfältige Überlegung und Planung. Indem Sie den Markt kennen, den Zustand des Hauses prüfen und an die Zukunft denken, können Sie sicherstellen, dass Sie eine gute Entscheidung treffen.

          Anfahrt von Heining zum Büro von Rekar Immobilien

           

           

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