Was ist Ihre Immobilie in Grubweg wert?
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Glockenturm der Pfarrkirche »St. Michael« in Passau-Grubweg | Author: MoatlNdb / Lizenz
Immobilienmarkt in Grubweg, Passau: Einblicke und Chancen
Grubweg, ein Stadtteil von Passau, bietet eine besondere Mischung aus städtischem Leben und einer etwas ruhigeren Atmosphäre als das geschäftige Stadtzentrum. Der Immobilienmarkt in Passau Grubweg reflektiert diese Vielfalt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Interessenten.
Als Immobilienmakler in Passau sind wir bestens vertraut mit den Besonderheiten des lokalen Marktes und können Interessenten dabei unterstützen, das perfekte Objekt in dieser historisch reichen und lebenswerten Umgebung zu finden.
- Wohnungen Passau Grubweg: Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus modernen Apartmentkomplexen und traditionellen Wohngebäuden aus. Wer nach einer Wohnung in Grubweg sucht, findet sowohl Neubauten mit modernen Annehmlichkeiten als auch charmante Altbauwohnungen.
- Mietwohnungen Passau Grubweg: Aufgrund seiner Nähe zum Zentrum von Passau und gleichzeitig etwas entspannteren Atmosphäre ist Grubweg ein beliebter Ort für Mieter. Die Mietpreise sind hier oft etwas moderater als im Stadtzentrum, wodurch sich attraktive Angebote für alle Preisklassen ergeben.
- Haus kaufen Passau Grubweg: Familien und Paare, die ein eigenes Zuhause suchen, werden in Grubweg fündig. Hier gibt es sowohl traditionelle Einfamilienhäuser als auch moderne Bauten. Ein Haus in Grubweg zu kaufen bedeutet, in eine Gegend zu investieren, die stetig wächst und sich entwickelt.
- Wohnung kaufen Passau Grubweg: Eigentumswohnungen sind in Grubweg sehr gefragt. Die gute Anbindung an die Innenstadt, kombiniert mit der etwas ruhigeren Umgebung, macht den Kauf einer Wohnung hier zu einer lohnenden Investition.
Der Immobilienmarkt in Grubweg ist vielseitig und bietet Chancen für eine breite Palette von Interessenten, sei es für den Kauf oder die Anmietung. Ein genauer Blick auf den Markt und eine sorgfältige Beratung durch Immobilienexperten können dabei helfen, das perfekte Zuhause oder die ideale Investition in Passau Grubweg zu finden.
Wohnen und Leben in Grubweg, Passau
Grubweg, der östlichste Stadtteil der kreisfreien Stadt Passau, liegt malerisch eingebettet zwischen den Flüssen Donau im Süden und Ilz im Westen. Im Osten und Norden grenzt es nahtlos an die Stadtgrenze von Passau, was es zu einem wichtigen Übergangspunkt macht.
Sehenswürdigkeiten
Das kulturelle Erbe von Grubweg ist sowohl reich als auch vielfältig. Das ehemalige Rathaus, erbaut im Jahr 1963, ist ein markantes Gebäude, das die städtebauliche Entwicklung der Region widerspiegelt. Naturliebhaber werden das Erdbrüstmoor zu schätzen wissen. Dieses sechs Hektar große Naturschutzgebiet, gelegen im Tälchen des Erdbrüstbachls, ist ein Paradies für Flora und Fauna. Nicht zu vergessen ist die historische Ilzstadt mit der beeindruckenden Kirche St. Bartholomäus.
Gliederung und Ortsteile
Grubweg selbst erstreckt sich entlang der Alten Straße und der Schulbergstraße, mit klaren Begrenzungen durch die Abteistraße, Bayerwaldstraße und die Georg-Philipp-Wörlen-Straße. Doch Grubweg ist mehr als nur ein Stadtteil – es ist ein Mosaik aus verschiedenen Ortsteilen wie Burgwald, Ilzstadt, Kastenreuth, Lindau, Schneckenberg, Sieglberg, Sulzsteg, Zieglreuth und Witzmannsberg.
Geschichtliche Hintergründe
Landgemeinde: Grubwegs Ursprünge sind tief verwurzelt in der Geschichte des Hochstifts Passau. Nachdem es zwischen dem Kurfürstentum Bayern und dem Kurfürstentum Salzburg aufgeteilt wurde, kam es 1805 schließlich ganz zum Königreich Bayern. Ein Grenzstein auf dem Fuchsberg erinnert noch heute an diese geschichtliche Etappe.
Als Landgemeinde spielte Grubweg bis zum Zweiten Weltkrieg eine eher untergeordnete Rolle. Es war eine beschauliche Gemeinde mit nur 1.372 Einwohnern im Jahr 1939.
Industriestandort: Dies änderte sich drastisch mit der Eröffnung der Waldwerke GmbH Passau im Jahr 1943, die Getriebe für Panzer herstellte. Dieses Werk brachte nicht nur Wohlstand, sondern auch Konflikte, da es Internierte aus dem KZ Mauthausen beschäftigte. Doch nach dem Krieg wurde es zum größten Betrieb im Raum Passau, was die gesamte Gemeinde in eine expandierende Vorstadtgemeinde verwandelte.
Die Jahre nach dem Krieg waren von städtebaulichen Entwicklungen und Gemeindeerweiterungen geprägt. Schulen wurden gebaut, Vereine gegründet und Kirchen errichtet.
Eingemeindung: Die Eingemeindung von Grubweg nach Passau im Jahr 1972 war nicht unumstritten. Trotz des Widerstands der Einwohner und einer klaren Abstimmung gegen die Eingemeindung wurde Grubweg schließlich am 1. Juli 1972 in Passau eingegliedert.
Fazit
Grubweg bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und Natur. Es ist ein Ort, der die Zeiten überstanden hat und sich ständig weiterentwickelt, während er gleichzeitig seine Identität und seinen Charakter bewahrt. Es ist ein idealer Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten – Stadt und Land – erleben möchten.
Jahre Berufserfahrung
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Ausgebildete Immobilienkaufleute
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Leidenschaft für Immobilien
Drei wichtige Tipps für den Hauskauf in der Grubweg Passau
- Lage und Infrastruktur analysieren: Grubweg, als Stadtteil von Passau, bietet verschiedene Mikrolagen. Einige Bereiche sind näher an den natürlichen Sehenswürdigkeiten wie dem Erdbrüstmoor, während andere in der Nähe von wichtigen Verkehrsverbindungen oder dem Industriegebiet liegen. Es ist daher ratsam, die spezifische Lage des gewünschten Hauses im Hinblick auf Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und andere Einrichtungen zu prüfen. Ein Haus näher an der historischen Ilzstadt kann beispielsweise einen ganz anderen Charme und Preis haben als ein Haus in einem der neueren Teile von Grubweg.
- Geschichtlichen Hintergrund berücksichtigen: Grubweg hat eine reiche Geschichte, von einer Landgemeinde bis hin zu einem wichtigen Industriestandort. Dies kann sich in der Architektur und Struktur der Häuser widerspiegeln. Ein älteres Haus könnte den Charme und Charakter des historischen Grubwegs widerspiegeln, während neuere Immobilien moderner und möglicherweise energieeffizienter sind. Es ist wichtig, das Baujahr, Renovierungen und die allgemeine Geschichte des Hauses zu kennen, um unerwartete Renovierungskosten oder baurechtliche Überraschungen zu vermeiden.
- Grundstücksgröße und -zustand prüfen: Neben dem eigentlichen Haus ist es entscheidend, die Größe, Beschaffenheit und Lage des Grundstücks zu überprüfen. In Grubweg gibt es viele grüne Flächen, und ein Grundstück mit einem großen Garten kann ideal für Familien sein. Gleichzeitig sollten potenzielle Käufer sicherstellen, dass das Land keine versteckten Probleme hat, wie z.B. ungelöste Grundstücksfragen, potenzielle Überschwemmungsrisiken durch die Nähe zu den Flüssen oder Baubeschränkungen.
Ein Hauskauf ist eine bedeutende Investition, sowohl finanziell als auch emotional. Ein gründliches Verständnis von Grubweg und eine sorgfältige Prüfung aller Aspekte des Hauses werden Ihnen helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen und einen Ort zu finden, den Sie wirklich Ihr Zuhause nennen können.
Anfahrt von Grubweg zum Büro von Rekar Immobilien
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