Immobilienbewertung Passau | REKAR IMMOBILIEN

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Was ist Ihre Immobilie in Passau wert?

REKAR IMMOBILIEN bietet professionelle Immobilienbewertung in Passau und Umgebung. Wir bewerten Ihre Immobilie marktgerecht und beraten Sie gerne zu allen Fragen rund um den Verkauf oder Kauf von Immobilien. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Beratung.

Immobilienbewertung Passau

Die Bewertung Ihrer Passauer Immobilie ist für Sie kostenlos. Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie von einem fachkundigen Immobilienmakler schätzen lassen, aber nicht für ein teures Verkehrswertgutachten bezahlen? Ein realistisches und marktgerechtes Immobiliengutachten ist die Voraussetzung für einen erfolgreichen Verkauf oder Kauf einer Immobilie in Passau. Hierfür ist ein erfahrener Immobilienmakler, der sich auf dem Passauer Immobilienmarkt gut auskennt, sehr zu empfehlen. Rekar Immobilien Passau verfügt über DEKRA zertifizierte Immobiliensachverständige, die Ihnen bei der Bewertung Ihrer Immobilie kompetent zur Seite stehen.

Eine Immobilienbewertung sollte in jedem Verkaufsverfahren enthalten sein. Sie ist für den Verkauf von Wohneigentum erforderlich. Wenn es um den Verkauf eines Hauses geht, empfehlen wir allen Hausbesitzern, dies sorgfältig zu bedenken. Auf dem heutigen Markt kann eine falsche Einschätzung des Marktpreises zu Verlusten in fünfstelliger Höhe führen. Unsere umfassende Marktkenntnis, regionale Ortskenntnis als echter Passauer und unsere langjährige Erfahrung kommen Ihnen dabei zugute. Wir bewerten seit vielen Jahren Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Passau und würden uns freuen, dies auch für Ihre Immobilie zu tun.

Als Immobilienverkäufer können Sie mit dem Wertgutachten von Rekar Immobilien Passau schnell und zuverlässig den aktuellen Wert und den Verkaufspreis Ihrer Immobilie ermitteln. Rekar Immobilien Passau ermittelt mit seiner umfangreichen Marktkenntnis und Erfahrung den besten Verkaufspreis für Ihre Passauer Immobilie.

Methoden der Immobilienbewertung im Überblick

1. Die Vergleichswertmethode des Wohneigentums

Eine häufig angewandte Methode zur Bewertung von Eigentumswohnungen auf dem Immobilienmarkt ist das Vergleichswertverfahren. Hierbei basiert die Bewertung auf dem Marktwert vergleichbarer Immobilien, die wir durch die Suche in unserer umfangreichen Datenbank ermittelt haben. Dabei berücksichtigen wir Faktoren wie Lage, Ausstattung und besondere Merkmale der jeweiligen Immobilie.

Der Vergleichswert wird anhand von ähnlichen Immobilienangeboten berechnet und dient als Richtwert. Allerdings können Wertabweichungen auftreten, da Verkäufer für ähnliche Immobilien unterschiedliche Preise verlangen können. In Gebieten mit hohem Angebot und geringer Nachfrage können diese Werte niedriger sein als in Gebieten mit geringem Angebot. Bei Einzelobjekten ist die Wertbandbreite größer, weshalb eine Beratung durch einen Experten empfehlenswert ist.

2. Ertragswertverfahren für Mehrfamilienhäuser

Das Ertragswertverfahren wird am häufigsten für vermietete Vermögenswerte, insbesondere Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien, angewendet, da diese Erträge erwirtschaften. Bei dieser Bewertung werden sowohl die Kosten der Immobilie als auch ihre potenziellen Mieteinnahmen berücksichtigt.

Für die Berechnung des Nettoertrags der Immobilie wird eine komplexe Methode angewendet, die alle Einnahmen und Ausgaben der Immobilie einschließt. Hierbei werden auch mögliche Veränderungen der Mieteinnahmen und Betriebskosten in der Zukunft berücksichtigt. Das Ertragswertverfahren ist eine zuverlässige Methode, um den Wert von vermieteten Immobilien zu ermitteln und wird von Experten im Immobilienbereich häufig angewendet.

3. Immobilien-Sachwertmethode

Das Sachwertverfahren eignet sich sowohl für Ein- und Zweifamilienhäuser als auch in einigen Fällen für Eigentumswohnungen. In der Regel wird das Sachwertverfahren für selbst genutztes Wohneigentum angewendet, jedoch kann es auch für Mehrfamilienhäuser angewendet werden. Mit dieser Methode werden die Kosten für den Bau oder die Renovierung eines Hauses ermittelt und dabei Faktoren wie Lage, Baukosten, Abnutzung und Bodenwert berücksichtigt.

Gutachter ermitteln den Wert einer Immobilie auf der Grundlage des tatsächlichen Wertes des Gebäudes und des Grundstücks. Hierbei ist es besonders genau, wenn ein Bodenrichtwert vorhanden ist. Bodenrichtwerte sind die durchschnittlichen Bodenwerte, die von den kommunalen Gutachterausschüssen auf der Grundlage von Grundstückskaufpreisen und Erschließungszustand ermittelt werden. Das Sachwertverfahren ist somit eine zuverlässige Methode, um den Wert von selbst genutztem Wohneigentum zu ermitteln.

Informationen zu Immobilienpreisen in Passau 2023

 

Der Immobilienmarkt in Passau ist vielseitig und dynamisch. Aufgrund der attraktiven Lage und Umgebung ist die Nachfrage nach Wohnraum hoch, insbesondere im Bereich der Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Auch der Markt für Gewerbeimmobilien ist in Passau stark ausgeprägt.

Im Durchschnitt kostet ein Haus in Passau 2.840 Euro pro Quadratmeter, während der Durchschnittsmietpreis bei 8,18 Euro pro Quadratmeter liegt. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen beträgt 3.087 Euro pro Quadratmeter und die durchschnittliche Miete liegt bei 8,49 Euro pro Quadratmeter.

Eine professionelle Beratung und Unterstützung durch einen erfahrenen Immobilienmakler wie REKAR Immobilien kann dabei helfen, die besten Angebote zu finden und erfolgreich abzuschließen. Insgesamt bietet der Immobilienmarkt in Passau gute Chancen für Käufer, Verkäufer und Investoren.

Marktpreiseinschätzung oder Verkehrswertgutachten – Wie genau sollte eine Immobilie bewertet werden?

Die Entscheidung darüber, ob eine Marktpreiseinschätzung ausreichend ist oder ob ein Verkehrswertgutachten vom Sachverständigen erforderlich ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab.

Eine Marktpreiseinschätzung kann eine grobe Orientierung darüber geben, wie viel eine Immobilie wert ist. Sie basiert jedoch meist auf allgemeinen Marktkenntnissen und Erfahrungswerten und kann daher ungenau sein. Insbesondere bei Immobilien, die sich von der Norm unterscheiden oder die besondere Eigenschaften aufweisen, kann eine Marktpreiseinschätzung unzureichend sein.

In solchen Fällen kann ein Verkehrswertgutachten von einem Sachverständigen notwendig sein. Dieses Gutachten berücksichtigt alle relevanten Faktoren, die den Wert der Immobilie beeinflussen, wie beispielsweise den Zustand, die Lage, die Größe und die Ausstattung. Es gibt eine objektive und ausführliche Einschätzung des Verkehrswertes der Immobilie, die auch vor Gericht standhalten kann.

Wenn es um den Kauf oder Verkauf einer Immobilie geht, ist es in der Regel ratsam, ein Verkehrswertgutachten von einem Sachverständigen erstellen zu lassen. Auch bei der Beleihung von Immobilien durch eine Bank kann ein Verkehrswertgutachten verlangt werden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass eine Marktpreiseinschätzung eine grobe Orientierung geben kann, aber bei besonderen Immobilien oder bei gerichtlichen Auseinandersetzungen ein Verkehrswertgutachten empfehlenswert ist.

Passau als Wohnort: Immobilienmarkt im Fokus

Bodenrichtwerte Passau:

Immobilienwertentwicklung Passau in den Nachrichten:
Aktuelle Informationen zu den Immobilienpreisen in Passau:

    Zufriedene Kunden

    Unsere Arbeitsweise: Wir begleiten Sie in der Zusammenarbeit mit Herzblut, Professionalität und Diskretion – unsere Kunden sind zufrieden.

    Wir bewerten Immobilien in allen Stadtteilen von Passau

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    Passau mit blick über der Donau

    Diese Themen rund um Immobilienbewertung und Immobilien sind für unsere Kunden aus Passau besonders wichtig. Selbstverständlich beraten wir Sie gerne dazu!

    • Wohnrecht

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    Verschenken Sie kein Geld

    Oftmals sind die Preisvorstellungen von Verkäufern nicht mit den realen Marktgegebenheiten in Einklang zu bringen. Dies kann dazu führen, dass ein zu niedriger Wertansatz festgesetzt wird und Sie dadurch finanziell benachteiligt werden. Bei Rekar Immobilien profitieren Sie von jahrelanger Erfahrung und einer professionellen sowie neutralen Bewertung Ihres Verkaufsobjekts. Dadurch bleiben Ihnen unangenehme Überraschungen erspart.

    Warum ein zu hoher Preis schädlich ist



    Wenn Ihre Preisforderung anfangs zu hoch ist, kann sich die Verkaufsdauer unnötig verlängern und potenzielle Käufer können das Interesse an Ihrer Immobilie verlieren. Damit der Erlös nicht mit der Zeit schwindet, ist eine korrekte Ermittlung des Marktpreises von entscheidender Bedeutung. Bei uns profitieren Sie von unserer genauen Kenntnis der Werte umliegender Objekte sowie unserer kompetenten Unterstützung bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie.

    Schnelle Vermittlung dank Datenbank

    Dank unserer langjährigen Erfahrung in der Vermarktung von Immobilien aller Art und unserer großen, gepflegten Datenbank mit geprüften Interessenten können Sie sicher sein, keine Zeit an unseriöse Käufer zu verlieren. Überlassen Sie uns die Veräußerung Ihrer Immobilie und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Möglicherweise haben wir bereits den passenden Käufer für Ihr Objekt in unserer Datenbank.

    Gut beraten – Tipps für den privaten Verkauf

    Beim Verkauf einer Immobilie gibt es unabhängig von der Art viele Aspekte zu beachten und eine sorgfältige Vorbereitung ist unerlässlich. Rekar Immobilien unterstützt Sie gerne dabei, Ihr Objekt erfolgreich zu verkaufen. Wir bieten viele hilfreiche Tipps und stehen Ihnen beratend zur Seite. Zögern Sie nicht, uns anzusprechen!

    Die wichtigsten Fragen zur Immobilienbewertung in Passau

    Was ist eine Immobilienbewertung und warum ist sie wichtig?

    Eine Immobilienbewertung ist die Ermittlung des Marktwertes einer Immobilie. Sie ist wichtig, um den angemessenen Verkaufspreis zu ermitteln und somit den bestmöglichen Erlös zu erzielen.

    Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie in Passau?

    Der Wert einer Immobilie in Passau hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel der Lage, Größe, Ausstattung, Baujahr, Zustand, Grundstücksgröße und der Nachfrage am Markt.

    Welche Methoden gibt es zur Immobilienbewertung in Passau?

    Es gibt verschiedene Methoden zur Immobilienbewertung, wie das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

    Kann ich meine Immobilie in Passau selbst bewerten?

    Eine professionelle Immobilienbewertung erfordert Fachwissen und Erfahrung. Es wird empfohlen, einen Experten hinzuzuziehen, um eine realistische Bewertung zu erhalten.

    Wie lange dauert eine Immobilienbewertung in Passau?

    1. Die Dauer einer Immobilienbewertung hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Art und Größe der Immobilie sowie der gewählten Bewertungsmethode. In der Regel dauert eine Bewertung mehrere Tage.

    Was kostet eine Immobilienbewertung in Passau?

    Die Kosten für eine Immobilienbewertung in Passau hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie der Art und Größe der Immobilie sowie der gewählten Bewertungsmethode. Es wird empfohlen, sich von einem Experten beraten zu lassen.

    Kann ich meine Immobilie in Passau ohne Bewertung verkaufen?

    Es ist möglich, eine Immobilie in Passau ohne Bewertung zu verkaufen. Allerdings ist es ratsam, eine professionelle Bewertung durchführen zu lassen, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.

    Wie oft sollte ich eine Immobilienbewertung in Passau durchführen lassen?

    Es wird empfohlen, eine Immobilienbewertung in Passau alle 2-3 Jahre durchzuführen, um den aktuellen Marktwert zu ermitteln und den Verkaufspreis anzupassen.

    Welche Unterlagen benötige ich für eine Immobilienbewertung in Passau?

    Zur Immobilienbewertung in Passau benötigt man in der Regel Unterlagen wie Grundbuchauszug, Baupläne, Energieausweis, Mietverträge und weitere Dokumente, die die Beschaffenheit der Immobilie belegen.

    Kann ich meine Immobilie in Passau auch online bewerten lassen?

    Ja, es ist möglich, eine Online-Immobilienbewertung in Passau durchzuführen. Allerdings sollte man darauf achten, dass der Anbieter seriös ist und über ausreichend Erfahrung verfügt.

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    Herzlich Willkommen bei Rekar Immobilien: Ihr lokaler Makler für Passau

    REKAR Immobilien bietet Ihnen eine professionelle Abwicklung beim Verkauf, der Vermietung und der Suche nach Immobilien aller Art im Großraum Passau. Besuchen Sie unser Maklerunternehmen an unserem Standort in Passau in Patriching 25. Wir beraten Verkäufer/ Vermieter, als auch  Käufer / Mieter selbstverständlich unverbindlich, individuell und kostenfrei. 

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    Montag – Freitag: 09:00 – 18:00 Uhr